（香港14日讯）国际房地产服务商——戴德梁行指出，虽然香港房屋价格暂时仍坚挺，但市场充斥多项不明朗因素，特别是假如贸易战的影响进一步恶化并为本港经济带来实质打击的话，楼价在明年或会出现调整。

戴德梁行在回顾第三季住宅及房屋投资市场表现时指出，影响香港楼市的不明朗因素，包括加息、中美贸易关系愈趋紧张、政府开征空置税，市场交投趋淡，成交量骤跌等。

不过，今年上半年香港录得房屋临时买卖合约总数为4万8431宗，仅次于2012年上半年的5万6047宗，反映市场或已适应过去六年来的调控措施，并在良好基调支持下交投活跃。

成交量重跌27%

然而，中美两国自6月起在双边贸易方面愈加剑拔弩张，第三季房屋成交亦骤跌，自6月份的最高纪录9520宗，跌至7月份的8796宗，8月份再进一步跌至6966宗，自第二季末的跌幅多达26.8%。

“预料9月份的成交宗数仍会再下跌，而第四季的房屋成交量，将维持在每月平均5500宗的水平。”戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出。

虽然成交减少，但香港住宅楼价已连续21个月创新高，且升势长达28个月，不过政府最新公布的7月份楼价指数升幅已见放缓。

据戴德梁行今日发表的《香港住宅市场–风暴前夕？》报告，除了中美贸易纠纷外，加息及香港政府宣布开征一手住宅空置税，亦会为本年以至明年的香港一手楼市展望加添变数。