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美加澳房市失宠了!
中国炒房团开始涌入这国……

中国炒房团正从美加澳等国房市,转向新目标。(网络图)
中国炒房团正从美加澳等国房市,转向新目标。(网络图)

(北京5日综合电)北京当局去年严厉执行去杠杆化政策,导致中国资金从全球房市大撤离,美国、澳洲、加拿大以及欧洲房市失去动能,房市泡沫化开始出现破灭迹象,加、澳两国甚至祭出加征税制的手段,让中国炒房团转向更容易入手的国家。

外媒报道指出,泰国房市已经成为中国炒房团的新宠儿。



据《南华早报》报道,中国公民去年在泰国房产市场投资400亿元泰铢(约51亿令吉)。以中国最大海外房产网站“居外网”数据显示,去年泰国房产的询价次数高居首位,澳洲、加拿大分别为第2及第4名。居外网执行长罗雪欣指出,泰国房产税收少、价格低廉,吸引大批中国买家。

此外,泰国政府也不对外国买家加征额外税,让房屋的开价都是以10万美元(约41.5万令吉)起跳,这对中国投资客来说非常具有吸引力。

许多中国企业近年来将产线从中国转移至此,罗雪欣表示,泰国是中美贸易战最大受益者之一,不仅物流出色、制造和出口部门精良,劳动力也是中国市场的一半,中泰之间紧密的商业往来,也助长泰国房市的发展。

不动产服务机构高力国际房地产分析师Phattarachai Taweewong指出,近几年来,泰国房产市场其实是供过于求,共有式公寓平均以每年4万至5万套增长,从2017年、2018年却突然增至5.8万及6.6万套,泰国央行为了避免市场过热,仅收贷款政策,让泰国人难以买房,但却吸引外国投资客,预计未来几年泰国房产市场都有力道支撑。

新闻来源:南华早报、中时电子报



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拒绝卷在大城市 中国消费流向小地方

彭博社专栏

赵晓辉(译音)辞掉了北京咖啡师的工作,回到东北老家谋求发展,这件事几年前他想都不会想。

北京的物价太高,他每天只能勉强过日,去年6月决定回老家丹东,开了一家精品咖啡馆,用高档的瑰夏咖啡豆作滴滤咖啡,一杯卖到60人民币(约39令吉),赚的比在北京还要多。

今年25岁的赵氏表示,“我现在离家很近,回家就能吃到热乎饭,最重要的是自己有了事业。”

反向就业大军缩影

他的经历,不过是反向就业大军的一个缩影。在经济低迷的中国特大城市,公司裁员现象时有发生,剩下的岗位也竞争激烈。

这种就业模式的变化也在改变着低线城市,主干道上西式快餐店、奶茶连锁店和电动汽车经销商到处涌现,满足着回乡就业和可支配收入更高的本地居民消费需求。

虽然大学毕业生和专业人士仍想在大城市找到高薪工作,但根据上海咨询公司脉策数据采集的数据显示,2023年上海和深圳的人口出现净流出。

根据1月份瑞银Evidence Lab对三线城市的调查,2023年下半年小城市的消费者几乎所有类别的月度支出都在增长,大城市则情况相反。与瑞银之前的调查相比,低线城市茶饮和咖啡店的消费次数明显加快。

百胜中国总执行长屈翠容2月份接受彭博电视采访时表示,低线城市的年轻人生活成本没那么高,所以有吃喝的预算,而一线城市的生活成本较高,年轻人就得精打细算。

涌入低线城市

百胜中国计划到2026年新增5000多家门店,其中超过50%位于特大城市之外地区。DPC Dash去年在中国内地开了180家达美乐门店,约八成没在北京和上海。

并非只有国际品牌看到了低线城市消费者的商机。根据北京餐饮数据平台窄门餐眼的数据,福州塔斯汀餐饮管理有限公司和蜜雪冰城等,中国一些最大的快餐和饮品店品牌,约有一半的门店开在了三线及以下城市。塔斯汀和瑞幸咖啡去年在中国的门店数量增加了一倍。

事实上,返乡就业的人们发现老家的大街上购物中心时尚别致,街上电动汽车来来往往,商店里人头攒动。

收入增加

老家的房价与大城市相差甚远,父母还能帮着付首付甚至更多。随着可支配收入的增加,消费者在肯德基吃顿饭也不会放在心上,买件Lululemon的衣服也不会心疼。有人还买了特斯拉汽车。

小地方的消费者有工作更稳定的公务员、医院职工和国企员工,而在大城市,不管是互联网公司还是金融机构,人们在担心降薪或者被裁。一线城市的“996工作文化”,许多小地方几乎不存在。

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