报道：王宇轩

中国房产市场整体处于徘徊期，但基础设施如“超级地铁”的开通，加上政府出台政策，为地方楼价提供支持，稀缺地段楼价升值潜力更大。

法拍房现在也被争抢？随着法槌的落下，一套起拍价只有228万7000元人民币（约148万令吉）的法拍房，竟然经过36轮的激烈竞价，最终以470万7000元人民币(约305万7056令吉)成交，算上税费，价格翻了一倍还多。这便是五中毗邻广州长隆万博区域拍卖成交的一套房。

现在能拍出这么好的价格，与最近开通的湾区大号地铁不无关系。有地产经纪介绍说：“这个区域的交通实在是太好了，不仅有广州地铁二线、三线、七线和十八线，现在肇佛广莞惠城际这条超级地铁又要开通，不仅仅可以连接广州各区，更是串联起整个粤港澳大湾区。更重要的是，这里的房价已经超跌了。”

这套法拍房当初最高售价高达每平方公尺6万元人民币，现在已经跌到2万元人民币。

今年以来为提振楼市，从中央到地方出台不少政策，尤其是5月17日央行宣布降首付、调低住房贷款利率、北京召开房地产会议，让市场预期住宅楼市转暖。

房地产从业者对楼市转向充满期待，于是不放过市场上任何一个给购房者打气的机会。因此，在肇佛广莞惠城际开通之前，不少房地产经纪的自媒体号就把这条线路炒得火热，什么“超级地铁”、“广东一号地铁”、“湾区大号地铁”等称呼就被发明出来。

现在中国房地产市场整体处于泡沫破灭后的徘徊期，具有不稳定性，但基础配套设施已经跟上，对当地房价提供了一定支持，而如果是稀缺地段的好楼盘，就像前面说的广州长隆万博区域，房价就更有升值的潜力。

在广东省大力拓展基建的同时，当地主要房市正逐步复苏。

根据中指研究院的数据，早于5月中的救房市新招出台前，深圳、广州两市在3至4月间的成交面积就分别达到每月近30万与60万平方公尺，并且是2月数字的两倍以上，同期深圳二手商品住宅成交数字也是上升了约10%之多，反映市场活跃度有明显提高。

激发购房需求

根据深圳房地产仲介协会的统计，5月6日至19日的客户委买量、二手房录得量分别较去年同期急增50%及30%以上，协会行业发展主任周衍任认为是新政提振市场信心，激发了消费者购房需求。

再者，房贷新政本身要求各地“因城施策”作出指导，但广东省仅于不足一星期内便迅速在珠海、汕头、佛山、肇庆等19个城市推行相关措施，降低首付比例、取消利率下限，成为全国范围内落实新政最早的地区之一，随即亦刺激了关联楼市回暖；诸葛数据研究中心监测数据显示，佛山、东莞于5月20日至26日的二手住宅成交量均涨超一成，位居全国重点城市环比涨幅第二、三位。尤其需要注意的是，作为一线城市的广州与深圳，至今尚未真正执行房贷新政，但当地楼市已闻风而动、悄然回升，可以想见措施在当地落实后效果更大。

况且先前各地相继撤销限购令、提供住房公积金贷款便利与推出商品房“以旧换新”，现在再考虑到大湾区即将竣工的各个跨城基建项目，以及对广东省低空经济与海洋经济的憧憬，不少房地产业者与消费者对大湾区市场的前景自然表示看好。

近日中国银行广东省分行还完成审批了首两批房地产“白名单”项目，强调会满足房企合理融资需求与促进房地产市场的平稳健康发展，扫除过去几年对房企资金链断裂爆雷的忧虑，预料广东省的房市有望很快重返荣景。

城市化空间增房产投资

随着上海振兴房市的“沪九条”5月27日落地，楼市的热情再一次被点燃，当晚出现“售楼部不打烊”、连夜“下单”、收回折扣。

上海中原地产营业董事宋沪雄称：“昨晚让业务员把客户都联系了一遍，连夜出来看房的新客户、老客户都有，还有后续谘询到凌晨一点的客户。”

中国房市虽仍未完全摆脱恒大爆雷的阴影，但是长期仍然向好。

《日经新闻》日前报道，前中国人行行长周小川称，虽然房市下跌的速度比决策者预期的要快，但长远来看还是乐观，中国同时应参考学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的日本等国的经验。

周小川指出，中国还有很多人居住在农村地区，城市化的空间还有很大，因此对于住房投资的需求会一直增加。

然而，大湾区的经验就证实了，只要路通财通，制造人口流动的条件，振兴楼市就有希望。

新闻来源：亚洲周刊

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