（吉隆坡23日讯）我国2023年投资额报3295亿令吉创新高，随着柔佛基建推动、槟城获得最多外资，加上吉打与霹雳渐渐获得关注，分析员认为多重利好将惠及产业领域。

大华继显分析员今日释出报告，称随着大型基建项目落实，以及政府的激励举措，柔佛地区的房屋滞销不仅有所缓解，产业价格也跟着走高。

“新山新推出的项目，可以看到售价走高到至少每平方尺1600令吉，超越大部分吉隆坡和槟城地区。”

另外，柔佛轻快铁的建立对柔佛地区产生重要影响，最大的受益者当属拥有4212英亩地库的依海控股（IWH）。

“我们预计将会有10-12个LRT站点，靠近或建设在依海控股的地库上。”

南北建设欣欣向荣

南部建设欣欣向荣，北部的发展也不遑多让，大马去年获得3295亿令吉投资，当中57.2%是外资，其中更由槟城拔得头筹，获得617亿外资与102亿令吉本地投资。

“中美科技战升温，让国际公司开始寻求中国以外的发展，大马半导体组装和测试更吸引这些巨头。”

分析员指出，主要业者如英特尔也槟城投资了新的设施，反映了大马在半导体工业里的实力。

“东家（E&O，3417 ，主板产业股）在槟城拥有最大地库，依次是马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），和IJM（IJM，3336，主板建筑股）。”

尽管槟城贵为“东方硅谷”，但土地稀缺却也是不争的事实。吉打和霹雳毗邻槟城，土地成本较低，也看到了显著的外资增加。

外来投资续流入

分析员指出，吉打2023获批的投资为287亿令吉，当中外资就占了240亿令吉，而霹雳也获得21亿令吉外资。

“吉打获得澳洲高端印制电路板公司AT&S的投资，霹雳则获得封装胶膜领域巨头浙江祥邦科技的投资。”

他指出，未来吉辇（Kerian）工业园，也是和北海工业园和居林工业园结合。

2024年1月，大马投贸部宣布，获得了280亿令吉意大利投资，以及280亿令吉的新加坡投资。

3月份，首相拿督斯里安华走访澳洲，也获得了245亿令吉的澳洲投资。

目前，首相安华走访德国，也带回了454亿令吉的潜在投资，因此，分析员预计2024年外资的将会持续流入大马。

推动房贷增长

分析员表示，滞销产业减少，加上房产价格走高的迹象，都是显现房地产蓬勃的迹象，借贷数据更佐证这一观点。

“森州在2023年获得最高的房价涨幅，报6.5%、依次是柔佛、吉打和霹雳。”

他也指出，2024年1月的借贷申请，按月按年分别增9%与35%，反映了房市的积极需求，借贷获批也有所增加。

“整体而言，我们预计借贷增长在2024年会以7%的幅度增加，与国内生产总值增加的预测一致。”

“我们预计，在UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和马星集团的引领下，产业营收将实现年增7%，”

另外，他也预计随着更高的售价，加上原料降低提高赚幅，行业净利将会按年增长11%。

综合以上，分析员调高评级至“增持”，尽管目前的股价仍在10年平均水平，但之前隆新高铁的消息将股价提振至接近2个标准差，因此行家认为，当前价格有所回落，仍有32%的上涨空间。