分析：大马投行研究

目标价：1.42令吉

最新进展

UOA产托（UOAREIT，5110，主板产托股）2022财年次季净利，按年微起0.96%至1507万令吉，并宣布派息每股4.3仙。

同时，次季营业额则录得2855万5000令吉，较上年的2908万令吉，跌1.8%

首半年来看，营收报5777万3000令吉，按年减1.5%；累积净利3108万9000令吉，与上年持平。

行家建议

UOA产托首半年可分配收入为3100万令吉，占我们的全年盈利预测48%，符合预测。

尽管租金收入按季有所下滑2%，但平均出租率仍可维持在79%。

该公司有29%的租约将于本财年到期，鉴于办公楼供过于求，加上租户面临的通胀压力，我们预计续租的租金率将持平。

该产托的净资产负债率保持在39%，低于证监会要求的60%法定门槛。

同时，该公司的借款40%来自浮动利率，60%来自固定利率，因此降低了未来利率上升的风险。

鉴于该公司的物业地理位置优越、多元化的租户组合、今明后周息率皆超过7%，并有UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）在背后支持，我们仍然看好该公司的长期前景。

目前维持“买入”评级，目标价为1.42令吉不变。