作者：蔡文怀（Asset kayamas发展集团执行董事兼项目总监）

最近，身边就有不少年轻人都会想要买家，这点跟我们以前的想法就有不一样，很多时候，长辈都会说先要有稳定的工作，然后结婚生子买房子，彷佛这是一系列的家庭操作。

但是我发现现在的年轻人不一样了，他们反而想进入社会没多久就买房。

然而，2025年是适合买房的时机吗？

其实，今年大马房地产市场将受到多个因素的影响，包括房贷利率、政府政策、供需关系以及经济前景等。 

以下是几个关键趋势：

首先，房贷利率仍然处于相对低位，为购房者提供了较低的融资成本。然而，国家银行可能会调整利率，未来贷款成本可能上升。因此，趁低利率购房或许是一个不错的选择。

其次，房价在部分地区趋于稳定，甚至可能有所调整。

由于疫情后市场复苏缓慢，许多开发商推出各种购房优惠，使得房价增长放缓。

在供过于求的地区，买家可能会有更大的议价空间，这对于计划长期持有房产的人来说，是一个值得考虑的入市时机。

此外，政府政策也是影响市场的重要因素。2024年，政府已经推出了一系列鼓励购房的措施，如首购族购房优惠和免印花税政策。

如果2025年继续实施这些政策，将有助于提高购房者的入市意愿，并对房市产生积极影响。

因此，对于购房者而言，2025年既可能是入市的好时机，也可能是观察市场变化的关键一年。

适合购房的人群

尽管市场存在一定的不确定性，仍然有一些人群适合在2025年购房。

如果是首次购房者，政府的购房激励措施以及相对稳定的房价，都提供了较好的入市机会。

此外，许多发展商也提供了灵活的付款计划和折扣，使得购房的门槛相对较低。

对于计划长期自住的人来说，房地产市场的短期波动影响不大。如果有稳定的收入，并且已经为购房做好财务规划，那么在2025年购房可能是一个明智的决定。

另一方面，一些希望趁市场调整期入市的购房者，也可以关注房价尚未回升的地区。例如，一些正在开发或即将迎来基础设施升级的城市，可能存在较好的投资机会。

哪些人适合续观望

尽管市场存在一些利好因素，但并不是所有人都适合在2025年购房。

如果财务状况尚不稳定，购房可能会带来较大的经济压力。特别是对于尚未准备好支付首付或房贷的人来说，继续积累资金，确保未来不会因贷款负担影响生活品质，可能是更稳妥的选择。

此外，一些对市场走势仍存疑的购房者，可能希望等待更明显的价格调整。

如果部分地区的房价仍然存在下行空间，继续观望一段时间，或许能够获得更具吸引力的购房机会。

2025年，该买房还是该观望？

最终，2025年是否是买房的好时机，取决于个人需求、财务状况以及市场走向。

对于刚需购房者和长期投资者来说，当前市场提供了相对稳定的价格和较低的贷款利率，是一个不错的入市时机。

然而，对于短期投资者或希望等待更低房价的人来说，2025年仍可能出现更多调整，因此继续观望也是一种选择。

无论选择何种策略，关键在于理性分析、做好财务规划，并选择符合自身需求的购房决策。