并购成功关键因素/程志彬
这期我们会谈谈为什么需要合并与并购?买卖双方必须注意促成交易的关键因素是什么? 我们也探讨,为什么企业做到一个阶段,会开始考虑并购的可能性?
这可从两方面来探讨。第一就是从卖方:为什么你公司做到好好的,却考虑卖掉?最大原因是没有继承者。
试想象你是家族企业,孩子没有接手你的企业,本身年事已高,如果没有继承者,很多时候我会问:企业接下来的发展如何?是会关闭吗?很多企业家会回答我:如果到时候没有继承者,我的企业就会卖掉啦。
我接下来会问:你想卖,但一定会有买家吗?价格又是多少呢?买家是否愿意以你要的价格来买呢?很多时候,这些问题就刺痛了企业家的软肋。
这也是为什么很多企业家到了一个年龄,就开始浮现的问题。他们会开始思考接下来企业方向,接着就会有并购的理念。
凡事须提早准备
企业家希望,如果没有继承者,可以找到合适的买家收购,自己就可以获得一笔养老金。
一般上,这是没有继承人的中小企业想要进入并购市场的原因。
如果你身边有类似想法的企业家朋友,希望你可以把这篇文章转发给他,因为不管是买家或卖家,凡事都必须提早准备。
在买方的立场又如何呢?尤其是大企业,为什么需要并购?
上一期我们谈过,企业是希望投入一个本身还没开发的市场,他们可选择投入资金开发,或直接买入这个市场上的公司。
上一期我们提过一个例子,制药厂家没有下游,通常他们的做法是批发给分销商去销售产品。
如果他们要发展企业下游,就会考虑买入药剂公司(pharmacy)或零售行业,这是买方要并购的最大原因。
在买方立场,为了要扩展生意版图,无论是上游、下游或其他不同业务,往往会选择并购。
买方为了确保一切顺利,通常会进行精密审核,确保卖方的公司是正规的,与汇报所得的资料是相符的,如完善的公司账目。
精密审核会确保所有资料符合实情,这就是精密审核的功能,以免买错公司,就像之前我们提过的顶级手套(TOPGLOV)购买Aspion的例子。
买家通常在并购后,会要求现有领导层留任服务至少三、四年。之后再自行选择离开或留下。此外,买方通常会要求盈利担保。
举个例子,我是买方,要买一家公司,我们会以市场上卖方的净利,或利润乘上倍数可能是六或七倍作为盈利担保。买方会提出要求,接下来的一、两年甚至是三、四年,达到这个利润数字。如果利润不达标,买家可以索取赔偿。
一般上在卖买双方协商后,可以有几种选择。一,把公司完全出售;二,卖50%或甚至更少。这完全是取决于协商结果,没有任何规定。
唯有双赢才可顺利交易
上一期我们谈到买卖多少股份,希望可以有中立价格进行交易,唯有双赢才能顺利交易。很多并购交易失败,最大原因是价格谈不妥。
从卖方的角度,如果把公司卖给上市企业或大公司,一般上有两大想法,一是期待上市公司或跨国企业入股或收购后,卖方可以得到更多融资扩展公司的企业板块、渠道及企业人才的资助,期待发展更长远;二是希望卖了企业后,可以尽快退休,把回酬当成退休金。
我举个例子给大家参考,这也是Finsource的成功案例。这家公司在Finsource安排下,成功被一家香港上市公司收购。卖方得到很好的卖价,其中条件包括由卖方这家分公司,去开拓印尼、泰国、菲律宾市场,买方会提供网络资源,协助卖方开拓更多市场。同时,该家上市公司也给予资金援助。这就是双方达成的协议。
这个典型例子,就是卖方希望在上市公司旗下,可以大肆发展,希望子公司之后可独立上市。前提当然是必须与买方达成协议。
很多企业家也问我同样的问题:如果我的公司卖了给上市公司或大企业,我仍然想发展,并希望大企业可以帮助,而我公司之后是否可以再独立上市呢?答案是可以的。
市场上,也不难发现很多上市公司的子公司,他们也是独立再上市的。无论是IOI集团(IOICORP)、双威(SUNWAY)、云顶(GENTING )等的子公司都有上市,例子屡见不鲜。
一般企业家,如果有上市的方向,在路途上如果遇到好机会,上市公司或跨国企业想收购,其实可以考虑。当然,条件是必须先谈好。
接下来,希望可以独立再上市。在Finsource的专业角度,我们是这样给企业家建议:首先我们要具备条件,在大马上市有一定的条件及利润,如果还没达到所设定的利润,可以往并购这个方向走。
如果已达到这个条件,则可以选择上市或并购,之后再上市。我们的想法是,如果你可以独立上市,就优先独立上市。如果不达标,则可以选择并购的路线。
如果大家想了解更多,可以浏览我们的Finsource网页,我的团队将提供专业咨询服务。
即将注入酒店与机场商场 佰乐泰产托6月10日上市

佰乐泰产托推介招股书,左起为张健华、蔡巧莲、黎静瑜、祖基夫里、沙里尔立查、莫哈末札希迪、李德福、章荣泉,及胡刘忠仁。
(吉隆坡16日讯)已经拥有3间零售资产的佰乐泰产托(Paradigm REIT)将于6月10日上市马股主板,并放眼3年内注入3个酒店资产和吉隆坡第二国际机场商场(Gateway@KLIA2)。
佰乐泰产托目前已经拥有巴生武吉丁宜购物中心、八打灵再也佰乐泰商场,以及新山佰乐泰商场3项资产,而再今天的招股书推介礼上,总执行长兼执行董事蔡巧莲进一步透露,未来将透过母公司WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)旗下产业发展项目来寻求高品质从寻求高品质资产。
“我们预计最快会在明年注入Le Méridien酒店、Première酒店和Hyatt Place酒店,并会在2027年至2028年期间注入Gateway@KLIA2商场。”
IPO发售价1令吉
佰乐泰产托在此次的首次公开募股(IPO),将以每股1令吉的价格,发行5亿6000万股,发行规模达5亿6000万令吉,是马股过去13年最大宗的产托IPO活动。按16亿股本来算,上市后市值为16亿令吉。
这当中,1亿9486万股将供WCT控股股东认购、2779万股则保留给合格董事和员工,另外3200万股则供大马公众申购。
大马公众认购的3200万股中的1600万股将保留给土著投资者。
另外的2亿股私配于受投贸部(MITI)批准的土著投资者,剩余1亿534万股则私配给机构投资者和特定投资者。
由于该公司并无在这次IPO活动发行新股,因此不会筹集任何新资金,而740万令吉上市开销预计将透过中期票据和内部资金支付。
蔡巧莲也在记者会上提及,该产托将于明年与新山佰乐泰商场租户商讨调整租金,并会在2027年与八打灵再也佰乐泰商场租户进行相关讨论。
防御型产托无惧市场波动
近期不少马股新秀上市股价表现不佳,问及对上市活动是否有信心时,该公司投资、财务与会计部主任张健华称,佰乐泰产托属于防御性股项,并侧重于股息,是一种固定收入投资,公司也将至少90%盈利分配予投资者,每半年派息一次,因此对上市活动充满信心。
“我们预期公司的周息率大约为7%,加上国家或在下半年降息,因此我们对投资者而言有一定的吸引力。”
他也特别提到,佰乐泰产托目前的负债率处于0.34倍的稳健水平。
WCT股东可认购
根据招股书,现有的WCT控股股东能以8配1的比例来认购这次IPO发行的1亿9486万股。
而WCT控股是透过旗下独资子公司与联营公司持有佰乐泰产托所有股权,并在IPO活动中献售5亿60000万股或相等于35%股权。
因此,WCT控股在佰乐泰产托上市后将直接和间接持有后者65%股权,仍是主要的控股大股东。
马银行投行是此次首发活动的主要顾问、首席账簿管理人、联席账簿管理人、独家主包销商及联席配售代理;大马投行与银河国际证券是联席账簿管理人与联席配售代理;兴业投行则是联席账簿管理人。
同场出席照顾书推介礼的还有佰乐泰产托非独立非执行董事黎静瑜、丹斯里祖基夫里、主席兼独立非执行董事丹斯里沙里尔立查、股东拿督斯里莫哈末札希迪、WCT控股董事经理拿督李德福、马银行全球银行业务总执行长章荣泉,以及马银行投行总执行长胡刘忠仁。
佰乐泰产托IPO
开放申请:5月16日
申请截止:5月23日
申请抽签:5月28日
抽签完成:6月9日
上市:6月10日
资料来源:大马交易所