行家论股

【行家论股】双威 购地价格合理

分析:达证券

目标价:2.28令吉

最新进展:

双威(SUNWAY,5211,主板工业股)旗下的双威Living Space私人有限公司,以1.7亿令吉收购吉隆坡帝沙金地(Desa Sri Hartamas)土地,面积5.09英亩。

行家建议:

据管理层称,该地皮将用于打造综合发展项目,包括服务式公寓、零售空间,和健康套房。

我们了解到,地皮附有开发批准,地积比率为5,双威这项目的发展总值(GDV)估计为8.5亿令吉,预计在2025年初推出。

不过,如果卖方在协议签署后的一年内,获得地积比率7的批准,双威将支付额外的5000万令吉。 

此外,更高地积比率,项目的发展总值也将提高至11亿令吉。

我们了解,双威计划通过内部资金和银行贷款筹资,并预计在今年末季完成交易。

该土皮位于Sri Hartamas的高档现代社区,主要道路拥有出色连通性,对房产项目有利。

成本方面,土地收购价格为每平方尺767令吉,或是预估GDV的20%,仍处于舒适的范围内。

因此,我们认为该收购价格是合理的,并对这项交易保持乐观。

另外,双威计划融入健康概念到零售商场,提供便捷的健康和保健中心,以及放松的设施楼层,迎合人们对社区福祉的意识提升的趋势。 

收购完成前,我们维持2023至2025财年盈利预测、2.28令吉目标价不变,和“买入”评级。

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双威医疗发4亿回债 分析员:定价偏高

(吉隆坡22日讯)双威(SUNWAY,5211,主板工业股)旗下双威医疗(Sunway Healthcare Holdings)发行债券集资4亿令吉,而马银行投行认为,尽管该公司业务和信用状况良好,但本次债券定价偏高。

马银行投行分析员指出,双威医疗本次发行3年期和5年期的永续回教债券,总共集资4亿令吉,高于原先的目标3亿令吉,同时获得大马评级公司(MARC)给予“AA/稳定”的评级。

“本次3年期和5年期债券的收益率,分别为3.85%与4%,而这个定价,比起初次定价指引时的下限还要低5到7个基点,只比定价当天大马公债(MGS)的闭市收益率高25个基点。”

限制价格上涨

分析员认为,虽然双威医疗的业务和信用状况良好,但这个高定价将限制相关债券在次级市场的价格上涨空间。

“双威医疗新债券的定价接近‘AA1/AA+’等级,比其现有评级高一档。无论如何,我们了解到,相关债券的需求很强,绝大多数由基金经理和保险公司认购。”

同时,该分析员指出,双威医疗新回债的最好比较对象,应该是柔佛医药保健(KPJ,5878,主板保健股)发行的债券,MARC评级为更低一档的“AA-”,但前景“正面”。

“对比之下,双威医疗的信用指标更好,负债率较低且现金流更强,同时营运赚幅也更高。柔佛医药保健则拥有更高的市占率和更大的病床容量。”

分析员表示,虽然双威医疗回债定价高,但对比柔佛医药保健和公债的25至30个基点差值,也不算过高。

“尽管高定价限制了双威医疗回债在次级市场的涨价空间,但相信大多数投资者都愿意持有至到期为止。”

他补充,打上永续标签的医疗企业债券,接下来的市场需求预料会保持强劲。

双威医疗是双威和新加坡政府投资公司(GIC)共组的联营企业,在大马和新加坡经营医院及医疗保健服务。该公司是大马境内的第4大医院集团,拥有3家医院和1158张病床位,市占率估计为6%。

此前有消息指出,双威预计在2027年,将双威医疗分拆上市,届时后者或将成为大马史上估值最高的首次公开募股(IPO)。

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