新手买房的盲点！一不小心，可能就踩到地雷！

别因为不了解，而赔上了几十年的积蓄，买房前做足事前规划，做个精明干练的买房人。

先聊聊地雷这个二战期间大量采用的防御性武器，它价廉，威力强大。

地雷是一种被安置或埋在地底下的爆炸物，通常都是用来破坏坦克车或是伤害步兵团的被动式武器，也是陆军常用的防御性武器之一。

还有，它的制造工艺不高，价低也是促使它被大量生产与被采用的主要原因之一。

当我好奇地阅读反步兵地雷的文献时发现，原来反步兵地雷的设计风格，不是要炸死人，而是要局部破坏而已，能炸到脚要断不断就最好！

地雷是要炸伤士兵

奇怪？军事用途的反步兵地雷的设计，不是要炸死，而是要炸伤而已。为何？

答：死了的兵，就一了百了，摘下代表身分军职的军牌就可继续前进，对于前进的军队来说，干净利落。

伤兵呢？伤兵不是死人，可不能直接抛下前进，一旦被俘，挺不住拷打审问，反可能泄漏军事机密……带着嘛，就拖垮行军的进度，还有军粮物资的消耗，还是一样不能少。

制造伤兵拖垮敌军

结论： 伤兵对军队来说是累赘，是沉重的包袱。“杀不得，弃不得，养又贵，又是负能量的散播者 ”，所以聪明的军事战略家，会善用这个“内伤”让敌军自己拖垮自己，来换取战事胜利。

奇怪，明明是房产专栏，为何扯到地雷了呢？

因为这就是微型公寓业主的困境！其实就是潜在的地雷，被深深地埋在该楼宇的深处，相似受了魔咒影响沉睡着的地雷。

单位少管理费也少

公寓管委会钱不够用

很多时候，我们总以为密集度低的公寓是好的，确实真是如此：

1）单位少，就人少；而人少，就自然的少人事纠纷，是好事。

2）还有单位少，人气的流通量也比较低，也是比较僻静的家居点。

3）单位少，街坊邻居的也比较容易互相认识，对彼此之间的互动，交流也有帮助，对和谐共处也有益。

好处很多很多，但为何我却比喻成沉睡的魔咒呢？还用地雷了形容它？很简单，因为单位少，人也少；人少，可收的管理费也跟着少；钱经常不好用，也时时不够用！

分享一个真实个案，来计算计算：

无法支付楼宇开销

80户的微型公寓，居民在享受了所有的好处后，就是钱在做怪了。之前发展商定下来的管理费是每户286.80令吉，就是每月管理费收入2万2880令吉。

现在我们来计算开支：

1）电梯2架保养费每月1200令吉，总计2400令吉

2）楼宇的共用电费3800令吉

3）楼宇的共用水费1800令吉

4）清洁工3位（有准证）每位2200令吉，总计6600令吉

5）保安6位，早晚各3位。每小时的保安费7.50令吉，一个月总共1万6470令吉（3×7.5×12×30.5×2）。

算到这里已经，总开销达3万1070令吉，收入根本不足以支付该楼宇每月必需的开销，赤字财政这也是为何？这类型公寓选择聘请：

1）无牌清洁工，每个人头可节省至少1000令吉以上的外劳人头税金；

2）便宜的保安公司，不然就是砍人头，所以该公寓只有早晚只有一位保安执勤，根本无暇顾及楼宇的保安工作，勉强的坐在入口处而已。

3）机械配件几乎不保养费（无经费），等坏了才修；

4）无物管人，所有的政府批文（CF）过期了也没有更新；

没钱请会计

5）最糟糕的是没钱请会计，账目无法审计……当委员交不出帐，恶性循环就开始了，业主怀疑委员亏空，所以楼宇环境越来越差。

这还没加：

1）楼宇该买的保险；

2）物业管理人的管理顾问费；

3）发电机维修与保养；

4）电工维修与保养；

5）通行卡的保养费；

6）物件设备损坏的维修费；

还有一堆……地税、门牌税、防火、电房、水房、储水槽、电压系统等等开销。

加上以上的费用，微型公寓的管理费是直逼4位数的，每月得支付上千元的管理费，痛啊！

而这个物业管理难题不是马上就来，它需要时间的消磨，逐步逐步的耗损，就像慢火煮青蛙，不参与管理的业主，根本不知道内情，总以为委员亏空了。

无辜的委员冤啊！结论：它弄不死你，但是绝对可以拖垮您的荷包！这不是防步兵地雷的特性吗？

还有，缺乏维修保养的楼宇，楼价自然也好不起来。如果您是微型公寓业主，请多了解共管楼宇的运营开销，很多时候东西做不好，其实是钱作怪而已。