副刊

整修老房子
美丽未必要显露……

有趣了,今期要介绍的是一间“魔鬼藏在细节中”的屋子。

本地建筑设计师陈建彬(Fabian Tan)这么形容:“嗯……就像是性感未必要暴露的概念,你明白吗?” 



从街道上看,屋子完美地隐藏了室内的半阁楼和顶楼活动场地。

陈建彬崇尚自然简洁设计,这种设计未必与大自然有关,唯必须让建筑整体呈现最自然的一面,毫不做作。不要以为这对建筑师来说易如反掌,你知道裸妆往往需要比浓妆艳抹下更多功夫吗?同样的道理。 

站在屋子前的街道上,看似与一般单层排屋无异,实则内有乾坤,处处有惊喜。基本上,屋子的前身是典型的单层排屋,他还记得第一次实地勘察,连早期使用的烟囱都还在,粗略计算屋龄年约40,不曾翻新,屋况非常糟糕。 

于是,他今次的任务是旧屋翻新,严格来说并不是大改造,但如果做个“之前”和“之后”的对比,相信很多人都会说:“这还不算是大改造?”他笑说:“我都没有把屋子拆掉重建,怎能算是大改造呢?哈哈!” 

由于预算有限,陈建彬尽可能地利用屋子现有的结构,只是稍微改变了整个布局和加建了一层半阁楼。结果花了约一年的时间,把原本陈旧不堪的屋子改头换面,巧妙的室内设计布局更令人大为惊叹。 

陈建彬:室内有很多空间是互联的,就像拼图一样,而且是隐藏式的。

寻找长处 发挥家功能有人说,屋子方位正对路口尾端的风水不好,陈建彬不以为然;反而,他看到了屋子的潜在长处——隐私保护。



“我第一次来到这里勘察,从屋内往门口望出去,第一眼看到的就是对面的一排树木,我觉得那是一个很难得的景色,尤其是在八打灵再也市中心。

“现代人都很注重隐私,特别是住家。通常,窗帘是保护隐私最简易的选择,但我不想这么做。”这才发现,这间屋子连一个窗帘都没有。 

天井式后院的窗户连接主人房。

婆婆视野为设计

“这间屋子处在的地形原本就比街道来得高,只要在屋前建一个矮墙,外面的人就看不进来,而屋内的人却可以看到外面的小绿景。还有一个好处是,街道上也没有太多车辆经过,环境较僻静。” 

经改造后的室内环境,给人的第一感觉是——身心大大放松,甚至舒服得想睡觉,可说是完全发挥了一个“家”的最大功能。简朴的装饰、绿植的点缀、适中的自然光照射,感觉住进去就会不小心变成宅男宅女。 

屋主希望以这间屋子作为对婆婆的纪念,他便按照要求以婆婆视野为主要设计概念。婆婆热爱大自然,也拥有一双“绿手指”,任何经她细心培植的植物都会长得美丽茁壮,连临近枯萎的植物也能救活。因此,在婆婆的眼中,绿植是必不可少的家中摆设品。 

从客厅就可以一眼贯穿至厨房后部,显得格外敞亮。

小天窗采光也通风

屋子的底层分为客厅、用餐区和厨房。在用餐区和厨房之间,有一道光照射在一棵树上。是的,你没看错,也没写错,那是种在客厅地上的一棵树(没有花盆),光源来自天花板上的小天窗。

“在婆婆的耳濡目染下,屋主也喜欢大自然,屋内种树可以创造出一种亲近大自然的氛围。” 

屋主的记忆中,以前与婆婆同住的屋子是很光亮的,尤其是厨房。为了创造出相同的感觉,他把墙壁全都拆掉,视线从客厅直达最尾端的厨房,原本被区隔的空间成了一体,呈现出的空间感更通透,并格外敞亮。

水箱楼板改建成的半阁楼。

阳光直射 能量满满

说到光,陈建彬也采用了自然采光。自然采光不是随便开个窗户就行了,他讲究的是一种能量创造。听起来很抽象,但现场确实能具体感受到! 

当时,他坐的位置就在天窗的下方,一束光照映在他的脸上,光量不多不少,刚刚好。说也神奇,那无形中就产生了一种无法言喻的能量。 

他解释:“如果我把天窗做得很大,自然光太强烈,所呈现出的能量又会是不同的,而且采光太强也不太好。有时候,浮夸的设计未必最好,需视空间比例、生活品质、人与物之间的关系等是否合适。” 

在他的巧思下,屋子充分达到空间善用的效益,没有一处是被浪费,且还隐藏了很多“彩蛋”。若不是他一一揭示,可能会错过里头精彩的部分。 

厨房墙上内有个“装”冰箱的墙壁空间,观感雅致。

厨房墙上“装”冰箱

先从厨房开始。一眼望去,有橱柜、流理台、吧台,却不见冰箱踪迹。原来,冰箱嵌入墙壁中!他特别在厨房墙上设计了一个“装”冰箱的空间,这样不仅不占空间,而且观感更雅致。 

厨房的台面都空空如也,至少基本的餐具和炊具都应该要有吧?猜对了,这些都被隐藏起来。他打开其中一个柜子,里面是排列整齐的碗碟,再打开另一个柜子,电饭锅也在里面! 

厨房的后方则是一个“天井式”后院,可以栽种花草,但不完全对外开放。后院的右墙上有一个窗户,里头就是主人房。主人房位于厨房最尾端,一走进去背部就向着后院的窗口。刚开始笔者完全没留意,还在想这间房怎么没窗口,空气不是不流通吗? 

以为是书房,原来是客房。橱柜里可以拉出布帘与外部区隔。

隐藏式窗口通风用途

此时,他打开了靠近床边墙上的下层木板盖。哦,那里有个面向后巷的隐藏式窗口,窗台还种了一棵盆栽。由于后巷时常有人会经过,所以他不想做太多窗户,而这个小窗户也只有在主人想欣赏盆栽时才会打开。 

当下层木板盖关上后,上层木板盖也可以打开,空气将从底层的洞口流入,形成一个通风口。然后,他才提醒道:“你后面的窗口也是一个通风口。” 

而用餐区后方有一间看似书房的空间,他说那是一间客房。奇了,客房怎么没有门?百思不解之时,他打开最靠近门边的橱柜,再拉出了一个布帘,完美地区隔了客房和外部,让客人拥有自己的私人空间。

主人房的木板盖窗户分上下两层。下层是窗户,上层是通风口。
用餐区和厨房之间,种植了一棵树。树的上方就是天窗。

玄妙之处 藏在顶楼中

重头戏来了!虽说屋子的每个部分都是陈建彬的结晶品,但他个人最喜爱的部分是顶楼。上顶楼必须先上二楼……等等,刚不是说这是单层排屋吗?怎么会有二楼呢?玄妙之处就在此! 

一般上,典型的单层排屋都会有个放置水箱的楼板,所谓的“二楼”就是那个楼板改建而成。严格来说,也不算是二楼,正确说法应该是“半阁楼”。所以,单看屋子外表绝对看不出原来室内还有一层半阁楼。

半阁楼目前还是一片空旷小空间,屋主计划将之用作艺术工作室,在后方右侧就是通往顶楼的门。 

爬了一小段楼梯,终于看到了屋子最大的“彩蛋”!你万万没想到,单层排屋的顶楼居然还藏有一个以烧烤派对为主要用途的活动场地,而且也是一个可以眺望远处高楼林立景色的观景台。 

“这个顶楼在街道上是完全察觉不到的。傍晚时分,特别是天气凉快时,叫上几位好友来办烧烤派对,一边吃一边欣赏漂亮的夜景,很惬意吧?”

顶楼的建材主要是混凝土,整体是单一的灰色,但并无死气沉沉的感觉,因为他设计了“U”形的立体混凝土座椅围绕着中间的玻璃桌。这张玻璃桌就是提供室内自然光的天窗啦,果然是物尽其用!

顶楼是一个以烧烤派对为主要用途的活动场地,也是一个观景台。
后巷视角。

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趋势

【独家】智能家居“疫”外走红

房子也要免疫力(下)

独家报道:黎添华、王连贞

过去的2年多来,不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令(MCO)期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外,不同的是,其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位,汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的,本报就在走访业界后发现,疫情改变了购屋者对房屋的要求,也只有符合后疫情房屋标准的房产,才能在市场上分得一杯羹。

下来,您将看到,原来所谓的 “后疫情时代房产”,可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境,或空间更具伸缩性那么简单……

科技使用大量提升

看在许多人眼里,汇华在疫情间的表现是令人意想不到的,但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先,该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念,甚至在空间运用上采取了更灵活的设计,加上地点以位于山区的自然环境为主,以及豪气附加数十样的休闲基设,完全符合了后疫情的要求,因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过,该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城(PICC)的高端项目Muze中,他们就借助科技,打造一个更具防疫意义的设计。如:减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉,智能房屋早年前已落实,不过,疫情后则提升到更高标的要求。其中,中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但,在我国类似单位并不多。

不仅如此,由于引进了零线(Neutral Wire)设备,Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感,更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的,发展商们已大量提升科技的运用,让过去停留在远距离操控的技术,提升到更全面、且细微的境界。

着重安全健康

兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示,基于社交距离、减低感染风险或隔离需要,不少人都纷纷搬离老家,另找房住,这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但,也就从这方面来看,不难发现,现在的购屋者对安全和健康更为看重,而智能单位不仅符合这点要求,同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大,只要价格可负担,符合年轻人的要求, 例如配套设施应有尽有,交通便利和快捷,以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此,PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进,其中单位面积不大,但室内空间分配完善,且价格绝对可负担。

再来,基于考虑到行动管控和社交距离的局限,PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心,完善的设备符合了后 疫情时代的房产趋势,而覆盖式的衔接天桥和人行步道,更让 PICC 的住户以步行就可以到达。 

她指出,在概念上,综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动,所以居住附近若有完善设备,如消费、休闲、医疗,工作,开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外,个别距离能以步行抵达无疑更具卖点,尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之,住在该区的居民,未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

注重景观园艺设计

在疫情期间,绿色园艺或可持续园艺变得非常重要,而这也使得房地产的景观设计会有所不同,甚至出现更多的要求,针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间,人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里,而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见,人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外,鉴于园艺与景观对心理有积极的影响,可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人,该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会(ILAM)举办的第12届全国园景设计大奖(MLAA)中,凭着雅逸岚 2获得卓越大奖(专业组别),以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为,未来发展商可以配置一个更大的阳台,并在阳台上提供水龙头,方便屋主打造容器园艺或农业,甚至垂直园艺,或饲养床园艺。

再来,他也建议,发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院,以满足园艺和农业的需求,如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外,发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱,将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本,不过,潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民,也有利于环境和整个社区的发展,同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多,你得到的就越多。’事实上,生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期,他表示,景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划,更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及,可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统,防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向,避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况,查看是否有任何症状,如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器,若摆放得当,将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

住宅与生活兼容

马来西亚建筑师协会(PAM)主席拿督依祖米表示,长远来看,疫后房产将在未来更具韧性,加上这类房产是随着家庭的需要而顺势发展的,因此市场潜能也更大。

他接受本报访问时建议,往后建筑设计上可以考虑以下几点:

●通过简化建筑形状和最大化空间,来减少建筑占地面积的绿色设计;

●允许扩展、物理灵活性或房屋解构的设计;

●家庭的功能灵活性,也可以作为家庭办公室,让业主在家工作;

●建筑师须考虑符合房主需求的布局和设计。这可以通过适应性强的家具和装饰来实现,这将使城市住宅与当今的生活更加兼容;

●多功能空间和开放式布局使较小的布局实用;

●将隐私视为设计优先事项;

●通过色彩、照明和家具设计来打开小空间并设计室内设计,创造视觉上、心理上和功能上更大的空间。

设计成本须可负担

询及对发展商的建议,依祖米表示,在房屋设计中融入想要的特色同时,发展商一定要让购买者能负担得起有关的成本。

此外,房屋设计在空间安排和功能必须得互换具有灵活性,如此才能吸引购屋者。

另外,和许芝敏想法一致,他也认为在房屋设计中融入技术是可取的,这不仅能节省空间的设备或电器,千禧一代更热衷于智能家居,因为他们较倾向具有技术创新的新功能,如,移动安全系统的设计。

他说,尽管空间有限,但绿色家园能抵消高生活成本的影响。其中,较小的住宅单元可以通过生活方式和更好的配套设施来弥补,例如会所、健身房、零售、公共交通、铁路服务等。

“今天的房产必须与生活方式相结合。精心设计的房屋其实是有利于发展商的,因为它更容易以高价出售,提供更好的回酬。”

房价料涨10至20%

后疫情房屋在方方面面上都提升了的“免疫力”,而成本的提升是自然的,其中依祖米就认为涨幅会控制在15%之内。然而,许芝敏却一针见血地点出:就算没有疫情,房价依旧会高涨的。

她解释,原建筑材料确实在疫情当下涨了至少 20至 30% ,而业界对未来的房价的预测也会调涨10至20%。不过,哪怕没有冠病,随着房屋设计概念越见创新、成本提升、以及当前面临严重的通货膨胀,房产价格肯定过去更高。换句话说,后疫情时代,房产涨价是必然的。

她分析,从过往数据显示,尽管全球每10至12年会经历一次经济萧条,但房产仍长期处于涨势中,这几乎是每座城市所面对的事实。

“不仅如此,一些地方,如槟城拥有先天性得天独厚的优势,后疫情时代经济复苏,由制造科技业带领,人才聚集的槟城土地有限,因此后疫情时代,房产需求必定增加。

“尽管槟城的房地产价格,相比其他亚洲大城市的平均价位还是较低,但未来房价一定会增值。”

询及给购屋者的建议,她坦言,衣食住行为生活基本需求,而后疫情时代开启后,“住”变得比过去更重要,而置产投资也成了一种必需。

房产年均升值7至10%

“房产是亚洲传统的储蓄工具,尤其当下全球高通胀的环境,房产是最佳的保值工具。根据我们过去的房产项目数据显示,房产年均升值最低7至10%。”

无独有偶,NAPIC报告显示,我国房产交易量在 2020/21 有所提升外,同年房产价格也继续上升。

换言之,精明投资者意识当时房产的潜在价值趁低吸纳,绝对是有利可图的。

她认为,随着后疫情时代来临, 各行各业开始复苏,但同时也面临高通胀、股市走势不稳定等因素, 也就在这样的环境下,房产无疑是相对安全与稳妥的投资,更是长期的保值工具。

结语

打造健康舒适家

疫情快3年了,不少企业在这场战役中,或被淘汰,或提升到了另一层次。这很大程度取决于业者是否在之前的洗礼中获得启发与改进,同时更取决于业者是否懂得在这一轮的挑战中,展现出超强的应变能力与决心,房产亦然。

房产界若能在这次疫情中学到些什么,那么发展商所设计出来的单位将更容易吸引购屋者、景观园艺设计将更贴近购屋者的心房,而房产经纪的游说也能更容易让人共情。

更重要的是,这不仅仅是为了销售,而是为购屋者打造一个健康、舒适、且安全的梦想家园,同时更旨在提升整体的国内房产水平。

或许,这一轮的疫情中,我们在跌宕起伏中生存了下来,愿下一波挑战尚未来势汹汹之前,我们的房产都已经有足够的“免疫力”了。

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