（八打灵再也29日讯）在柔佛和新加坡的经济和交通项目助推下，去年柔佛新山成为马来西亚最受购屋者青睐的热点，甚至超越了巴生谷的产业市场热点。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年新山共有2万3406总住宅产业交易，雪兰莪八打灵再也以1万5963宗位居第二，吉隆坡则以1万3752宗位居第三。

NAPIC董事诺希山沙菲表示，州政府实施的柔新经济特区（JS-SEZ）和金融特区促进了柔佛房地产市场的增长。

与2022年相比，柔州去年的住宅产业交易量增加了8688宗，交易量是全国各区中增幅最高的。

柔州另外两个地区也位列第二和第三，分别是哥打丁宜增加1477宗、古来增加1270宗。

逾半住宅买家为本地人

马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔州分会主席王文郎表示，柔州近期房地产销售的增长主要来自本地买家。

“根据会员提供的信息，该地区一半以上的住宅产业买家都是本地人，因为他们看到正在进行的快速发展，例如经济特区和柔新捷运系统（RTS）项目。”

他说，住宅产业的本地买家主要是为了居住，或者是为了升级当前的住宅。

价格方面，新山是全国最受欢迎的地区，买家主要是为了购买价格介于30万到90万令吉之间的住宅。

新山也是全国第二受欢迎的可负担房屋地区，仅次于霹雳近打，价格在10万令吉至30万令吉之间。

新山出售的大多数房屋价格在50万令吉及以下，为1万3559宗，占交易的58%，其余的则在50万令吉以上。

王文郎表示，由于柔州的产业价格上涨，我国购屋者可从中受益。

“在新加坡工作的人收入较高，有能力负担更高价格的房屋。”他也透露 ，一些地区的产业过剩问题改善了约20%，这表明人们正抓住机会清理旧库存。

“如果他们购买新项目的房屋，价格可能会更高，因为建筑材料成本在上涨。”

他说，虽然新山中央商务区（CBD）的产业价格可能上涨，但当地人也可以从哥打丁宜、古来和其他地区较便宜产业中获益。

近打是低价房产首选

新山在住宅产业交易方面全面领先，而近打虽然在2023年录得购买数量下降，但仍保持其最受欢迎的位置，买家可在此找到价格在30万令吉及以下的房屋。

对于价格在30万令吉及以下的房屋，近打在2022年和2023年均录得最高的交易量。

怡保一名房地产经纪莫哈末达因表示，去年近打区（怡保所在地）购屋者的购买力相比2022年有所下降，而一些收入减少的当地潜在买家也面对难获贷款的问题。

“对于在怡保工作和生活的申请人来说，当中很多人的储蓄和收入都很低。”

“这使得他们更难购屋，因为他们需要联合申请贷款，并寻找发展商提供折扣和其他优惠，以减少前期费用的项目。”

达因说，根据他的观察，怡保的大部分买家都是在其他州属工作的人，如槟城和巴生谷。

供需不匹配

他补充说，供需之间的不匹配也是导致该地区去年房屋销量较低的原因之一。

不过，他说，由于怡保的旅游景点及其战略位置，该地区的房屋需求将持续增长。

“怡保最近还被联合国教科文组织认可为音乐之城。游客也可以通过电动火车（ETS）或巴士轻松通往北部或中部地区。”