房子也要免疫力（下）

独家报道：黎添华、王连贞

过去的2年多来，不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令（MCO）期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外，不同的是，其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位，汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的，本报就在走访业界后发现，疫情改变了购屋者对房屋的要求，也只有符合后疫情房屋标准的房产，才能在市场上分得一杯羹。

下来，您将看到，原来所谓的 “后疫情时代房产”，可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境，或空间更具伸缩性那么简单……

科技使用大量提升

看在许多人眼里，汇华在疫情间的表现是令人意想不到的，但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先，该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念，甚至在空间运用上采取了更灵活的设计，加上地点以位于山区的自然环境为主，以及豪气附加数十样的休闲基设，完全符合了后疫情的要求，因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过，该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城（PICC）的高端项目Muze中，他们就借助科技，打造一个更具防疫意义的设计。如：减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉，智能房屋早年前已落实，不过，疫情后则提升到更高标的要求。其中，中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但，在我国类似单位并不多。

不仅如此，由于引进了零线(Neutral Wire)设备，Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感，更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的，发展商们已大量提升科技的运用，让过去停留在远距离操控的技术，提升到更全面、且细微的境界。

着重安全健康

兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示，基于社交距离、减低感染风险或隔离需要，不少人都纷纷搬离老家，另找房住，这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但，也就从这方面来看，不难发现，现在的购屋者对安全和健康更为看重，而智能单位不仅符合这点要求，同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大，只要价格可负担，符合年轻人的要求， 例如配套设施应有尽有，交通便利和快捷，以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此，PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进，其中单位面积不大，但室内空间分配完善，且价格绝对可负担。

再来，基于考虑到行动管控和社交距离的局限，PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心，完善的设备符合了后 疫情时代的房产趋势，而覆盖式的衔接天桥和人行步道，更让 PICC 的住户以步行就可以到达。 

她指出，在概念上，综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动，所以居住附近若有完善设备，如消费、休闲、医疗，工作，开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外，个别距离能以步行抵达无疑更具卖点，尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之，住在该区的居民，未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

注重景观园艺设计

在疫情期间，绿色园艺或可持续园艺变得非常重要，而这也使得房地产的景观设计会有所不同，甚至出现更多的要求，针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间，人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里，而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见，人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外，鉴于园艺与景观对心理有积极的影响，可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人，该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会（ILAM）举办的第12届全国园景设计大奖（MLAA）中，凭着雅逸岚 2获得卓越大奖（专业组别），以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为，未来发展商可以配置一个更大的阳台，并在阳台上提供水龙头，方便屋主打造容器园艺或农业，甚至垂直园艺，或饲养床园艺。

再来，他也建议，发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院，以满足园艺和农业的需求，如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外，发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱，将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本，不过，潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民，也有利于环境和整个社区的发展，同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多，你得到的就越多。’事实上，生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期，他表示，景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划，更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及，可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统，防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向，避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况，查看是否有任何症状，如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器，若摆放得当，将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

住宅与生活兼容

马来西亚建筑师协会（PAM）主席拿督依祖米表示，长远来看，疫后房产将在未来更具韧性，加上这类房产是随着家庭的需要而顺势发展的，因此市场潜能也更大。

他接受本报访问时建议，往后建筑设计上可以考虑以下几点：

●通过简化建筑形状和最大化空间，来减少建筑占地面积的绿色设计；

●允许扩展、物理灵活性或房屋解构的设计；

●家庭的功能灵活性，也可以作为家庭办公室，让业主在家工作；

●建筑师须考虑符合房主需求的布局和设计。这可以通过适应性强的家具和装饰来实现，这将使城市住宅与当今的生活更加兼容；

●多功能空间和开放式布局使较小的布局实用；

●将隐私视为设计优先事项；

●通过色彩、照明和家具设计来打开小空间并设计室内设计，创造视觉上、心理上和功能上更大的空间。

设计成本须可负担

询及对发展商的建议，依祖米表示，在房屋设计中融入想要的特色同时，发展商一定要让购买者能负担得起有关的成本。

此外，房屋设计在空间安排和功能必须得互换具有灵活性，如此才能吸引购屋者。

另外，和许芝敏想法一致，他也认为在房屋设计中融入技术是可取的，这不仅能节省空间的设备或电器，千禧一代更热衷于智能家居，因为他们较倾向具有技术创新的新功能，如，移动安全系统的设计。

他说，尽管空间有限，但绿色家园能抵消高生活成本的影响。其中，较小的住宅单元可以通过生活方式和更好的配套设施来弥补，例如会所、健身房、零售、公共交通、铁路服务等。

“今天的房产必须与生活方式相结合。精心设计的房屋其实是有利于发展商的，因为它更容易以高价出售，提供更好的回酬。”

房价料涨10至20%

后疫情房屋在方方面面上都提升了的“免疫力”，而成本的提升是自然的，其中依祖米就认为涨幅会控制在15%之内。然而，许芝敏却一针见血地点出：就算没有疫情，房价依旧会高涨的。

她解释，原建筑材料确实在疫情当下涨了至少 20至 30% ，而业界对未来的房价的预测也会调涨10至20%。不过，哪怕没有冠病，随着房屋设计概念越见创新、成本提升、以及当前面临严重的通货膨胀，房产价格肯定过去更高。换句话说，后疫情时代，房产涨价是必然的。

她分析，从过往数据显示，尽管全球每10至12年会经历一次经济萧条，但房产仍长期处于涨势中，这几乎是每座城市所面对的事实。

“不仅如此，一些地方，如槟城拥有先天性得天独厚的优势，后疫情时代经济复苏，由制造科技业带领，人才聚集的槟城土地有限，因此后疫情时代，房产需求必定增加。

“尽管槟城的房地产价格，相比其他亚洲大城市的平均价位还是较低，但未来房价一定会增值。”

询及给购屋者的建议，她坦言，衣食住行为生活基本需求，而后疫情时代开启后，“住”变得比过去更重要，而置产投资也成了一种必需。

房产年均升值7至10%

“房产是亚洲传统的储蓄工具，尤其当下全球高通胀的环境，房产是最佳的保值工具。根据我们过去的房产项目数据显示，房产年均升值最低7至10%。”

无独有偶，NAPIC报告显示，我国房产交易量在 2020/21 有所提升外，同年房产价格也继续上升。

换言之，精明投资者意识当时房产的潜在价值趁低吸纳，绝对是有利可图的。

她认为，随着后疫情时代来临， 各行各业开始复苏，但同时也面临高通胀、股市走势不稳定等因素， 也就在这样的环境下，房产无疑是相对安全与稳妥的投资，更是长期的保值工具。

结语

打造健康舒适家

疫情快3年了，不少企业在这场战役中，或被淘汰，或提升到了另一层次。这很大程度取决于业者是否在之前的洗礼中获得启发与改进，同时更取决于业者是否懂得在这一轮的挑战中，展现出超强的应变能力与决心，房产亦然。

房产界若能在这次疫情中学到些什么，那么发展商所设计出来的单位将更容易吸引购屋者、景观园艺设计将更贴近购屋者的心房，而房产经纪的游说也能更容易让人共情。

更重要的是，这不仅仅是为了销售，而是为购屋者打造一个健康、舒适、且安全的梦想家园，同时更旨在提升整体的国内房产水平。

或许，这一轮的疫情中，我们在跌宕起伏中生存了下来，愿下一波挑战尚未来势汹汹之前，我们的房产都已经有足够的“免疫力”了。

相关报道：

【独家】一场疫情打乱阵脚 房子也要免疫力