中国内地改革开放四十余年，伴随着城镇化的加速推进，房地产行业曾迎来突飞猛进的发展。

据统计，房地产作为过去20年中国经济增长的火车头之一，占国内生产总值(GDP)的比重达7.34%，带动相关产业合计占比高达约17%。

然而，随着冠病疫情的冲击及后疫情时代的到来，内地经济加速转型，重点发展高新技术等新质生产力，房地产泡沫被戳破，行业发展逐渐回归理性。2024年，房地产增加值占国内生产总值的比重已降至6.3%。

房地产曾是各级政府财政的重要来源之一，这就是所谓的“土地财政”。

然而，同样是土地开发，一些地方政府在转让土地时跳出传统模式，不再单一依赖住宅开发或工业园区建设，而是另辟蹊径，建设影视文化城。

在房地产泡沫破灭后，这类文化产业的优势愈加凸显。

例如，在一些三四线城市，许多房地产项目不是“烂尾”，就是空置率极高的“空城”；而位于贵州南部的都匀“秦汉影视城”却是一抹文化亮色。

该影视城规划占地900亩，建筑面积16万平方米，是集影视拍摄制作、文化旅游互动、古装饰品租赁、休闲观光与度假旅游于一体的全产业链文化项目，为西南地区增添一座文化地标。

都匀“秦汉影视城”坐落于贵州省黔南州都匀经济开发区，主题为“梦回长安”。

一条中轴主线贯穿全城，其中的未央宫为全世界最大的汉代宫殿式建筑，总占地面积13万平方米，建筑面积达6万多平方米；主殿宣室殿内含国内最长景深，气势磅礴。

“秦汉影视城”是都匀经济开发区三大影视基地之一。该基地原为电视剧《霍去病》的拍摄而建，自2016年启动、2017年建成，包含六大区域、230栋建筑。项目建筑风格、规模布局均依据史料记载与专家考证，尽最大限度还原秦汉皇都的历史风貌。

亲临现场，秦砖汉瓦、墙高院深、气势恢宏，皇家气派一览无遗。热播剧《庆余年》、《陈情令》、《大秦赋》均在此拍摄。

《大秦赋》中，秦王嬴政与吕不韦、李斯等大臣在此共商国是，唇枪舌剑、谋定天下，荆轲刺秦王的惊心动魄亦在此地重现……只可惜我参观当天，宣室殿正为五一活动作准备，暂不对外开放，未能一窥朝堂之威。

综合价值远超一般房地产

然而，在景区游览途中，偶有仿古民间技艺表演穿行其间，恍若“梦回长安”，时光交错，令人流连忘返。

思绪回归现实，我不由自主地为这一文旅项目点赞！与传统房地产相比，文旅项目更需远见卓识与全局意识。

从经济回报来看，文旅投资周期长、回报慢；但从社会效益、城市活力和就业带动等方面，其综合价值远非一般房地产可比。

以“秦汉影视城”为例，据经营管理人员介绍，为吸引更多影视制作团队入驻，场地租用不收取费用，当地政府亦出台一系列扶持政策；在门票方面，对不少地区游客实行免票，以期带动酒店、餐饮、交通等行业联动发展，实现整体就业增长与收入提升的综合效益目标。

都匀“秦汉影视城”作为中国内地同类项目中唯一位于西南地区者，具独特区位优势。

其他十大影视基地大多分布于江浙、华北。而西南地处多民族交汇地带，正可利用这一特色举办丰富多彩的民族文化活动，吸引来自大湾区及海内外游客。

此外，影视创作不应仅限于历史剧题材。都匀可进一步打造少数民族与热带风情场景，为影视制作提供更多元的选项。同时，也应主动对接东南亚市场，推动跨境影视合作。

随着中国影视作品日益“出海”，中外合拍日趋频繁，相信“秦汉影视城”将迎来更多机遇，吸引更多剧组与游客，真正实现“文化及经济”的双赢。