張寶
作者：張寶 （中交海外房地產有限公司董事）
為進一步控制通脹，美聯儲於3月22日再次宣布升息25個基點。自2022年3月16日開啟升息進程至今，美聯儲一共連續9次升息，通脹水平從8.5%的高位降至目前的6%，雖有進一步走低趨勢，但距離實現2%的通脹目標依舊甚遠。
但美聯儲持續升息的負面影響卻已進一步擴散。
美國矽穀銀行（Silicon Valley Bank）在3月10日因資不抵債而倒閉，紐約標誌銀行（Signature Bank）隨即也在12日宣布關閉，引起全球金融市場和經濟動蕩。
同時，瑞士信貸銀行（Credit Suisse）的財務報告也被發現存在“重大缺陷”。該行最大股東沙地阿拉伯國家銀行（SNB）隨後以監管法規限製為由拒絕注資，導致該行股票隨之暴跌。
上述一系列事件激發投資者對潛在係統性災難的憂慮，進一步對銀行低於危機的能力提出質疑。
銀行倒閉潮誘因
美聯儲雖對上述事件將對經濟產生的影響程度表示“不確定”，但在市場眼中，美聯儲持續升息以遏止通脹之舉，無疑是銀行倒閉潮的誘因。
大量地印鈔票造成通脹率居高不下，因此必須通過升息來收緊市場流動性以降低通脹。
而銀行的主要獲利來源是存款與貸款之間的利息差，美聯儲加息引發的全球升息將產生兩種後果：一是存款意願增強，二是貸款意願下降。
在兩者的共同作用下，銀行能夠賺取的利息差越來越小，甚至有虧損的可能。
不過，不管是政府當局或是銀行大股東都不可能眼睜睜放任一家銀行倒閉，因“銀行倒閉事件”可能在金融市場引起的多米諾骨牌效應是不容忽視的，動輒可能再掀起巨大的金融風暴，危及全球市場。
繼2008年金融危機爆發後，美國對銀行業的監管非常嚴格。矽穀銀行和標誌銀行相繼關閉後，美國監管當局已迅速出手接管，控制了外溢效應。且多數業內人士認為，當前事件與2008年的金融危機不同，不大可能引起全面的金融風暴。
民眾開始瘋狂擠兌
盡管如此，在銀行的信譽遭受嚴重衝擊的情況下，許多將存款放在銀行裏的民眾依舊開始瘋狂擠兌，轉而將資金投入在避險資產，特別是貴金屬。
其中，黃金期貨更是成為市場避險首選。
對普通百姓而言，在全球經濟前景仍充滿疑慮之際，最理想的做法是保留一定的現金儲備，並根據個人風險承受能力，部署投資實物資產。
房地產向來是最穩定、安全和有效的投資之一，也是累積長期被動收入的最佳資產。
從全球投資者視角來看，大馬的房價與其他東南亞國家相比相對較低，因此溢價空間更大。
近幾年大馬房地產價格，平均錄得3%至5%增長，租金回報率介於4.2%至6%之間；吉隆坡市中心整體租金回報率更達6%至8%。
在大馬經濟條件預期改善的前提下，房市的增長前景將進一步得到扶持，預計在2023年有更多利好予以支撐，加速成長步伐。
同時，越靠近城市核心發展地段的房產將更具保值效果。因為每當風險來臨時，這些房產項目更能穩住陣腳，更能抵禦風險。
視頻推薦 ：
