趋势

SST调高至8%加重建筑成本 Rahim & Co:对房市影响不大

(吉隆坡30日讯)销售与服务税(SST)今年3月起从6%调涨至8%,料将加重产业的建筑成本,但预计不会对产业市场尤其是房屋的需求造成重大影响。

Rahim & Co 国际私人有限公司研究主管苏莱曼指出,税率的变化只会引起市场短暂的负面反应,但当市场习惯了上涨后,就会恢复正常。

“SST涨幅不是从0%开始。一直以来,其税率是6%,因此,最新的税率下,实际涨幅只有2%。类似的反应像是本能的膝跳反应,随着时间向前推移,可能在今年底的时候,就会被人们接受。

“我们预计市场会出现自然的反应,但长期趋势或到今年下半年,就会恢复正常,我感觉市场仍然不错。”

该公司产业代理总执行长西华山卡则说,SST对二手房产交易量的影响微乎其微,因为SST涨幅只有200个基点,而购买二手房产的费用主要是律师费和中介费,所以影响不大。

出席者包括Rahim & Co 执行主席丹斯里阿都拉欣阿都拉曼。

买家首选有地住宅

谈到今年的房地产市场前景,苏莱曼表示,有地住宅市场需求强劲,因为它仍是买家的主要选择,特别是对价格合理的房屋项目。

他表示,对于高楼住宅而言,公共交通导向型项目(TOD)所带来的附加值,将继续吸引买家和投资者。

“当今的购屋者尤其是年轻人,被配备各种便利设施的综合发展项目所吸引。

“虽然拥屋问题仍困扰着市场,但住宅的需求预计仍将占主导地位,但市场格局在价格、设计和位置方面将继续发生变化。

“拥屋能力的挑战也促进了租赁市场的增长,租赁市场日益成为城市居民的主流选择。”

今年产业市场续温和增长

苏莱曼说,产业市场去年的温和增长,预计将持续到今年。

其他市场催化剂,例如修订后的马来西亚我的第二家园(MM2H)计划和曾备受争议的住宅租赁法案,有可能促进外国人及房地产市场租赁领域的需求。

“由于产业市场多样化、独特且充满活力,增长机会取决于包括位置在内的多种因素。

“其中一些曾是‘热点’(焦点)的领域,现在可通过基础设施改善和新的催化政策,得以复兴。

“这包括正在进行和拟议的基础设施项目,例如泛婆罗洲高速公路、东海岸铁路(ECRL)和高速铁路(HSR),这些项目有潜力加强当地经济增长和机会,并促进产业市场增长。”

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财经新闻

8%服务税加重营运成本 5航运机构检讨收费

(吉隆坡21日讯)8%服务税加重营运成本 ,我国5个家航运利益相关机构表明将检讨价格政策,确保可持续营运。

该新税制开跑后,机车车辆的维护、修理和大修(MRO)服务营运成本增加,令我国航运在全球竞争力面对一定程度的影响。

联合发表声明的机构,包括马来西亚海洋工业协会(AMIM)、马来西亚OSV船东协会(Mosva)、砂拉越和沙巴船东协会(SSSA)、砂拉越海洋工业协会 (Samin) 和诗巫航运公会(SSA)。

AMIM主席苏志敏(译音)表示,主要影响业者的是新税制使到各方面营运成本增加。

他说,航运业者须承担税务责任,而成本的增加将转嫁予客户,潜在地提高航运船舶维护和维修的费用。

“高税率令本地航运MRO服务供应商难以与国际竞争对手抗衡。”

“要是我们可以让税收政策更能接近全球各地,不但能保护好行业的未来,也可促进经济发展,并确保我国继续在航运服务领域领先。这是让我们团结和积极作出改革的机会。”

SAMIN会长杨锦华表示,虽然我国的航运MRO行业以为本地和区域船队提供服务技能而闻名,然而征收过稿的服务税却使到该行业在全球竞争中面对挑战。

SSA主席丁华安对此认同,并指除了MRO供应商之外,调整后的服务税将导致大马船厂竞争力面对挑战。

“服务成本的上升,本地或国际船主或到其他地方物色更经济的选择,这将对本地实体业务造成影响。”

“这种情况意味着必须要改革及调整,以保持市场竞争力。”

Mosva主席嘉玛鲁丁表示,该税率将对基本服务增加成本,从而影响总体运营费用。

“鉴于这样的趋势,我们也发现业者正考虑或将MRO服务行业拓展至国外,尤其是朝向新加坡、印尼和泰国等邻国。”

“这样的做法是要确保Mosva成员继续得到成本效益和高效服务。”

“Mosva声明,如此的想法不会减弱我们对大马航运工业的奉献精神,反而强调了一起合作应对新税制所带来的挑战的重要性,也为国家培养更具竞争力和更强大的航运领域。”

SSSA主席杨荣辉表示,该税率为沙巴和砂拉越船主对国内国内物流运输的未来带来重大担忧。

“这项新税制将提高营运成本,迫使这些船主调整运费以维持业务,不仅影响了国内物流竞争力,也对消费者增加额外财务负担。”

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