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【独家】为经济复苏注入活力 柔新捷运盼一通全旺

独家报道:谢姈悄、林嘉珉

政府为大众基础建设项目拨出大额开销,一直是提振国家经济命脉的重要手段,确保经济引擎无论在顺风或者逆风的时候,都可以一直不熄火。

但在过去这几年来,大马可以说是困难重重,无论是政权频密易主,又或是冠病疫情肆虐所引发的一连串经济动荡,无不让我国难开基建开销水喉。

就在多项大型基建项目纷纷搁浅之际,拉拉扯扯4年之久的柔新捷运系统(RTS)项目,终于在去年底达成协议。

这不禁让人期待,RTS能否为努力复苏的经济多添一股活力,实现一通全旺?

建筑·旅游·房产 
柔新捷运振3领域

冠病疫情之前,衔接马新两国的新柔长堤与第二通道长期塞车,似乎是稀松平常的事。不过,在马新边境因冠病而关闭后,却一度造成柔佛新山的经济活动停顿。透过此事就能看出,交通脉络对经济与商业方面所带来的贡献,实属功不可没。

在此前提下,预计将会于2026年底开通的柔新捷运系统(RTS),将会如何带动我国经济?且看本地专家及各行业者如何说。

大马诺丁汉大学经济系主任张永隆博士接受《南洋商报》采访时,首先认为以37亿令吉造价来看,这项目相信对经济的刺激有限。

尽管提振有限,但他认为仍可对国家经济带来商机,包括建筑、旅游和房地产等领域。

“要知道,一项基建项目不止在施工期间可带动经济,就算完工后多年,都可持续为多个领域做出贡献。”

他解释,一项基建的经济效益,是取决于该项目开销,能否为GDP带来乘数性的回报。

“举例来说,当政府增加1亿令吉的开销,看的是能否在之后带来超过1亿令吉的回报。

“这些基建开销在经济不景气时期效果比较大,因为可以为失业人士开创工作岗位,或是吸引更多投资流入,甚至是完工后所能促进的经济活动,这都能促成乘数效应。不过,疫情恶化将是风险,毕竟若政府再度落实封锁措施,可能造成人民减少开销,乘数效应便有限。”

现阶段,由于缺乏更详细数据,故张永隆表示,无法准确判断该项目能带来的回报。

另外,他也点出其他关键风险,即政局更动及经济情况恶化。

“如果大选后更换政府,难说项目计划会否调整,又或经济因某些突发事项再度恶化,政府就不太可能快速执行,因为会导致国库吃紧。”

刺激地方性经济

虽然无法像已取消的隆新高铁(HSR)般,负担起带动整个国家经济的重任,但张永隆相信,RTS项目仍可提振局部的柔佛地区经济;在疫情爆发以来,新加坡游客近乎绝迹,导致当地对此依赖的商业活动深深受挫。

张永隆指出,新加坡观光客原先就很频繁来马,造成柔新长提拥堵不堪,相信新通道能够缓解拥堵问题。

另外,彭博智库也点出,一旦通车,RTS项目有望成为最主流的跨境工具,可吸引到最高的半数跨境者使用;该捷运载客能力将达每小时1万人,可节省跨境过程30%到50%时间。

张永隆补充:“虽然没有太多数据可供研究,但相信多少都会提振柔佛房地产、旅游和建筑活动。总体上,是件好事。”

政府在过去2年积极出资,对抗疫情和援助最脆弱群体,以稳住我国经济基础,而这就不经让人担忧RTS项目,会否对国库造成负担。为此,张永隆表示不担心,并表示:“37亿令吉造价数额并不大,相信政府有实力扛下。”

他解释,其实就算国债占国内生产总值(GDP)比重再提升0.5%,都属于可管理范围内。

根据大马统计局,我国去年GDP报1.5兆令吉,因此37亿令吉开销,约只占0.2%。

两岸公交一通全通

虽然RTS路程不远,但城市土地运用兼交通规划专家吴木炎说,“它直接连贯了两岸的集运系统,能把新山的公共交通系统与新加坡公共交通系统连贯一体。”

他指捷运一般上的人数容量较少,其路途也较短,多数处于市中心;至于集运系统的容量比较大,而RTS是属于一个融合集运跟捷运的系统。

“捷运作为转换用途(rapid transit),意即从新加坡的公共交通,只要转搭RTS,就能直接连接柔佛的公共交通系统。”

“同样的,在柔佛,你能很容易地进行转驳,再到新加坡的(公共交通)系统。这意味着你可透过RTS,马上就能转驳到整个新加坡的捷运(MRT)。”

吴木炎补充,事实上新加坡与新山的相关系统完全不同,当中缺乏一个很好的转驳,如今RTS能在这两个完全不同的系统中,扮演有效的转驳操作。

“RTS确实能有效地把马新两国的公共交通系统衔接起来;在转驳方面也能发挥更有效作用。”

他指经济是建立在人流的平台上,有人流动就能增加相关效率,RTS也能省时,促进两个国家的经济,达到成本效益,并可直接提高与经济相关元素的效率。

频换政府拖慢工程

吴木炎认为,比起HSR,RTS不是一个太难实现的项目,至于为何RTS迟迟未能成事,在某程度上是因为大马这几年换了几次政府,导致工程被拖慢。

他强调,有效率的转驳会带动人流,互相刺激经济,这对马新而言都是双赢。对两国而言,越早落实这计划越好,因为它已是存在很久的课题。

“两国其实最耗消时间的就是过关。那么RTS在某程度上,(就过关)会有很好的改善。若新山与新加坡能有一个有效的过关安排,难题就能减半……乘客一旦过境后,就能直接进入另一国的全国公共交通系统。”

他指若说HSR属于区域性,那RTS则较地方性。他相信两国至今对这计划的共识,不曾乖离其主要目标。

“RTS扮演的角色其实很明显,它所能带来的经济效应也很明确,除了能把两国公共交通方便及有效率的衔接起来,在转驳方面也增加了效应。若人流的效率能产生互动,就能带动经济发展。”

纾解拥堵刺激旅游

大马华人旅游业公会总会长包一雄说,RTS的开通对旅游业来说是好消息,这系统将成为两国之间更便利的交通工具。

他认为不只是在旅游,就马新两国人民来往的交通而言也有很大益处。 

“有了RTS,两国人民只需乘搭火车或地铁过境,这会更方便,无需挤在第一通道(新柔长堤)或第二通道。这样一来,本地业者也可安排车子让来马的新加坡人到处旅游。”

他指出,在疫情前,每年来马的新加坡人以百万人次计算,从中刺激本地消费。基于大马物价比新加坡便宜,这也是该国人民喜欢来马购物的原因。

大马消费廉宜景点多

包一雄补充:“比起新加坡,很多游客选择在大马消费,这除了因为本地消费较低廉,我国的旅游景点也比较多。

“一些其他国家的旅客,基于币值的缘故,可能会选在新山住酒店,然后过去新加坡玩一天就回来大马。一旦他们选择在这里住酒店,就会使用本地交通、消费等,这肯定会带动本地旅游业。”

他指新山以往有很多商店的生意,都是依靠新加坡游客:“这一切靠的也是交通,若交通不方便,要如何发展旅游业?”

潜在赢家:建筑股

彭博智库分析,RTS大马土木工程部分中的40%,又或8亿令吉工程,将分配给本地承包商。

同时,该机构相信,双威建筑(SUNCON,5263,主板建筑股)、WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)、睦兴旺 (MUHIBAH,5703,主板建筑股)和家盟吉(GBGAQRS,5226,主板建筑股),会是主要赢家,该项目有望显著提振上述公司盈利表现。

不过,相较之下,杨忠礼机构(YTL,4677,主板公用事业股)、IJM(IJM,3336,主板建筑股)和马资源(MRCB,1651,主板产业股),估计可能就讨不到太多好处。 

该机构解释,RTS能刺激访客量、人口增长,及促进站点附近商业活动,而潜在的城市重新发展,可让本地建筑商从中找到更多发展机会。

同时,产业发展商还可与RTS项目承包商合作,有助于促进其产业项目的连通性。

新闻背景:柔新捷运计划演变

2018年1月16日,马新两国于第8届马来西亚—新加坡领导人非正式会议上,签署新山往返新加坡,长达4公里的捷运系统双边协议。

不过,RTS项目在过去几年曾多次被展延,直至两国于2020年7月30日重启这项目,并作出数项改变

根据两国交通部当时的联合声明,2021年11月24日,大马交通部与新加坡陆路交通管理局,作为RTS的特许有关当局(或授予者),签署了相关协议。

随后在11月29日,大马与新加坡交通部宣布,柔新捷运系统(RTS)预计将在2026年杪通车,两国已达成协议,落实双方作为柔新捷运系统授予者须尽的责任。

根据资料,RTS连接新山武吉查卡站和新加坡兀兰北站,全长4公里 (我国2.7公里,新加坡1.3公里)。

其中,武吉查卡站可接驳金马士-新山双线火车(ETS)及“快捷巴士系统”(BRT);新加坡兀兰北站则接驳铁汤申-东海岸线地铁站。

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柔新捷运带动 柔佛房市迎转机

(吉隆坡26日讯)在柔新捷运系统的发展推动下,马来西亚iProperty观察到柔佛州房地产市场的前景呈现乐观态势。

柔新捷运系统预计将于2026年底竣工,被视为柔佛州南部的经济催化剂,不仅加强了与新加坡的联系,也振兴了南,部尤其是新山地区的房地产市场。

过去几年,柔佛州的房地产市场持续面临严重的房屋过剩问题,而冠病疫情使该情况雪上加霜。然而,随着疫情结束后,市场复苏以及交通基础设施的建设与发展,柔佛州有望迎来转机。

在2022年4月宣布冠病疫情进入地方性流行阶段后,大马iProperty发现新山的房产需求指数飙升了29%。2023年,在柔新捷运系统完成了50%后,新山的房产需求指数又攀升了17%。

这与国家产业资讯中心(NAPIC)发布的《2023年房地产市场报告》一致,该报告指出,柔佛州未售出的房产单位减少了20%,,从2022年的5258个单位下降至去年上半年的4228个单位。

Property Guru大马区经理费南德斯指出,柔佛州正在经历一场明显的转变,从一个拥有最多未售出住宅的州属过渡到更有利的位置。

“这一改善归功于国家采取的各种措施,包括发展柔新捷运系统、指定森林城市为金融特区以及隆新高铁(HSR)重启的可能性。这些措施不仅促进了房产需求,同时也提升了房产价值。”

他表示,柔佛州的房地产市场在去年经历了一个增长期,使该州尤其是新山地区的房地产需求量激增。这个显著的变化是由几个关键因素推动而成的,这些因素增强了该地区的吸引力和功能性。

费南德斯表示:“根据我们获得的数据,柔佛州的房地产前景十分乐观。随着柔新捷运系统等大型项目的开发,并且柔佛州被定位为新兴经济活动中心以及其他措施,我们相信房地产投资者将会密切关注或深入探索该州一切的投资机会。”

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