中小型企业的业务无法进一步扩充，大都受限于以下几个困境：

1）资金有限：营业额受到周遭市场环境的影响，上下浮动，难以获得银行贷款；

2）现有市场饱和，难以转换跑道：在经年累月的努力下，虽已是行业龙头老大，但市场的份额已经开发完了，激烈的竞争导致业务利润率 （Margin）下降。生意版图无法进一步扩展，但又苦无其它出路；

3）生意越大、投资越大、风险越高：生意要做大，公司就要不断增加产能和产业据点。租借嘛，好像在帮人家养儿子，到头来一无所获。自己购置嘛，又会耗尽营运资金，资金链断裂的风险高；

要打破以上的魔咒，企业从一开始，就要有明确的公司产业管理策略 （Corporate Real Estate Management，简称CREM）。

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