行家论股

【行家论股】马星集团 蒲种项目需求料旺

分析:丰隆投行研究

目标价:84仙

最新进展:

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)是以逾8586万令吉,购买蒲种8英亩的土地,计划开发2个项目,分别为住宅项目M Terra,以及综合发展项目M Hana。

两个项目的发展总值,预料高达7.26亿令吉。

蒲种新项目也将继承马星集团快速周转发展可负担房屋的商业模式,预计今年下半年就可以开放购屋注册,房屋售价将从25万令吉起。

行家建议:

我们看好马星集团准备在蒲种推出的新发展项目,此项目购地成本对发展总值比例仅11.8%,有着很吸引人的效率。

预计可快速于下半年推出市场、首阶段的M Terra为50万令吉以下的可负担房屋,以及毗邻两个轻快铁站,都让我们看好这个新项目能有良好的需求。

巴生谷地区中产阶级人口不断增加,我们正面看待马星集团继续在这里推出可负担M系列房屋的策略。

在购地之后,该集团的净负债率会从原本的27.1%,提升至29.5%;剩余发展总值则从211亿令吉,升高至219亿令吉。

另一方面,政府有意放宽引入外劳的条件,也可以帮助马星集团尽快赶上建筑进度;该集团目前拥有23亿令吉的未入账销售,相当于2021财年产业销售的1.71倍。

我们继续喜爱马星集团采用轻资产和灵活的商业模式,维持“买入”评级,目标价是84仙。

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财经新闻

M Oscar获2卓越纪录 马星集团续推新项目

(吉隆坡2日讯)马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)位于大城堡的最新完工项目M Oscar获得85%“建筑品质评估系统”(QLassic)评分以及在施工过程中,保持240万工时内保持零失时工伤(LTI)两大卓越纪录,再一次证明马星致力提供卓越服务及高质房产的承诺。

占据地理位置优势的M Oscar距离金龙花园捷运站仅800米,以及毗邻完善社区的优势下,发展总值达5亿9000万令吉,共建有两座公寓大楼,提供910个单位已全数售罄。

最新完成的M Oscar也是马星集团今年首个完成的项目,今年会陆续推介新项目,包括蒲种的M Terra、M Hana、柔佛州的M Tiara、士毛月M Legasi、甲洞M Zenya、文良港M Azura及雪邦马星商业园。

马星集团日前举办M Oscar感谢晚宴,邀请银行家、媒体、分析师及房产中介共同欢庆这项喜事。

马星集团创办人兼集团董事经理梁海金指出,马星推出的M系列获得市场热烈回响,销售表现亮丽,这可从2023年财政年获得22亿6000万令吉的傲人产业销售额中证明。

出席者包括马星集团企业管理副总裁潘斯里林雪娇、总执行长兼执行董事拿督潘丁友、副总执行长兼执行董事梁津浩、执行董事拿督斯里梁月媚、总营运长曾永康、策略发展及营运总监梁婧屹及梁慧仪、房地产部子公司总执行长王振榆、建筑工业发展局总执行长拿督莫哈末再益和职业安全与卫生局(吉隆坡及布城)副营运总监诺占祖里。

此外,适逢今年马星欢庆30周年,特别推出促销活动,送出总值50万令吉的丰富奖品,包括电动汽车及现金奖。活动即起至2025年3月31日举行。

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