（吉隆坡20日讯）政府各种利好政策带动，我国产业市场今年上半年迎来强劲反弹，各类产业总成交量13万9754单位，总值达620亿1000万令吉，分别按年增长21%及32.1%！

去年上半年，国内产业总成交量和总值，分别为11万5476单位和469亿4000万令吉。

不过，今年上半年的产业交易量和总值，都未恢复2017年至2019年同时期的水平。

住宅产业今年上半年交易量共有9万2017单位，占整体产业交易量65.8%；农务产业为2万6431个（18.9%）及商用产业1万433个（7.5%）。

工业类房地产交易为2562单位（1.8%）；发展土地及其他为8311单位（5.9%）。

国家产业资讯中心（NAPIC）发布《2021年上半年房地产市场表现报告》，指今年上半年我国产业市场有显著的复苏，归功于政府在抗疫期间推行的各种惠民政策，如2021年财政预算案、短期经济复苏计划（PENJANA）、国家复苏计划、全国疫苗接种计划及重开经济领域。

该中心是财政部属下产业估价及服务局（JPPH）的单位。

雪柔霹交易最活跃

雪兰莪、柔佛及霹雳是今年上半年各类产业交易最活跃的州属。

根据《2021年上半年房地产市场表现报告》，雪兰莪共有2万9610个各类产业交易，柔佛为1万6952个及霹雳1万507个，其后是吉打1万2491个及砂拉越1万258个。

若细分产业交易，全国住宅交易量为9万2017单位，其中雪州最高，占全国的25.8%。

报告显示，雪州今年上半年的住宅交易量为2万3711单位，柔佛和霹雳则分别以1万681单位及1万672单位，各居第二及第三。

商用产业方面，雪州同样以2741单位居冠，柔佛及吉隆坡分别已1410及1359单位尾随其后；工业房地产交易，雪州有915单位交易居冠，柔佛及槟州分别以337及247单位，居第二及第三。

新居虽仅售25% 发展商信心足

报告显示，今年上半年全国新推出的住宅共有1万6600单位，但只卖出4118单位或24.7%。

其中高楼住宅产业推出7143间，只卖出1177间（16.5%）；而9517单位的有地房产中，只卖出2941单位或30.9%。

《南洋商报》发现，发展商对房市充满信心，今年上半年发展商分别展开4万4807单位的有地及高楼住宅项目，比去年同期的3万3112间，增加35.3%。

今年上半年共有2万9919间住宅竣工，比去年同期的2万7514单位有所提高，而发展商计划兴建3万2766间，比去年同期2万3629间同样有显著提高。

另一方面，发展商今年共推出2万1278单位的服务式公寓，比去年同时期的1万1224间有所提高。

住宅的价格方面，50万令吉以下房屋依然是发展商的热门发展项目，今年上半年发展商共推出1万1921间（71.6%）售价50万令吉以下的项目；4377间（26.3%）售价50万至100万令吉及超过100万令吉为362间（2.2%）。

雪兰莪及吉隆坡推出房产，分别有4114间和3651间，而柔佛以2187间排第三。

柔隆雪滞销产业占64%

柔佛、吉隆坡及雪兰莪是最多滞销产业的州属与联邦直辖区，占全国63.8%！

《2021年上半年房地产市场表现报告》指出，2021年上半年，我国有6万5309单位，总值492亿8000万令吉的各类产业滞销。

其中，柔佛滞销单位2万5797个，居全国之冠；吉隆坡和雪兰莪分别以8759及7766个滞销单位居第二及第三。

报告显示，商用产业滞销单位为3万2886间，总值272亿1000万令吉，而滞销住宅则有3万1112单位，总值200亿9000万令吉。

至于工业产业滞销单位1311个，总值19亿7000万令吉。

滞销产业是指获得完工及落成准证（CCC）9个月后仍无法售出的产业。

高楼住宅占6成

房产滞销，高楼住宅占6成！

今年上半年滞销的房产有3万1112单位，比往年同时期的2万9565间，增长1.9%。

其中60.4%或1万8798间是高楼住宅，总值103亿2000万令吉；有地房产为23.5%或7323间，总值40亿4000万令吉，其他为16%或4991间，总值57亿4000万令吉。

柔佛州的滞销住宅达6661单位，居全国之冠；槟州和雪兰莪分别以5005及3770单位，分列全国第二及第三。

根据报告，50万令吉以下滞销住宅类为53.3%，共有1万6601间或总值49亿8000万令吉；50万至100万令吉住宅则有1万8027间或总值73亿2000万令吉。

超过100万令吉的滞销房产则有3684单位，总值79亿9000万令吉。

隆跌5.2% 丹涨8.5%

大马房屋价格指数（MHPI）按年下跌1.2%，其中吉隆坡跌幅5.2%，但吉兰丹却涨8.5%。

雪兰莪、槟城和砂拉越的屋价指数分别按年下跌1.6%、1.5%和1.8%，屋价指数上涨的州属分别为吉兰丹（8.5%）、吉打（3.4%）、马六甲（3.3%）、沙巴（3.2%）、登嘉楼（3.1%）及彭亨（2.6%）。

至于我国另一主要房产市场柔佛的屋价指数则按年增长2.0%。

另一方面，排屋价格指数按年增长0.9%，不过楼层住宅、半独立洋房和独立式洋房的价格指数却下跌，跌幅各为2.7%、3.1%和6.1%。