分析：丰隆投行研究

目标价：2.08令吉

最新进展

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）出资4100万令吉，收购位于雪兰莪加埔的工业产业。

该产业包含了2个仓库和3层高的办公楼、土地面积约26万8581平方英尺，距离巴生市中心约15公里、莎阿南20公里、吉隆坡市中心50公里。

卖方Jemaramas Jaya私人有限公司将回租该产业，租期3年。

行家建议

尽管租金方面未透露任何细节，但考虑到这新购的资产，只相等于AXIS产托总值约41亿令吉的现有投资组合1%，预计盈利贡献并不显著。

不过，收购价格为每平方英尺212令吉，相当有吸引力。参考了各网站及独立估价师估值，这远低于该区工业产业，每平方英尺约290至350令吉询问价位。

虽然此次收购预计将导致资产负债率从36%提高至37%，但仍低于证监会规定的50%负债率上限（因疫情影响调高上限至60%，将于今年12月31日结束）。

因此，AXIS产托仍有充足的空间，进一步收购资产。

我们继续看好AXIS产托，主要是强稳的业绩记录、工业产业备受欢迎、多元投资组合的高出租率，以及它是少数符合回教教义的产托之一。

综合上述，维持“买入”评级，和2.08令吉目标价。