名家专栏

置业此其时/冷眼

《南洋商报》刚推出的“南洋产业网”不但合时宜,而且对产业公司和有意置业者,都是一个好消息。对产业公司来说,这是一个将他们产品广为宣传的好管道,对有意置业者,这是一个获得较完整产业资讯的好平台,所以这是产业界的好消息。

当我在《南洋商报》担任经济组主任和总编辑时,已故董事经理卓振强先生常常对我说:“广告也有新闻价值。”

离谷底已不远

是的,报纸是大众媒介,传达资讯是它的天职,无论是通过新闻报道或广告,所传达的都是大众所需要知道的讯息,虽然形式略有不同,但目标却是一样的——传达讯息。

《南洋商报》现在推出“产业网”正合时宜,因为:

(1)经过3年的持续下跌,产业即使还未跌到谷底,相信距离谷底也不远了。

(2)许多股市菜鸟在股市赚到了钱(当然也有许多亏了钱),相信不少会利用盈利购置产业自住或投资,“南洋产业网”将是他们获取产业资讯的平台。

我曾在一篇叫“写给30万股市新人”的文章中提到,菜鸟保住盈利的最好方法是利用盈利作为头期购买产业供自用或投资,“南洋产业网”将是他们获取产业资讯的最好途径。

产业还会跌吗?新置业者都想知道答案。没有人可以斩钉截铁的回答这个问题,不过,根据我对产业的认识,我认为产业再跌的可能性已不大。理由是:

(1)经过3、4年的下跌,那些产业投机者已被淘汰,剩下的是那些有持守能力的投资者,他们不会贱价抛售。

(2)利息已跌到极低,即使未到谷底,距离谷底也不远了。利息低,产业价格多数上升。其实,现在新加坡和欧洲产业价格已开始上升,相信冠病疫情结束后升幅更可观。

中价产业抢手

(3)产业的建造成本——土地、建材价格都在上升,如果产业价格再跌,发展商无利可图,在疫情严重下,他们不敢建造更多屋子,以免卖不出而出现周转不灵,在供应逐渐枯竭情况下,产业价格很难再跌。

(4)是的,还有大批建好的屋子卖不出去,但是大家有没有注意到,那些都是高价的共管式公寓或是服务公寓,有地产业,尤其是中价排屋或是中价公寓售价并未下跌,只是销售速度缓慢下来而已。

我所认识的一名中型发展商在市区边缘建中价排屋,一推到市场就卖出近60%,现金流问题已解决,剩下的就不肯降价贱卖,这是个典型例子。我相信高价公寓,尤其是面积小的服务性公寓,需要较长的时间才被消化。有意置业的受薪者,最好不要等到市场吸收完全部的过剩产业时才购买,因为到时,中价产业(尤其是有地的)价格已窜升了一截。所以,我认为现在是买产业的适当时机。

(5)国家银行限制贷款额,是造成产业滞销的原因之一,但我相信这个措施不会永远的持续下去,一旦解除或是放宽,产业必然窜升。

智者乘低入场

(6)屋子不是可有可无的消费品,而是必需品,永远有市场,在需求不断的趋势下,市场迟早会出现供不应求,届时另一个产业循环就开始了。明智的投资者应该乘现在市场淡静时入场,这样不但风险低,而且回酬更可观,股票投资如此,产业投资亦然。

(7)产业是同时具备自用又可以投资的资产,正如马来谚语所说的:“一面游泳,一面喝水”,这才是智者之所为。

(8)通货膨胀下,产业价格长期来说,只会起不会跌,股票投机(不是投资)亏本的多如牛毛,很少听说投资产业亏本的。

让“南洋产业网”帮助你获取正确的置业资讯。

 

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名家专栏

诈骗猖狂小心为上/万年船

上周政府正式向脸书和抖音社交媒体平台建议,严厉贯彻不准13岁以下儿童注册社交媒体账号的禁令。

万年船真是老糊涂了,这不是已经明文规定了的吗,为什么政府还有建议?

难道他们没有管辖或执法的权利?

听起来这有点像电影禁令,电影院应该帮忙执法,务求年龄不符合18禁的电影的青少年或小孩,不得观赏这些电影。

那么,社交媒体有遵从这些禁令吗?

该严的地方不严,这就是本地执法机构的问题。我要提出的不是13岁禁令,而是充斥许多诈骗案件的社交媒体。

容易掉入陷阱

只要稍微浏览脸书,便可以发现,十则广告之中,有4至5则是关系到投资名人邀请我们参与该名人的投资讲座或投资课程。

这些广告,光明正大的用上这些名人的肖像,还写上他们的背景,宛如他们自己的现身说法。

人民一不小心,或者是受到好奇心的驱动,很容易就掉入陷阱之中。笔者稍一留意,原来鼎鼎大名的资本投资基金经理陈鼎武,或本地著名投资大师冷眼赫然就在其中。

令人啼笑皆非的是,崇尚资本增长,将收益再投资,不鼓励派息的陈鼎武先生,竟然向观众推荐一个大马12项高股息的股票讲座,这让我忍不住将此广告摄影下来,发往资本投资询问。结果的回答当然是这是诈骗广告。

有人举报才调查?

我们很不明白的是,在马来西亚,何以这种摆明是欺诈,甚至滥用肖像权,已经严重侵犯了个人私隐权,但是不见当局严加执法。

难道真如许多人回应的那样:警方必须在有人举报的情况之下,才开档调查?而又必须有人蒙受损失,才有开档的理由。

难道脸书等提供广告页面的社媒,不应该负上一些法律责任?

这些社媒在接受广告合约时,应该严正对待负责人,不得胡乱使用未得授权的肖像,否则它们将共同面对被起诉的后果。

这几位愿意分享他们的投资心得的投资师傅,被这些诈骗集团偷龙转凤,面对难以计算的名誉损失,而且,也可能因为举报无效,怕人家误会他们参与诈骗,因此退隐,失去教育群众的热忱。

大马交易所应该采取主动,和执法单位,还有受害的投资名人,共同向社交媒体如脸书等宣战,取缔违法广告,将一片污浊云端扫清,让散户免于受骗,得以向正道投资学习。

免责声明

本栏纯属学术上或经验上建议,读者若有兴趣投资,应该自行深入研究或询问股票经纪才决定,盈亏自负。我们鼓励通过正确的投资方式创造财富。作者言论不代表《南洋商报》立场。

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