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东南亚瓷砖风波延烧/万年船

陈维年是东南亚瓷砖单一最大股东。

当拿督陈维年宣布取消他所召开的东南亚瓷砖(SEACERA)股东特大时,万年船有点失望,因为等了许久的董事部改革雷声大雨点小,陈维年收购了十多巴仙的股权,难道斗不过目前的董事部吗?

东南亚瓷砖是家5·09大选后,深受银行逼仓所害的公司。笔者去年12月曾约略提过,这家公司在银行逼仓之下,股价跌了15%,原有大股东股权被抛售到低于10%;而公司资产值钱,账目上每股净资产1.76令吉,成为其他投资者虎视眈眈,想要占为己有的一家公司。



陈维年是近期发动攻势的一方,短短几个月内股权已经增加到16.36%,是单一最大股东。

他在3月28日发函召开一个股东特大,计划罢免现有董事,燃起了战火。而3月29日正是公司董事部发出特大通知,商讨解决公司两家子公司的债务以及计划私下配售股票。

这个议案提呈之时,公司股价处于21.17仙,因此建议中的解决子公司3131万令吉债务完全以发股(每股21仙)进行,发行1.49亿股,以及私下配售新股的发行价大约是19.5仙,建议发行最多1.263亿股,占了股额的30%。

公司目前股额是3.5275亿股,如果这个特大放行,那么新股发行量达到2.753亿股,大约是原本股额的78%,大大的冲淡了现有股东的权益。

低价发股有猫腻?



所以,许多小股东其实很不满意公司这么做,因为一年多前其股价还处于1令吉以上,为什么现在股价低迷时,却要大量发行股票,甚有猫腻之意。何况,如今公司股价以已经慢慢爬回30至40仙,董事部是否还如此急于以20仙左右的价钱发行新股?

4月16日的特大结果,出现了两个版本。第一个是公司发出文告,大会主席宣布该特大展延至另一个日期再决定;第二个却是到场的股东坚持继续进行该特大,并表示股东有权对议案进行投票表决。

最后投票结果显示现场45名股东全投反对票,总持股比例超过50%,否决了议案。

从第二个结果看来,倒像董事部是发现大势已去,才宣布展延,争取时间来重整旗鼓。

寻求罢免8董事

而新届大股东陈维年也趁机宣布,他将尽快召开特大,寻求罢免现任董事的8名成员,并委任6名董事成员,以确保东南亚瓷砖业务重回正轨。

4月18日,东南亚瓷砖董事部发布一份自愿声明,提到如果特大议案无法执行,那么公司将陷入无法运作的困境!

这让我们感到不解,召开特大是要寻求股东支持,如果事情严重到这种地步,为什么当初没有事先说明,让股东了解了才来投票?董事部有没有考虑到万一股东否决了,他们有准备什么紧急对策?如果连这个也没有想到的话,那么换个新领导层,或许是时候了。

我们已经很久没有看到精彩的董事部纠纷了,希望东南亚瓷砖不会让我们失望。

本周股东大会焦点

4月22日是大众银行(PBB)和联昌国际(CIMB)的股东大会,关心本地金融发展的股东们,不容错过。

23日和24日则是由武装部队控制的莫实得集团(23日:发马(PHARMA)和莫实得重工业(BHIC)。

24日莫实得种植(BPLANT)和莫实得控股(BSTEAD))召开股东大会,在管理多年的丹斯里诺丁卸任后,我们也很关注该集团的未来发展。

25日最繁忙,计有雀巢(NESTLE)、明讯(MAXIS)、国油贸易(PETDAG)、乐天大腾化学(LCTITAN)和西港控股(WPRTS)等。26日则是雪兰莪实业(SPB)的告别股东大会。

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专才:增加成本 可负担屋无需风洞测试

报道:宋秀英

(吉隆坡1日讯)资深土木工程师认为,国内兴建的可负担房屋大部分介于20层楼以下,加上主要城市如吉隆坡的高楼建筑物相当密集,因此没有必要砸钱进行风洞测试(Wind tunnel tests)。

KCT咨询私人有限公司董事经理陈建全说,一般上,只有特殊建筑物如国油双峰塔、默迪卡118摩天大楼、Ilham Tower等需要进行风洞测试,廉价高楼房屋则没有必要。

建廉屋难赚盈利

他接受《南洋商报》时说,目前可负担房屋价格廉宜,发展商难以赚取盈利,必须同时兴建其他类型房屋才有利可图。

陈建全从事木土工程及结构咨询工作超过30年,参与不计其数的可负担房屋项目,他指鲜少听闻这类房屋要进行风洞测试和太阳路径分析(Sun-path analysis)。

“可负担房屋卖不到钱,发展商可说是欲哭无泪,在这种情况下,(部长)讲太多都没有用。”

地方政府发展部长倪可敏日前指出,国内所有新推出的可负担房屋项目将进行测试及分析,包括风洞测试和太阳路径分析,为低收入群体(B40)及中等收入群体(M40)提供宜居及舒适的房屋。

高瘦型大厦需测试

陈建全说,只有砸重本兴建的高瘦型大厦才需要进行风洞测试,确保建筑物不会因为风力而过度摇晃,同时确保高楼玻璃门窗承受得住风力。

“风力会造成高楼摇晃,惟不至于倒下,其次是当风力来袭时,若50层楼设有花园,人坐在那里也不安宁,许多摆设会被风吹走。”

他说,由于科技越来越进步,如今使用电脑也可以计算出风力,没必要花费巨额进行风力测试。

“一般住宅房屋都不必进行风洞测试,否则会大幅度增加成本,最终把成本转嫁购屋者。

“我曾参与兴建许多可负担房屋,风洞测试是非常技术性及高成本,它只施加在高瘦型大厦,住宅房屋不需要做,部长应交由专业技术队伍处理这课题。”

针对可负担房屋项目也受促进行太阳路径分析,陈建全说,这属于建筑师的专业,他们提呈建筑图测时都会确保建筑物采光及空气流通。

他表示,部长也提及热舒适度(thermal comfort)分析和绿色建筑指数(GBI)测试 ,一般建筑物鲜少提及GBI,通常是办公楼、医院等公众多的地方才要做。

转嫁额外成本推高屋价

TWL控股执行主席拿督陈维年认为,发展商受促为可负担房屋项目测试及分析,此举将增加建屋成本,最终羊毛出在羊身上,额外成本将转嫁给购屋者,导致屋价上升。

他指出,倪可敏提出不错的建议,惟各种分析和测试都会增加成本,发展商在迫于无奈下只好抬高屋价。

对于热舒适度分析,陈维年表示,要达到节能减排目的,也应考虑到空间的热舒适性。

他指出,他早年发展房屋项目时,聘请英国专家提供专业意见,通过采光、采用更多玻璃窗户等,可达到节省能源及通风的目标。

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