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可挡逆风吹袭 产业股首选马星金群利

2022年06月07日
马星集团 金群利集团

马星集团和金群利集团成为首选产业股。

（吉隆坡7日讯）在数股逆风袭击下，产业发展商今年首季表现参差不齐；在危机仍四伏的环境下，分析员建议投资者选择主打可负担房屋，以及可以提供高股息的产业股。

因此，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），成为丰隆投行研究的首选产业股。

“我们喜爱马星集团专注可负担房屋，以及轻资产、快速变现的商业模式。”

“金群利集团则给出了超过50%的派息率，让其未来两年的周息率达到极具吸引力的6.3至6.7%，冠绝房地产领域。”

分析员强调，过去一个季度，不少发展商因为拥屋计划结束，以及建筑劳力短缺，而面临营收下滑，进而导致业绩表现不如预期。

领域盈利按季跌25%

整体而言，产业领域今年首季的盈利表现，较去年末季大跌了25.1%。

其中，共5家发展商，即实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）、金群利集团、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），以及Lagenda产业（LAGENDA，7179，主板产业股），皆在刚发布的业绩报告中，特别强调劳工短缺是公司面对的最主要挑战。

但首季财报出炉后，除森那美产业外，其他4家公司都交出了低于市场预期的业绩表现。

劳工短缺

分析员特别指出，我国于去年受到断断续续的管控令影响之下，建筑业劳工短缺的问题早已浮现，但具体伤害直到今年才显现。

这主要是因为，去年许多发展商都在拥屋计划下受惠，强劲的房屋销售，掩盖了上述问题的冲击。

产业股比一比

中高档产业销售走弱

而随着拥屋计划已经结束，购买中高档产业不再免除印花税，让专注此类产业的发展商即刻看到伤害，其中实达集团和UEM阳光的销售按季按年皆下滑。

因此，分析员如今更看好，仍能享有免除印花税优惠的可负担房屋市场，进而青睐马星集团等专注此领域的发展商。

总的来说，虽然我国的宏观市场环境正在转好，但劳力问题、建筑材料高涨、供应链破坏等逆风依然侵袭着产业领域的前景。

丰隆投行研究预计该领域新一季度的赚幅仍会承压，并给予此领域“中和”评级。

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三分一路程才到顶峰 产业股仍有上涨空间

2024年05月14日

（吉隆坡14日讯）在产业股继续走高的当下，有分析员认为，产业股仍有继续上涨的潜能，距离股价顶峰可能还有三分一的空间。

里昂证券（CLSA）分析员指出，柔佛产业领域的发展，以及部分发展商正加紧扩张地库，如绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）与马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），令她相信产业领域仍有继续走高的空间。

“以整体周期走势来看，我们相信，目前产业股涨到了顶峰的三分二水平。”

该分析员称，虽然柔佛产业主题已经被唱好了超过十年，但随着柔新捷运（RTS）的落实，数据中心项目的涌入，还有柔佛苏丹登基为国家元首带来的情绪激励，让这次的乐观预期有所不同。

同时，分析员指出，在槟城轻快铁（LRT）的消息带动下，之后投资者也可能将眼光放在槟城相关的发展商。

“不过，槟城产业股的上升趋势，会和柔佛产业股相当不同。槟城市场依然会更专注于以科技行业为中心的贸易及供应链分流主题。”

整体而言，她对工业产业领域更为乐观，相比住宅产业的话。

在风险方面，分析员认为，柔新经济特区的细节延迟出炉，以及相关政策的落实出现问题，都会对产业股形成关键挑战，

目前，该分析员最看好绿盛世、马星集团和腾宇集团（AME，5293，主板建筑股），同样给予“买入”评级，以及分别1.76令吉、1.48令吉，与2.07令吉的目标价。

马星集团业绩预测

马星扩大甲洞版图

另外，MIDF研究分析员也看好目前不断在甲洞市场扩大版图的马星集团，维持该股的“买入”评级和1.42令吉的目标价。

“马星集团正在扩大甲洞市场的版图，此前推出了名为M Zenya的第4项甲洞发展项目。根据我们的了解，这项发展总值（GDV）为5亿5000万令吉的服务式公寓项目，受到市场热烈欢迎，至今出售率已达92%。”

分析员相信，M Zenya项目的出色销售表现，源于该项目单位的可负担定价，以及地理位置良好。

“M Zenya项目距离甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park）仅有10公尺的步行距离，而且可以直接望见公园和湖。”

此外，在各个M系列项目即将推出的助力下，分析员认为，马星集团的新销售前景依然乐观。

“M系列可负担房产项目的新销售继续令人鼓舞，应可支撑马星集团在现财政年的25亿令吉销售目标。”

他同时表示，马星集团的财务状况健康，去年的净负债率低至0.08倍，该集团将会继续放眼扩大地库，以供未来产业发展。

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