新手买房的盲点!一不小心,可能就踩到地雷!



别因为不了解,而赔上了几十年的积蓄,买房前做足事前规划,做个精明干练的买房人。

先聊聊地雷这个二战期间大量采用的防御性武器,它价廉,威力强大。

地雷是一种被安置或埋在地底下的爆炸物,通常都是用来破坏坦克车或是伤害步兵团的被动式武器,也是陆军常用的防御性武器之一。

还有,它的制造工艺不高,价低也是促使它被大量生产与被采用的主要原因之一。

当我好奇地阅读反步兵地雷的文献时发现,原来反步兵地雷的设计风格,不是要炸死人,而是要局部破坏而已,能炸到脚要断不断就最好!



地雷是要炸伤士兵

奇怪?军事用途的反步兵地雷的设计,不是要炸死,而是要炸伤而已。为何?

答:死了的兵,就一了百了,摘下代表身分军职的军牌就可继续前进,对于前进的军队来说,干净利落。

伤兵呢?伤兵不是死人,可不能直接抛下前进,一旦被俘,挺不住拷打审问,反可能泄漏军事机密……带着嘛,就拖垮行军的进度,还有军粮物资的消耗,还是一样不能少。

制造伤兵拖垮敌军

结论: 伤兵对军队来说是累赘,是沉重的包袱。“杀不得,弃不得,养又贵,又是负能量的散播者 ”,所以聪明的军事战略家,会善用这个“内伤”让敌军自己拖垮自己,来换取战事胜利。

奇怪,明明是房产专栏,为何扯到地雷了呢?

因为这就是微型公寓业主的困境!其实就是潜在的地雷,被深深地埋在该楼宇的深处,相似受了魔咒影响沉睡着的地雷。

单位少管理费也少

公寓管委会钱不够用

很多时候,我们总以为密集度低的公寓是好的,确实真是如此:

1)单位少,就人少;而人少,就自然的少人事纠纷,是好事。

2)还有单位少,人气的流通量也比较低,也是比较僻静的家居点。

3)单位少,街坊邻居的也比较容易互相认识,对彼此之间的互动,交流也有帮助,对和谐共处也有益。

好处很多很多,但为何我却比喻成沉睡的魔咒呢?还用地雷了形容它?很简单,因为单位少,人也少;人少,可收的管理费也跟着少;钱经常不好用,也时时不够用!

分享一个真实个案,来计算计算:

无法支付楼宇开销

80户的微型公寓,居民在享受了所有的好处后,就是钱在做怪了。之前发展商定下来的管理费是每户286.80令吉,就是每月管理费收入2万2880令吉。

现在我们来计算开支:

1)电梯2架保养费每月1200令吉,总计2400令吉

2)楼宇的共用电费3800令吉

3)楼宇的共用水费1800令吉

4)清洁工3位(有准证)每位2200令吉,总计6600令吉

5)保安6位,早晚各3位。每小时的保安费7.50令吉,一个月总共1万6470令吉(3×7.5×12×30.5×2)。

算到这里已经,总开销达3万1070令吉,收入根本不足以支付该楼宇每月必需的开销,赤字财政这也是为何?这类型公寓选择聘请:

1)无牌清洁工,每个人头可节省至少1000令吉以上的外劳人头税金;

2)便宜的保安公司,不然就是砍人头,所以该公寓只有早晚只有一位保安执勤,根本无暇顾及楼宇的保安工作,勉强的坐在入口处而已。

3)机械配件几乎不保养费(无经费),等坏了才修;

4)无物管人,所有的政府批文(CF)过期了也没有更新;

没钱请会计

5)最糟糕的是没钱请会计,账目无法审计……当委员交不出帐,恶性循环就开始了,业主怀疑委员亏空,所以楼宇环境越来越差。

这还没加:

1)楼宇该买的保险;

2)物业管理人的管理顾问费;

3)发电机维修与保养;

4)电工维修与保养;

5)通行卡的保养费;

6)物件设备损坏的维修费;

还有一堆……地税、门牌税、防火、电房、水房、储水槽、电压系统等等开销。

加上以上的费用,微型公寓的管理费是直逼4位数的,每月得支付上千元的管理费,痛啊!

而这个物业管理难题不是马上就来,它需要时间的消磨,逐步逐步的耗损,就像慢火煮青蛙,不参与管理的业主,根本不知道内情,总以为委员亏空了。

无辜的委员冤啊!结论:它弄不死你,但是绝对可以拖垮您的荷包!这不是防步兵地雷的特性吗?

还有,缺乏维修保养的楼宇,楼价自然也好不起来。如果您是微型公寓业主,请多了解共管楼宇的运营开销,很多时候东西做不好,其实是钱作怪而已。

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