原来“缺席”是一个中性词藻，它有正面与负面的意思，通常被用来形容有活动但是却选择不出席参与。

负面的意思，也被常人称为“失约、旷课、旷席”等，是有约会承诺而不出席，又事前不通知对方，不请假的一种行为。

缺席也可以是一种“政治手段”：

1）通过缺席摆姿态表示不配合，不认您是老大，让当权的来提高好处拉拢。

2）还有些就通过“集体缺席”导致出席率不足，而造成流会，拖挎是项会议及议案。

大马物业管理经常卡住了，就是因为动议没有裁决、没有决策，无法执行任务改善该楼宇。为何会这样呢？这是因为1985年分层地契法令的条款。

先看看法律这么说吧 ？当时这个法律对于出席的要求就是如下 ：

条规9：第一次年会的法定人数

（1）第一届年度大会的法定人数，将由所有拥有投票权的人的一半人数构成。

（2）假如在年会指定开始时间开始的半个小时内，出席的法定人数不达标，该会议将休会，并在下个星期同一天、同一地点、同一时间再次召开，如果在下一个会议指定时间开始后的半个小时内，出席的法定人数不达标，当天出席的合格投票人，将构成法定人数。

无法推行重要决策

基于律法对出席条件的要求，出席率成了导致过去共管楼宇年会流会的最大的导因。

所以大马共管楼宇经常面对低出席率而导致流会，这是目前国内物业管理的常态之一。

低迷的年会出席率，经常让共管楼宇无法如期进行，而导致重要决策无法推行，最后危害该楼宇的经济寿命，也间接的衍生出该楼宇居民的民生课题 。

所以，缺席对于共管楼宇来说很要命。

重要议程须业主裁决

每次的年会都有一些重要的议程需要出席的业主裁决，这些重要的包括以下 ：

1）预算案

2）审计会计报表

3）竞选新一任委员

4）修改居住规定（House Rules）等

需要业主们共同做决定，缺席将导致议程无法通过，而无法执行。

这里提醒业主们，缴付管理费只是您的其中一项身为共管楼宇业主的义务，还有很多很多事需要您的关注。

不要只是做过懂得缴管理费的业主，当然您准时缴费对物管执行人来说已经是谢天谢地了。

但我还是得对您要求，家是您的，您不管就没有什么人管了，记得出席年会，捍卫您的权力，为守护您的家与财产出席吧。

新物业管理法令

管委会灵活处理问题

大马政府为了改善这个困境，推行了新的物业管理法令，也就是2013年分层管理法令，以取代旧法。新法修改了旧法里的条款，让管理委员拥有更灵活的空间该推行管理政策。

让我们看看国会议员们在这2013年分层管理法令做了什么修正，让管理委员拥有空间去推行该推动的动议。

第15段，年会的法定人数

第15段，第(2)条，当年会指定开始时间后的半个小时内，出席的法定人数不达标，那所有出席的合格投票人将构成该会议的法定人数。

相比下，旧法对于出席率的要求更加高，从而导致每次的年会几乎都流会。

虽然国会通过了新法，降低了法定人数的条件，让委员拥有灵活的空间去获得出席者的表决票，通过需要决策的动议，对物业管理提供了很大的空间，但是低迷的出席率还是那本难念的经。

物管人还是经常面对，表决后的动议推行的难度。

●真实个案：

业主不正视漏水

电梯常因水患故障

一栋我们管理的旧楼，采用ABS这个水喉建筑材料，而导致该楼宇共有大约157多处漏水的点，而且漏水的位置都是业主该负责的位置（水表后）。 经过多次与多位业主的协商，效果并不显著。

漏水的点也是微微的细细的一条线而已，对业主来说，每个月因该漏水处而带来的水费也不过是大约5令吉。若维修，业主就得马上掏出约600令吉，相较之下，前者更加便宜，不痛不痒，所以业主们不积极参与配合维修。

殊不知以目前水费每公升水收费1.38令吉计算，5令吉等于大约3620公升的水，加上该楼宇共有大约157处漏水，综合计算起来，漏水导致56万8340公升的水被注入共管空间，电梯经常因为水患而故障。

物管人与委员明白我们必须正视该楼宇的水患，不然就得花大钱修电梯，所以在年会时，通过了以7对3的分账方式进来水喉翻新工程，希望可一劳永逸改善漏水这个难题。

基于出席年会的居民少于5%，虽然这个动议是符合了所有律法程序下通过的，但它还是少数人的决定，当管理处开始向业主收3成的资金却大不易，缺席的业主表示，该动议没有他们的声音不算数。

诸多刁难不说，还煽动其他业主企图推翻该议程。还好我们跟足程序推议程，并获得建筑委员会（COB）的支持，才让这些业主缴钱。

这就是不出席、不表态，却要反对由法定人数裁决的动议，他们因缺席所以不了解管理委员的用心，单凭道听途说就被煽动情绪，对管理人来说真头疼。