（吉隆坡5 日讯）国家银行指介于30万至50万令吉的房价，不应被归类为可负担房屋；根据数据显示，真正可负担房屋根本无法应付市场需求。

可负担屋最高价应28万

国行列出统计局2016年发布的家庭收入及开销调查数据，指考虑到中等收入家庭的仅5228令吉，在房屋成本负担计算法下，可负担房屋的最高价格应为28万2000令吉。

“若可负担房屋的价格介于30万至50万令吉，就已超出中等收入家庭所能负担的价位。”

国行是针对The Edge财经日报本月4 日的报道，马来西亚房地产发展商会（REDHA ）指发展商过度兴建介于30万令吉至50万令吉的可负担房屋的谈话，通过Factwatch.my网站这么回应。

国行指对收入中等家庭来说，介于30万令吉至50万令吉的房价，不应被归类为可负担房屋。

“文中指可负担房屋价格的定义也是不准确的。”

仅39%新屋价低于30万

国行同时引述国家产业资讯中心（NAPIC）2017年第四季产业市场报告，数据显示，2016年至2017年推出的新房屋发展计划中，只有39%的屋价是在30万令吉以下。

国行强调，由于马来西亚有50%的家庭归类为中等收入家庭，因此上述的数据显示根本无法应付需求。

该报告也提到，在滞销的可负担房屋方面，售价低于30万令吉的滞销房屋情况最轻微，占比重20% ；至于售价介于30万令吉至50万令吉的为35% ，售价高于50万令吉的则高达45%。

应设综合房屋数据库

国行认为，创建一个综合房屋供需数据库是非常重要的，毕竟在新房屋供应方面，鉴定适当价格点及适合地点是极为重要及负挑战性的。

“这是确保新房屋的供应是针对性，为不同地区的家庭，就不同的薪酬及地点量身定做。”

国行指出，除了新推出房屋的价格，同样重要的是，有关可负担房屋的交通连贯性及房屋面积是否有足够的空间。