（吉隆坡6日訊）經濟不景氣，各行各業表現不理想，房產行情也因各項因素，包括公眾購買力不強而走低，房價開始略降。
巴生穀不少二手產業價格回穩，部分地區的二手產業價甚至下跌5%至10%，房產經紀認為，目前正是首購族及投資房產者進場好時機。
據了解，目前巴生穀區域內一般中低單位售價降至每間30萬令吉以下，較豪華設計的中上高樓單位，則要價50萬令吉左右。
芙蓉房市也看俏
二手房價方面，隨著屋價與銀行估價接近，很多地區的二手房產潛力備受看好，如蕉賴、蒲種及旺莎瑪珠等，而和雪隆區相近的芙蓉，房市也看俏。
對一些經濟能力許可的人來說，這莫不是購屋的好時機， 隻要符合銀行製定的市場估售價、經濟穩、無不良金融信譽者，一般也可獲得銀行高達90%房貸。
《南洋商報》記者針對房產走勢，抽樣電訪產業經紀及財務規劃師以了解房產現有價格走勢時，他們坦言，產業價格除靠買者推高，租金也占很大因素，由於乏人問租也影響房產價。
因此，趁著房產價下跌，有意者可以物色合理房屋作為投資用途。
建議首購族先買小房子
房產業者認為，有能力者可趁目前局勢選購合心意的房產，租金回酬或許低，惟待數年數經濟好轉，價格肯定會大幅度提高，可考慮出售套現，這肯定比把錢放在銀行的回酬來得高。
他們透露，想購屋的首購者大有人在，但因負擔大，有者過去甚至曾拖欠債款，以致銀行普遍收緊貸款當兒，發生借不到錢的窘境。
為此，他們建議首購族把目標放低，從較便宜的小房子著手。
另一方面，政府目前積極開發可負擔房屋項目，巴生穀的房產價格介於30至50萬令吉之間，產業經紀鼓勵首購族購買，雖然房產的伸縮性受限，但價格肯定便宜及房貸也方便獲得政府支持。
財務規劃師●陳天文購屋者應量力而為
銀行是根據購屋者淨收入申批房貸額，購屋者應視自己經濟能力，選購可負擔房產，免出現負擔加重或透支情況。
盡管這數年房產價格居高不下，但購屋者應按自已財力，選購合理價格的房產，沒這麼大的頭勿戴大帽子，把擁房條件降低一點，如考慮先買小房子，待經濟能力改善後，才換大房子。
銀行通常是按照購屋者30%淨收入，扣除其他負擔後，批出貸款數額。若申貸數額超出可負擔能力，銀行肯定不批，購屋者得浪費時間再找房屋。
時下青年普遍有債務在身，包括高等教育基金局把拖欠國家高教貸學金者的名字列入中央信貸參考資訊係統（CCRIS），這將影響他們的信譽，難向銀行申請房貸車貸等。
有意借貸購屋者，應事先規劃本身財務狀況，本且按時清還車貸、貸學金及信用卡債務等，免影響信譽，尤其銀行目前普遍收緊貸款，信譽不良者肯定貸款被拒。
GS Realty國際地產團隊領袖●潘俊威二手房產價格放緩
目前房產市場不比前兩年來得興旺，但隨二手房產價格放緩，屋價與銀行估價接近，不少地區存在潛質買家，隨時準備進場投資，如蕉賴、蒲種及旺莎瑪珠區。還有一些巴生穀以外地區房產目前也受落，如芙蓉。
這些地方二手公寓大概50萬令吉以下，是一般中上收入者能承擔的房屋價格，加上地點好、人潮多及有學府，開始有人趁著淡市，積極找二手房屋投資。
不過，在新房屋方面，隨政府積極落實可負擔房屋項目，發展商也順應時代改變，提供多方位優惠吸引首購族；惟我覺得在二手市場，還是存在有利因素。
二手屋與新房屋相比下，首購族可選擇地點、房屋現成、容易掌握四周的環境，還有價格在受控制的範圍內。
有意購房者，不妨趁現有經濟低迷期，找尋心頭好。
Vivahomes Realty產業協調員●李宥興巴生穀外地價看俏
目前產業市場低迷，租金下跌了，如以往高價公寓可租2300令吉，現已降至2000令吉，所以產業市場價格降了5至10%左右；但對個人經濟穩定及有一定資金者而言，是進場的好時機。
客戶趁低吸納地皮
我有不少資金雄厚的客戶，趁市場差、地皮價格下跌，紛紛在中路、依約、新古毛及叻思一帶，趁低吸納地皮，尤其位於大路邊的一線地皮，目前價格稍跌至每畝100萬令吉；二線則是每畝60至70萬令吉之間。
不過，在貸款方面，借貸額隻有50%至60%左右，需要高本錢投資；回酬也相當高，尤其近年，不少大規模發展商把發展項目轉移至巴生穀外，這些地區的土地價格未來看俏。
另外，對小投資者而言，也是買房產作為投資好管道，隻是租金回酬較沒目前高，但都有5%回酬。有不少小市民較鍾意30至50萬令吉的高樓單位。
無論價格高低，專家預測經濟會在2019至2022年期間全面好轉，產業價格肯定會變高，投資者可趁機脫售套利，加上不受政府5年內售屋稅務影響，肯定是穩賺投資。
此外，首購族可向政府申請一馬房屋，房價較市面低，並且隻要符合資格及條件，房貸容易獲批，實現居者有其屋的願望。
幸福地產產業協調員●魏國強中廉價屋最佳選擇
由於經濟低迷，市場淡靜，房產市場的確熱不起，加上銀行收緊房貸，許多有意購買房屋的首購族，因負擔、開銷大，面對房貸不批處境，或者隻獲80%貸款，在頭期不足情況放棄購買。
盡管是低潮期，但對有意投資房產的人來說，是值得進場時機；尤其是廉價、中價房屋，價格介於10至20萬之間，首期低，負擔不重，出租也容易。
至於高級豪華房產投資，若資金不穩定，容易被拖垮，因每月供期高，在無法出租情況需承擔每月高額貸款，顯得壓力。
不過，我有許多客戶群都是合資投資，與親友聯購，較不吃力。
由於房產不熱，價格較穩定，有錢及有能力者可投資中低價房屋，待數年經濟好轉後，高價出售，回酬絕對可觀。
