报道：郑德伟

（吉隆坡22日讯）疫情、建材、失业率及银行缩紧借贷等综合因素下，发展商谨慎打出安全牌，纷纷兴建可负担房屋以有利于销售。后疫情时期，50万令吉以下房屋成为主流。

疫情改变了房市走势，发展商为了能在后疫情时期完成房屋发展项目的销售，纷纷调整策划中或新推出的发展项目，从房屋面积、建材品质、内装设计等层面着手，以便在调整售价下，让顾客能容易获得银行批准房贷及完成购买房屋的愿望。

《南洋商报》向多个州的发展商公会领导探悉，他们异口同声指出，现在不可能以疫情之前的同样价格购买相同地点、设计及面积的房屋；购屋者必须以更高价格购买，或以同样价格购买较低档次的房屋。

他们表示，疫情影响全民的收入，有能力进入房市的国人大有人在，但在银行收紧审批房贷的情况下，购屋者只能退而求其次，降低对房屋的需求。

大马房地产商公会槟州分会主席陈汉明
根据需求建屋免滞销

疫情改变房产市场的未来走势，很多发展商为了求存而调整屋业发展项目，纷纷推出可负担房屋，50万令吉以下可负担房屋如雨后春笋。

州政府必须有完善规划，根据地方未来发展与定位而审批房屋项目，否则在不适合的地点兴建可负担房屋，最终会出现滞销。

槟城峇六拜工业区，当地员工对可负担房屋有极大的需求，倘若在威省兴建大量房屋，购屋者不可能每日驱车到槟岛上班，因此州政府和发展商必须根据需求来兴建各类房屋。

随着疫情逐渐明朗化，很多有潜能的买家准备进入房产市场，未来数个月是房产销售的关键时期。

屋业发展是我国经济的火车头，后疫情时期政府必须制定更多有利于发展商与购屋者的政策，刺激明年的房市并带动下游200多个相关领域。

大马房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊兌
推短期方案助首购族

房屋是必需品，任何时候包括后疫情时期，购屋者对房屋需求不减，只是购屋者的条件、银行审批房贷等因素，未来很可能会出现发展商越建越小的房屋，尽可能以50万令吉以下为标准。

建材价格暴涨直接冲击房屋价格，不可能以去年或前年价格购买现在的房屋，发展商将根据市场走势而斟酌调涨价格。

今年6月起实行全面封锁行动管控令，一直到近期政府才批准发展商复工，因此今年下半年的房产销售肯定不尽人意，政府必须考量如何刺激2022年的房市。

2022年财政预算案是明年房市的短期方案，若拥屋计划、首购族优惠，甚至恢复MyHome或MyDeposit，政府承担符合条件的首购族的10%的首付，可以刺激明年的房市。

大马房地产发展商会森美兰分会主席叶保倖
分阶段售屋掌握走势

50万令吉以下的房屋是我国主流房产，也是大部分国人有能力购买的房屋的档次。

其实不难发现，去年疫情开始爆发至今，大部分发展商都停止开发或推介新房产，发展商们都保持谨慎态度，等待疫情明朗化及市民恢复工作，才顺势推出房产。

发展商不会再大规模宣布和推介大量房产，反而是分阶段推介和销售，此举可以掌握房产销售走势，有效控制兴建房屋的成本及更专注销售房产。

根据有关报告，森美兰的平均房屋价格约26万8000令吉，州政府必须根据有关指标来制定房屋政策，鼓励发展商兴建更多30万令吉左右的房屋。

我相信这是大部分森州人有能力购买与承担其房贷的房价，而不是一再要求发展商兴建价格低廉的可负担房屋。