今年1月到4月，我在《南洋商报》的专栏中都提到了大马产业市场的概况，并且警惕大马人要为最坏的时刻做好准备。

这一期将与大家讨论大选后希望联盟执政，产业市场的前景。

5月9日，约1200万大马人投下了手中神圣的一票，还选出了新政府。就在5月10日的黎明时分，大马人醒来时，不仅是新黎明，还迎接了新政府。

竞选期间，希盟推介的《希望宣言》里分成5篇章，如下：

第一章：缓解民困——减轻人民的生活负担

第二章：民主革新——体制变革和民主深化

第三章：全民共享——公平正义的经济发展

第四章：平等自主——恢复沙砂平等伙伴关系

第五章：兼容并蓄——构建包容和进步的国家

同时承诺，希盟政府上台100天内，将落实10项新政： 1. 废除消费税，并推出各项惠民福利以减轻人民的生活负担。

2. 稳定油价，推行援助特定目标群体的汽油补贴机制。

3. 废除所有施加于联邦土地发展局（FELDA）垦殖民的不合理债务。

4. 为家庭主妇缴交公积金。

5. 统一全国各地的最低工资，并且渐进提高最低工资。

6. 收入未达 4000令吉的高等教育基金（PTPTN）借贷者，暂缓偿还，并且废除黑名单措施。

7. 成立皇家调查委员会，彻查一个马来西亚发展有限公司（1MDB）、FELDA、玛拉人民信托局和朝圣基金局的金融丑闻，并且重组这些机构的领导结构。8. 成立内阁特别委员会，立即检讨和落实《1963 年马来西亚协议》。

9. 推行健康关怀计划，为低收入群体（B40）提供500令吉的基本医疗补贴，并能在所有注册的诊所获得医疗。

10. 详细谨慎地检讨各项颁布予外国的大型发展计划。

消费税影响大

我先与读者回顾2015年4月1日消费税开跑后，对生活的影响。 虽然，当时的政府说，只会从人民的消费征收6%的消费税。但我简单计算，从4层供应链中所征收的消费税，竟高达24%。

我认为实际上，消费税已造成人民生活成本很大的压力，并影响了许多人的财务状况，甚至无法缴付生活费和房子供款。

另外就是大道收费对交通成本的影响。运输成本也是大马家庭的另一个主要的生活成本。

因此，当希盟政府废除消费税和大道收费，大马家庭就可从消费和交通节省生活成本。 观察百日新政承诺中，对产业需求和价格影响最大的就是这两项。

而减轻了人民的生活成本和负担，他们才会有多余的钱，可存下来并做其他安排。

需时恢复产业市场

很多人预测甚至是预料随着希盟当选为政府，新任首相敦马哈迪医生挥一挥他的“神奇魔棒”，短期内，就可以重振大马经济，而很快的产业市场就会回扬。

但，我国产业市场就像是垂死的严重病患。截至5月8日大选前，随着产业价格暴跌，普遍预计大马产业市场料崩溃。因为在还不知道大选成绩前，许多大马人虽然都希望换政府，但还是接受国阵会胜出并继续执政的可能。

大选后希盟执政，可以说是“大马新黎明已到来”。这就好像垂死的病人，忽然因为医生给了新发现的药物，阻止病情恶化，并可延续的新生命。无论如何，该病人要痊愈，还需时让新药物发挥效用，正如我国的产业市场。

供应过剩产业滞销

在希盟执政前，大马的产业市场“病入膏肓”，面对的问题包括：

1.因为投机活动，产业价格在2010到2016年之间迅速上涨。

2.到了2016年，产业价格已经上涨到大部分大马人无法负担的水平。

3.从2010到2016年间，受到产业价格上涨的激励，发展商建造越来越多住宅、商务和工业产业，导致目前供应过剩的窘境。

4.由于财务状况转弱，自2015年4月1日，许多大马家庭只能确保生存，而没有剩余的钱来购屋，所以导致产业滞销。

虽然，现在大马产业市场因有了希盟的承诺而恢复生气和希望，但要先解决上述的问题。

另外，大马产业市场首先还需稳定下来，才会恢复，最后才看到需求和销售复苏，进而带动产业价格上扬。

我认为，大马产业市场需时至少2年才能触底，然后，最早在2020年中旬或下旬才会开始稳定下来。至于要多久才能稳定下来，并开始复苏？就赖于大马的整体经济表现。

因为当大马经济复苏，更多就业机会，多家庭获得加薪并增加口袋里的钱，才会考虑购屋，进而推动房屋的需求。

谨慎开销精明投资

第14届大选后，希盟执政给了人民对于未来有新的希望。有了新希望，原本预期中的产业市场崩溃或可避免，至少可以成功“紧急降落”。

在目前这个从“绝望”情况，转到对未来有新希望的黎明的过渡期，我给予大马人的劝告是明智的消费，对于日常开销要谨慎，并精明的投资在需要的事物。而目前还不是购买产业的时候，可以尝试租屋。