張寶
作者：張寶 （中交海外房地產有限公司董事）
在過去3年間，全球市場飽受疫情、經濟環境不景氣、市場供應鏈受擾等利空因素影響，導致整體投資意願下降。馬來西亞房產市場也因此受到打壓，使得高價投資房產銷售表現不盡如人意。
不過，近年來馬來西亞房產市場持續保持多元化發展的趨勢，從高端建築、可負擔型房產到郊區住宅區，無一不受到市場廣泛關注。再加上房價對比其他亞洲國家更富有增長空間，馬來西亞房市向來都是最受外資青睞的的房產投資目的地。
自從年初矽穀銀行倒閉，美國卷起銀行危機，到年末的以巴戰爭開打，兵荒馬亂的2023年總算是落下了帷幕。
展望2024年，全球金融與經濟市場複蘇在望，不僅地緣政治衝突有望緩和、美聯儲升息幅度預計有所放緩，再加上疫情影響減弱，2024年景氣預計將有所改善，連帶房產市場表現也將迎來新希望。
實際上，國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，2023年房產滯銷情況已經有所改善。
滯銷改善
2023年次季的滯銷房產單位，從首季的2萬6872間，降至2萬6286間，為2018年次季以來的最低水平；令人鼓舞的是，當季滯銷房產單位的數量，也低於過去3年的平均3萬1000間，這主要得益於疫情後邊境重開，重燃市場對馬來西亞房產的購興。
另一方面，馬來西亞政局如今在拿督斯裏安華領導的聯合政府執政下趨於穩定，政府政策也相繼落地，如 2024 年預算案中提出的放寬馬來西亞我的第二家園（MM2H）要求；將 Skim Jaminan Kredit Perumahan 的撥款從 50 億令吉增加到100 億令吉，這將使約 4 萬名借款人受益。因此，在房市正式回暖前，相信還將吸引大批投資者進場。
除了投資者的購興，買房自住的消費者對地段好、價格合理的房產的需求也在不斷上漲，有助推動房市的後續成長。在2024年房產市場複蘇的過程中，投資者和自住者的需求有望成為推動市場發展的雙引擎。
在展望房市回溫的當兒，觀察的重點將著重於“海內外經濟複蘇冷熱”，以及“市場何時終結升息循環開始降息”。
整體而言，2024年的房市前景頗為樂觀。如果政府的各項政策正確落地，2024年將會是房產市場的一個轉折點。
