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西方限制
中资转战马泰房产

china 180617
中国投资者近年青睐的目的地之一,是纽西兰的奥克兰。该市人口仅略高于100万。去年有关奥克兰楼价过高的争议,更引发了一场政治风波。(网络图)

(北京17日讯)中国政府采取了限制资本外流的措施,以防动摇市场对中国经济的信心。中国政府近年促使一些中国富豪及企业出售了此前购入的外国资产。中国官方目前规定,中国公民每年只能以人民币兑换不超过5万美元的外币,但措施仍存在漏洞。

中央堵走资 措施仍有漏洞



例如,中国的个人投资者将购买海外物业,与子女的海外大学教育联系,以规避限制。部分人会以人民币购买劳力士手表等奢侈品,再把这些奢侈品变卖换成美元,用于购买物业,又或找朋友或家人,把资金汇入海外帐户。

中国投资者近年青睐的目的地之一,是纽西兰的奥克兰。该市人口仅略高于100万。去年有关奥克兰楼价过高的争议,引发了一场政治风波。

纽西兰政府的数据显示,该国民众的物业拥有率创1951年以来最低,40岁以下的国民拥有房产的比例仅为25%,1991年这比例为50%。

纽西兰工党政府去年10月当选后,就承诺将禁止外国投机者购买现有住宅,并希望减少移民。

律师:旅游签证也可泰国置业



面对西方政府的置业限制,不少中国投资者正转战东南亚。根据居外网的数据,投资者的注意力已转向马来西亚和泰国,两国目前是中国买家的谘询首选,排在美国和澳洲之前。

有泰国执业律师称,即使没有长期签证也可在当地置业,中国投资者只需使用旅游签证,就可成功购入泰国房产。

居外网预计,中国投资者未来10年将在海外投资1.5万亿美元,其中一半流入房产。

新闻来源:明报

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国际财经

中资港股派息 人民币面临贬值压力

彭博社专栏

人民币汇率基本面持续承压、未有显著改善,季节性的分红购汇压力又将到来。今年中资港股分红,将于未来四个月逐月递增,这将进一步为监管层稳定汇率带来挑战。

彭博初步统计,香港上市的中资企业派息计划,截止4月29日,今年共计500家公司的计划派息金额,将达约5731亿元人民币(约3820亿令吉),达到2016年有可比数据以来的最大规模。

若企业在自有外汇资金以外,以购汇方式部分满足派息的资金需求,这将会给人民币带来相应的贬值压力。

派息加大外流压力

从时间分布上看,除了约86亿美元(约410亿令吉)的派息计划仍未明确具体时点外,绝大多数企业的派息集中于6至8月,金额分别达到130亿(约620.1亿令吉)、177亿(约844.3亿令吉)和282亿美元(约1345亿令吉),其中8月分红量达到全年最高,金额超过三分之一。

麦格理的亚洲汇率策略师庄水黎(译音)说,企业派息购汇将在夏天给人民币带来更大的外流压力,从而提高人民币进一步贬值的风险。目前人民币受美元走强、中美利差倒挂幅度加深的压力已经很大,且中国央行有逐步减少人民币支撑力度的迹象。

彭博以母公司注册地或涉险国家为中国作为标准对港股进行筛选,以年度报告中公布的股利或新公布的特殊现金股利为基础,并以其H股总股本进行统计。由于年度派息多数集中在年中时节,其购汇需求会与夏天出境旅游和留学等服务贸易项下购汇产生共振。

渣打银行中国策略主管刘洁表示,今年分红体量与去年大体一致,整体的购汇压力并没有较去年出现明显的抬升。监管可能会以非常缓慢的速度继续调弱人民币中间价,以释放前期美元走强期间积累的贬值压力,允许汇率提高弹性。

企业通常需要在派息日前确定转换汇率,并购汇以筹备其最终所需派发的港元分红。不过,并没有数据显示其中多少来自于自有外汇资金,多少需要通过购汇满足需求。

在今年初中国股市的巨大波动中,加强上市公司现金分红成为监管层提振市场信心的举措之一。《上海证券报》周二报道,截至4月29日A股公司现金分红再创新高,突破2.2兆元人民币(约1.47兆令吉),其中大盘蓝筹公司常年保持超百亿级分红。

监管层料暂不干扰

高分红的中资港股,也会吸引内资外流。如果大陆投资者的南向资金继续“抄底”港股,且“中”字头央国企股持续受到偏爱,这将带来额外的贬值压力。由于企业分红已为完全可兑换的经常项目下,监管层难以阻挡这类资金外流。

刘洁说,历史上派息活动一向平稳有序,当前形势还不会带来变化,“现阶段监管层料不会干扰相关购汇的正常经营活动”。

庄水黎认为,中国监管层可能向国有企业进行窗口指导,令其更多使用现有的资金来源,避免在人民币市场中购汇。她预计二、三季度末时,离岸人民币可能分别跌至7.30和7.35元,且存在超预期下跌的可能性。

 

从时间分布上看,除了约86亿美元(约410亿令吉)的派息计划仍未明确具体时点外,绝大多数企业的派息集中于6至8月,金额分别达到130亿(约620.1亿令吉)、177亿(约844.3亿令吉)和282亿美元(约1345亿令吉),其中8月分红量达到全年最高,金额超过三分之一。

麦格理的亚洲汇率策略师庄水黎(译音)说,企业派息购汇将在夏天给人民币带来更大的外流压力,从而提高人民币进一步贬值的风险。目前人民币受美元走强、中美利差倒挂幅度加深的压力已经很大,且中国央行有逐步减少人民币支撑力度的迹象。

彭博以母公司注册地或涉险国家为中国作为标准对港股进行筛选,以年度报告中公布的股利或新公布的特殊现金股利为基础,并以其H股总股本进行统计。由于年度派息多数集中在年中时节,其购汇需求会与夏天出境旅游和留学等服务贸易项下购汇产生共振。

渣打银行中国策略主管刘洁表示,今年分红体量与去年大体一致,整体的购汇压力并没有较去年出现明显的抬升。监管可能会以非常缓慢的速度继续调弱人民币中间价,以释放前期美元走强期间积累的贬值压力,允许汇率提高弹性。

企业通常需要在派息日前确定转换汇率,并购汇以筹备其最终所需派发的港元分红。不过,并没有数据显示其中多少来自于自有外汇资金,多少需要通过购汇满足需求。

在今年初中国股市的巨大波动中,加强上市公司现金分红成为监管层提振市场信心的举措之一。《上海证券报》周二报道,截至4月29日A股公司现金分红再创新高,突破2.2兆元人民币(约1.47兆令吉),其中大盘蓝筹公司常年保持超百亿级分红。

监管层料暂不干扰

高分红的中资港股,也会吸引内资外流。如果大陆投资者的南向资金继续“抄底”港股,且“中”字头央国企股持续受到偏爱,这将带来额外的贬值压力。由于企业分红已为完全可兑换的经常项目下,监管层难以阻挡这类资金外流。

刘洁说,历史上派息活动一向平稳有序,当前形势还不会带来变化,“现阶段监管层料不会干扰相关购汇的正常经营活动”。

庄水黎认为,中国监管层可能向国有企业进行窗口指导,令其更多使用现有的资金来源,避免在人民币市场中购汇。她预计二、三季度末时,离岸人民币可能分别跌至7.30和7.35元,且存在超预期下跌的可能性。

 

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