踏入6月份的大马，全国上下都在期盼着行动管控令解封后，是否能跨州最受瞩目，以恢复以往的商业及经济活动。

眼看我们房屋及地方政府部长祖莱达正在忙于考虑地方政府建议，以冻结发出新的售酒执照，我看发展商只能自救了，预计短期内也不会有什么新政策出台救市。

从我前几期的产业专栏中，我们已探讨了种种不同的课题，包括商场和酒店如何抗疫而行，大马房产如何稳中求进，危中寻机以及拟新政策吸引外资回流等，这期我想与大家探讨政治动荡，让外资该何去何从？

最近我与海外多个国家的房产各平台在线上交流及分享，大家都探讨了各自国家目前的房市。

无可否认，在疫情肆虐的冲击下，目前全球各国家房产投资正面临前所未有的低潮。

然而，他们都一致觉得大马处于一个非常不利于外资的窘境，偏偏在力抗疫情之际，国家政治却处于动荡，让很多外资落荒而逃，实属可惜！

掀开大马报章，几乎都是密密麻麻地报道有关密谋及推翻政府的新闻，看了令人惊心动魄，殊不知何时会爆发。
外资们只留下种种的揣测，担心目前的新政府也许不会维持很久，也许又会有政策上的变动。

新旧政府朝令夕改

外资马企叫苦连天

实际上，我国之前未能在中美贸易战中从中获利，反而因局势不稳定的当儿，让很多外资只能把目光锁定在泰国、越南及柬埔寨等东南亚国家。

不得不提的是，上一届政府从2018年5月9号到今年的3月份，仅短短的1年10个月，又再次换了政府。

对外资来说，他们对前任首相敦马哈迪医生又爱又狠，非常戏剧化的内斗，留下无法收拾的残局。

新旧政府不断朝令夕改，不仅让外资无法适从，就连国内企业也只能叫苦连天。究竟大马的政治动荡何时能平息，以恢复外资对我国以往的信心呢？

各州政府各自为政，拉拢各自派系及精心布局，更是外资叹为观止！

国家政策最关键

以我个人看来，早期外资想到大马投资的询问很多，最热门就是投资房产。

当然当中还有好多处于观望的外资，如有些想申请第二家园，计划举家在大马生活，但等了一年之多，苦无消息，结果只能放弃这个想法。

另外，有很多海外投资者投资房产，所谓的6年固定租金回报率，结果也没法兑现，最终闹上法庭。

另一边厢，一些外资也非常积极向我询问在国内投入制造业领域的可行性，但外劳申请政策却收紧。

实际上，还有不计其数的外资询问包括投资教育业、建筑、零售业、智能家居生产、农业发展、绿色能源、物流厂房、航空、生态、健康医疗、种植业等等，这些都与国家政策息息相关，政府如何祭出更好的亲商及优惠政策，更是有待加强。

管控期产业销售受挫

根据国家房产信息中心（NAPIC），今年首季竣工及滞销的各类型产业价值，按年下降5.3%至189亿1000万令吉，而这期间仍有许多产业单位面市，而去年首季各类竣工及滞销产业总值为199亿6000万令吉。

我认为这数据在今年的第二季会更糟，主要是疫情及管控令在3月中旬后，很多产业活动及销售遭受重挫。

接下来的下半年，大家都对当前经济的沉疴痼疾都担心不已，再加上我国政局犹如计时炸弹，一触即发！

我想恳求我们的各政党派系，应顾全大局，以重振经济为前提，而不是让人民有种山雨欲来风满楼的错觉，让外资对我国失去信心，而导致我国经济继续往后退。

我们更希望是看到是万众一心，共渡时艰，如何在疫情后重拾光辉！