问：你好，我本来打算出售我的一套老房子。在几个星期前，我的房地产经纪已经帮我找到买家。协商买卖的价格和条件后，我也签署了购买意向书（Offer to Purchase）。问题来了，我现在不舍得卖这一个房子了想反悔了，因为这毕竟是我父母留给我的产业。在还没有签署买卖合同的情况下，我是否可以反悔呢？

答：有关出售房地产的一般程序是这样的：首先，买家和卖家必须对房子的价格达成共识。然后，买家就必须预先支付一笔3%的定金（deposit），并且签署购买意向书。

以购买意向书为准

接下来，双方的律师将着手准备买卖合同（sale and purchase agreement）以供买卖双方签署。这通常是在买家签署房贷献议书后的2至4个星期内完成的，也取决于购买意向书的内容。

如果在签署正式的买卖合同之前，身为卖家的你想反悔的话，那么就必须查看购买意向书的条款了。在一般的情况下或一般上的购买意向书，都会有一个条款来管制这一点的。倘若买家给了订金然后不愿意购买了，那么他所给的是订金将会被卖家没收。

另一方面，倘若卖家不愿意卖了，那么卖家就必须把订金退回去给买家，并且支付相同于订金的数额给买家作为赔偿。

另外值得注意的是看看购买意向书是否赋予买家强制交易（specific performance）的权利。换句话说，如果卖家违约，买家的救济措施包括但不限于强制交易(Specific Performance)，也就是强制卖家履行合同中的义务。

话虽如此，这也不是那么简单的。这是因为这是需要入禀法庭去对卖家提出诉讼的。倘若法庭认为买方和卖方有意受购买要约约束，并且卖方违反了合同，法庭则可以通过下令双方必须履行该合同来强制双方执行购买合约和下令让卖家转让财产权益给予买家。

话虽如此，但也有一些时候强制交易对诉求不被接纳的。打个比方，比如在协商买卖合同的时候，双方无法对合同的条款达成共识，那么在这一种情况下，法庭一般上是不会下令给予买家强制交易的诉求的。