没盖章的合同是“废纸”？
商法律|刘健辉（执业律师）
问：去年经过朋友的介绍，我出资投资了一项建筑工程。简单来说，我出钱和管理工程的文件和提交工程进度付款索款（Progress Claims Submissions），而他就负责进材料和安排工人的工作等等。我们之间有签署一份合资协议（Joint Venture Agreement），但是基于时间和金钱的考量，就没有提呈合同缴付印花税和盖章。工程完成了，我们之间就出现一些合同纠纷，对方似乎未履行职责，同时涉嫌私吞买材料中间的差价。我与他有协商，他却告诉我，因为签署的合资协议并未缴付印花税、没有印花盖章，所以不生效。问题来了，请问倘若合约没有缴付印花税和没有印花盖章，那就不生效了吗？
答：很多人都误解并认为，一份没有缴付印花税和没有印花盖章的合同就是无效，这个是错的！事实上，就算一份合同是没有缴付印花税并且没有印花盖章，那一份合约还是有法律效应的。
根据马来西亚1949年的印花税法令的第4条款，其法令的附表1中所指定的合同应征收该附表中指定的印花税（Stamp Duty）。很多时候，我们所签署的合同（比如说：买卖合同）是必须拥有印花税盖章才可以被土地局接纳的。
换句话说，政府部门或银行只接受拥有印花盖章的文件。
但是，如果一份合同只是双方的私人协议，有许多人基于麻烦或省钱就选择不把合同盖章。根据联邦法院在Malayan Banking Bhd v Agencies Service Bureau Sdn Bhd & Ors（1982）的案件，清楚表明没有盖章的文件是禁止被作为证据的。
那，是否有时限来缴付印花税和盖章？
30天期限
当然，印花税必须在文件签署后的30天内缴付，或在30天后与迟交罚款一并支付，否则该文件不可在法庭上受理。但是你错过了期限，还是可以在之后或在诉讼前，为合同加盖印花盖章。当然，这是有罚款的。
如果超过了期限，就必须支付逾期印花税的罚款，罚款会根据逾期的时间而不同：
1. 如果合约是在规定期限后的3个月内做印花盖章——25令吉或5%的关税；
2. 如果合约是在规定期限后的3个月至6个月内做印花盖章——50令吉或5%的关税；
3. 如果合约是在规定期限后的6个月后做印花盖章——100令吉或20%的关税。
所以，你的“合同”是有效的，只要缴付了印花税盖章后，就可以被采纳为法庭证据使用了。
*读者有任何商业法律咨询，可直接将问题传至：feature@enanyang.my
永久地契为何不永久?/刘健辉
强制征地影响土地所有者的宪法权利。土地所有者应了解自己的权利，以确保土地权利获得适当赔偿。
【商管速读】
整理|郑美励
问：
刘律师，你好。我有一个关于政府强制征用（Compulsory Acquistion）的法律问题想咨询你的意见。
最近，我们收到了由土地管理员（Land Administrator）寄出的表格E。我真的不明白，我们家的地契明明是永久地契（Freehold Title），为什么政府可以来强制收购？请问我应该怎么办？
答：
强制征收土地是政府从私人土地所有者那里获取土地的过程，这些土地是为了公共目的或有利于马来西亚经济发展目的而强制征地。这是一种激进的政府干预形式，因为它导致土地所有者被剥夺和驱逐出他们的财产。
强制征地影响土地所有者的宪法权利。因此，土地所有者了解自己的权利是非常重要的，以确保他们的土地权利得到保护并获得适当的赔偿。
强制征地需赔偿
其实，土地所有权在联邦宪法第13条中得到了保障。然而，这一宪法权利受到政府为获得适当补偿而征用土地的权利限制。第13条第1款规定：“任何人不得违反法律被剥夺财产”，而第13条第2款则指出：“任何法律不得在没有适当补偿的情况下规定强制使用或征用财产。”
根据马来西亚1960年的土地征收法（Land Acquisition Act 1960）第3条规定，州政府拥有部分或全部征收财产的权力。该法规明确规定，州政府可以基于以下目的进行财产征收：
(1) 以实现任何公共目标为由；
(2) 由任何个人或公司，出于在州政府看来对马来西亚或其任何部分的经济发展有利、对公众整体或公众的某一类别有益的任何目的；
(3) 出于采矿、住宅、农业、商业、工业或娱乐目的，或这些目的的任意组合。
参加土地局咨询
当地主或屋主收到政府意图征用土地的表格E时，他需要参加土地局的咨询。土地所有者应立即寻求一位在土地征收方面经验丰富的律师和评估师的协助。这是为了确保在一开始就能获得关于应采取的措施和如何申请最佳补偿的适当建议。
然后，土地局咨询将由土地管理员根据《土地征收法》第14条以表格G的书面裁决结束，明确规定土地上每个权益人的权益。一旦裁决在土地管理员办公室备案，将结束土地征收的行政阶段。裁决后产生的任何争议构成司法性质的诉讼，对土地管理员的裁决不满意的土地所有者，有权根据该法第37条在收到裁决后6周内通过N表格向土地管理员提交书面申请。
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