名家专栏

为何贷款申请一直被拒?/史慧娴

想象一下这种情况:你一直在申请贷款,但不知为何却被拒绝了无数次。

这让你萌生想放弃从银行借钱的念头,因为你搞不清楚发生了什么。

其实银行拒绝贷款申请原因有很多种,而其中最常见的原因是你的信用评分太低了。

你的信用评分受到多种因素影响,且这些因素及其对实际评分的影响程度,还因金融机构而异,但我们仍可为你解释当中的运作原理。

没按时还贷

有没有偿还了信用卡、贷款和抵押贷款等的债务,会直接影响你的还款记录。

在这种情况下,错过一次到期欠款可能不会对你造成太大的影响,但多次错过付款几乎肯定会导致你的信用评分急剧下降。

金融机构会检查你的还款记录,至于观察的时间长度因机构而异,一般是对外保密的。

按经验来看,金融机构会更加在意近期的还款记录,故无需担心多年前的某次漏付账单,就会“刮花”近年来的完美还款记录。

若其中一个款项违约了,无论欠款金额多少,很多银行、机构和电信公司都会记录这一点,并会向信用报告机构报告,如Experian和CTOS。

一些小额欠款,比如终止服务后仍欠电信公司少许的钱、无法支付服务费的不常使用的银行账户,甚至未支付的停车罚单,都可能影响信用评分。

换言之,即使是10令吉的小额款项,也可能会给你带来麻烦,而这恰巧是拉低信用评分最常见的罪魁祸首。

也许你的收入不足以应对所有的债务,或你做出了一些糟糕的决定。

无论哪种情况,都需要解决这些问题才能提高你的信用评分。

毕竟,银行把你的信用评分,视为你能否按时偿还贷款的标准。

其他影响因素

除了欠款逾期,以下是其他可能会影响你的信用评分的因素:

申请过多贷款和信用卡

总体而言,申请一个个人贷款或信用卡,对你的信用评分无伤大雅。

在某些情况下,这甚至可以提高你的分数。

不过,在短时间内申请过多的贷款和信用卡,就会导致你的信用评分急剧下降。

因为相比申请较少贷款和信用卡的人,银行会认为你是一个更冒险的借款人。

而且更多的贷款和信用卡会提高欠款逾期的可能,故这是计算信用评分时的一个重要因素。

借贷率过高

借贷率也会影响信用评分;借贷率是指目前你可借贷到的金额。

高借贷率意味着你已接近可借取的最高贷款额度,这对银行而言,意味着你可能面临财务困难,是个高风险的借贷对象。

一般上,你的借贷率超过可借贷总额的70%,就会导致你的信用评分扣分。

保险起见,建议现有借贷率需远低于总借贷额度。

没借贷记录

若你认为可通过没信用记录来提高信用评分,那你就错了!

尽管听起来有些匪夷所思,但拥有少许且短暂或没有信用记录,可能会导致信用评分更低。

这是因为没信用记录意味着无法证明你的可信度如何,因此你有可能是位有风险的借贷者。

建立良好的信用评分非一夕之间能实现的,所以有长期信用记录,能使放贷人更好地评估你的可信度。

拥有良好的信用组合,意味着你拥有不同类型的贷款方式,例如信用卡和汽车贷款。

若你只有信用卡,这是一种循环信贷,银行仍然不知道你在获得更长期限的贷款时,是否仍会按时支付,就比如汽车贷款或房屋贷款。因此,拥有良好的信用组合实际上可提高你的信用评分。

做担保人时需谨慎

当你为朋友或家人担任贷款担保人时要非常小心。

若他们最终无法按时还款或无力还债,你将需承担债务责任,且你的信用评分很可能会因此而受到影响。

这将一直影响你的信用评分,直到债务还清。

如何才能借到贷款?

陷入贷款不批的困境的原因可能有很多,只要你能完成以下一些事情,就有可能获得贷款:

●    若无法偿还贷款和信用卡,请与银行联系。大多数机构乐意与你洽谈新贷款条款,或为您提供不同的还款计划。
●    你还可联系信贷咨询与债务管理机构(AKPK)等;他们提供财务咨询,甚至可提供债务管理计划,助你重新组织财务状况并简化欠债情况。
●    从现在起,别错过每一笔到期欠款。若有需要,将你的银行户口设置自动支付款项,以助你避免错过到期欠款。
●    补还任何逾期或错过的付款。这是让你的信用评分回归正轨的最有效方法之一。
●    信用评分每3到6个月更新一次。故改善了的信用评分可在更新后显现,届时你就距离新贷款获批更进一步。

整合债务

若你现在已经采取了具体应对方式来提高你的信用评分,贷款获批的机会也就提高了。

同时,你需要考虑整合一些债务,因为这将减少你的每月付款额,并为你挤出更多钱来支付那些无法整合的债务。

债务整合不一定只能用个人贷款,有些信用卡也提供类似服务。

迈上健康财务之路

陷入债务困境可能并不完全是你的错,这种事情经常发生,而现在重要的是你要如何采取应对措施走出这个泥潭。

你的信用评分不是你的全部,但它确实是你财务健康状况的一个相当准确的晴雨表。

提高你的信用评分会比你想象中的更有帮助,特别当你知道自己需要获得银行贷款或新信用卡的时候。

#WalletWisdomWithWaihun

想知道更多理财贴士,你也可以上到iMoney学习中心网站https://www.imoney.my/articles

免责声明:以上资讯只提供分享及参考用途而非正式理财、投资或产品购买意见。因个人情况及需求会有差异,读者可依据自身独特情况再向笔者取得建议或者联络自己特许理财规划师取得咨询。版权所有翻印必究。

 

 

 

反应

 

财经新闻

不延长房贷至40年 国行无意实施跨代贷款

(吉隆坡25日讯)国家银行无意实施跨代贷款,也无意将房屋贷款期限延长至40年,而是维持当前最长35年的贷款期限政策。

国行金融监察部总监陈盛利(译音)今日在国库控股研究院举办的“我们的房屋的金融化和商品化”线上研讨会上说,虽然过去曾实施过最长45的贷款期限,但随后被取消,并将上限设定为35年。

他说,此举旨在避免人们长期负债,并遵循银行负责任的贷款准则。

“借贷人要求延长贷款期限的原因是为了降低月供,使贷款更加可负担,并增加银行批准贷款的可能性。

“然而,延长贷款期限实际上会显著增加借贷人的总融资成本,而边际效益却很小,即每月的还款金额只会减少一小部分。”

进一步阐述时,陈盛利以一笔35年期、金额为30万令吉、利率约为4.65%的贷款为例,说明如果将贷款期限延长五年至40年,借贷的总融资成本将增加9%,即约5万1000令吉,而每月还款额仅减少70令吉。

他认为这种交换对借款人不利,因此没有必要实施超过35年的贷款期限。

询及为何房贷期限限制在35年而非更短,他表示,过短的房贷期限也有其局限性。

期限过短难获房贷

“主要的缺点是,过短的期限会使许多借贷人难以获得房贷,特别是低收入群体,他们将难以在未来购买更好的房屋。”

因此,他们认为25至35年的贷款期限更为适当,因为这与借贷人的收入生命周期相吻合。

出席者包括国库控股研究院董事苏拉雅博士、国家房屋局总监拿督嘉耶瑟兰,以及大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督何汉生。

该网络研讨会由国库研究所研究助理提巴拉什米主持。

过低且易获融资
或诱发虚假房屋需求

苏拉雅指出,过低且易获得的融资可能诱发虚假房屋需求,若住房供应缺乏弹性,这类需求增加只会推高房价,导致购房者需付出更多,错误引导房屋供应向更高价位发展。

她表示,根据该院最新报告,从三大指标评估,我国房价仍处于严重无法负担水平,疫情期间更是在严重无法负担分数线区间波动。

统计显示,2012至2014年间,房价中位数年均复合增长率高达23%,而家庭中位数收入增长显著缓慢,仅为11.7%。

苏拉雅还提出,贷款期限延长与房价上涨存在相关性。她希望当局不再延长房贷期限,如限制在不超过35年或两代人内,以让房价更可负担,为市场带来持续性价格稳定增长。

另一方面,为保护购屋者,该院也促请政府能转向“先建后售”概念,即发展商在卖屋前需完成整个项目建设。

苏拉雅解释,在这样的机制下,购屋者无需承担与房屋发展相关的商业及建筑风险。

聚焦大规模城镇发展
发展商不采先建后售

目前,我国发展商普遍采用“先售后建”机制,即先出售房屋,在建设期间按进度收款。

嘉耶瑟兰透露,这一机制通常要求购房者先支付房价的10%,剩余90%则按建设进度分期支付。

对于为何不实行“先建后售”,嘉耶瑟兰解释,现在的发展商已不再局限于小规模开发,而是更多聚焦于大规模的城镇发展。

他们需要在资金与效率之间找到平衡,否则难以承担如此庞大的开发费用。

当被问及转向“先建后售”后,本地房市会有何变化时,何汉生表示,这并不是一个新问题。

“根据国家产业资讯中心的资料,去年我国整体产业交易中,有69%来自二手房屋市场。如果购房者想要寻找已建成的房屋,二手市场一直是一个很好的选择。”

为鼓励发展商转向“先建后售”,何汉生建议,应首先保障发展商的权益,比如制定应对违约付款的措施。同时,可考虑为转向这一机制的发展商降低公司税、加快项目审批等,以提供实质性的支持。

视频推荐 :

反应
 
 

相关新闻

南洋地产