目标价：1.18令吉

最新进展：

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）以8209万7421.25令吉，脱售柔佛依斯干达公主城面积约28.995英亩的土地。 

卖家是UEM阳光的独资子公司Nusajaya Greens私人有限公司（简称NGSB），而买家则是金轮企业（KIMLUN，5171，主板建筑股）旗下Kll Morris私人有限公司。 

目前，该土地用于农业用途属永久地契。如无意外，脱售活动预计可在明年末季完成。

行家建议：

我们略为正面看待该交易，因为根据截至2016财年杪1100万令吉账面价值，预计会带来7200万令吉的脱售盈利。 

与2016财年的1亿4700万令吉净利相比，7200万令吉的盈利相当显著，但这属于非核心收入。 

每平方尺65令吉的售价，比早前公司脱售予康地威（CVIEW，5049，主板产业股）地皮售价（每平方尺43.4令吉）要高出50%。

该地皮并无发展总值，我们的估值已纳入了地皮价值，因此，脱售不会影响实际净资产价值，不过负债率料从0.43倍，改善至0.42倍。 

虽然UEM阳光的股价，比实际净资产价值出现大折价，但近期没有激励因素，因为柔佛房市展望低落。其他下行因素，包括本益比高和周息率低。