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担心再现疫情锁国情况 中国人涌泰新澳置产

(曼谷9日讯)中国开放边境后,泰国、新加坡、澳洲等国涌入大量投资置产的中国买家,分析指出,这些买家置产需求从投资转向自住,除封城不自由造成的恐惧,更来自对中国国内经济风险的不安全感。

外媒报道,经历了3年疫情、反复封城后,中国边境管制结束、过去3年被压抑的资金可以外流后,越来越多人希望“将资本撤出中国”,而海外置产需求和动机则产生了变化。

购买豪华公寓自住

泰国房地产协会会长梅萨说:“中国对泰国的房产肯定有需求。中国人来这里买房子,把孩子们送到国际学校,再让他们的父母留在泰国照顾孙子。”

其中一名专门服务中国买家的房地产经纪欧文·朱(音译)则表示,过去中国买家在泰国置产的目的是投资,但“疫情过后,情况发生了很大变化。大多数中国人选择购买豪华公寓自住”,将目光投向价值超过200万人民币(约128.3万令吉)的房产。

尽管泰国规定,在任何公寓开发项目中,外资所有权不得超过49%,但潜在买家仍不断涌入,泰国的高档住宅市场也因此变得火热。

报道指出,买家对中国国内的房地产及货币信心脆弱,加上政府的税收规定和“共同富裕”政策,更加深了海外置产的吸引力。

这些中国人在海外置产的动机,除希望未来若有类似疫情爆发时能获得安全保障外,也来自对中国国内经济风险的不安全感。

此外,中国买家也涌向新加坡及澳洲置产。

中国人是新加坡房产的最大外国买家,尽管新加坡的购房活动在今年初房地产印花税大涨而稍微降温,但对照去年的迅猛步伐,降温幅度很小。

另在澳洲部分,有业者表示,确实接到了很多询问,尤其是那些正要返回澳洲就读的留学生。

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中国富豪海外置产 大马升第四目的地

(吉隆坡15日讯) 马来西亚因房价具竞争力、生活品质优越及政策利好,跃升为中国高净值人士(HNWIs)海外置产第四热门目的地。

根据居外IQI(Juwai IQI) 去年的数据显示,大马在中国高净值人士寻找500万美元(约2204万令吉)及以上产业的热门目的地中跃升至全球第四,仅次于泰国、澳洲和加拿大,较2023年未进入前十名的排名大幅提升。

高净值人士是指可投资资产价值100万美元(约441万令吉)以上人士。

居外IQI联合创办人兼总执行长卡西夫安萨里表示,大马之所以受到青睐,主要因其产业具价值、国际学校众多、签证政策改善,以及生活品质媲美其他高价市场。

他透露,许多买家曾多次造访大马,并通过旅游、教育或经商等方式与本地建立联系。

他指出,去年前5个月,中国游客访马人次接近120万,旅游复苏提升了买家的信心与对大马的熟悉度。

卡西夫安萨里表示,2021年至2023年期间,中国学生在大马高等教育机构的注册人数增长了35%,进一步推高吉隆坡、新山及槟城的产业需求。

他说,2023年修订的“大马第二家园计划”(MM2H)提升了大马吸引力,不仅为长期居留提供更有结构的路径,也允许申请者动用部分定存购置产业。

根据全球产业顾问公司第一太平戴维斯(Savills)的数据,吉隆坡高级住宅的平均价格为每平方尺240美元(约1058令吉),远低于新加坡的1810美元(约7978令吉)和曼谷的1090美元(约4805令吉)。

卡西夫安萨里补充,大马正逐步成为亚洲奢华产业市场的“甜蜜点”,既能提供优质生活,又无繁琐签证限制、资本管制或高昂房价,吸引来自中国等国家的高净值人士。

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