（吉隆坡16日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达促请政府，公平对待本地及外国发展商，让本地发展商可享有与外国发展商相同的奖掖。

“中国发展商来马，没有土著固打单位限制，还可享有5年免税。不要只是给中国或其他外国投资者，本地发展商才是真正的纳税人。

“无可否认，我们需要来自任何国家的外来直接投资，近年来，中国投资者对我国展现了很大兴趣，我们希望政府可以给予相同的奖掖。”

统一中央地方法令

法特依斯干达今日出席2017年马来西亚房地产峰会时指出，中央政府、州政府及地方政府的法令与条例都不尽相同，导致发展商感到混淆及困扰，希望政府探讨及统一相关法令与条例。

他补充，州政府要求个别发展商的项目需有30%为廉价房屋或可负担房屋，但并非每个地方都需要可负担房屋，这导致供应及需求出现错配。

法特依斯干达建议州政府，勿要求发展商兴建廉价房屋，反之应由州政府自行依据各地方的需求来兴建。

“发展商并非逃避责任，州政府可以向发展商征收特定的费用，资助兴建廉价屋。”

须重新发展旧区

法特依斯干达也提及，因土地不足，大马需重新发展旧区，而非进行新发展。

“发展商购买一片土地，扣除兴建学校及宗教场所等，可用来兴建房屋及售卖的土地，仅剩50%。”

他说，房产领域面对的其他挑战，包括购屋者申请贷款被拒的问题。

“国家银行与发展商的定义不同，若购屋者向第一家银行申请贷款被拒，试了几家银行才获得批准，对发展商而言就是贷款被拒，但对国家银行并不是。

他建议，放宽首购族或50万令吉以下房产的贷款申请，以协助人民居者有其屋。

可仿效中央政策

另一方面，他认为，中央政府在提供人民组屋、暂居屋及“先租后买”计划方面做得很好，希望州政府也效法。

“数据显示，大马人都希望拥有自己的屋子，但在他们有能力购买屋子前，中央政府提供的上述计划，可以让他们先租屋子。”

出席今日峰会的嘉宾是财政部副部长拿督李志亮，其他出席者包括PropertyGuru大马区域经理谢尔顿及大马Khong&Jaafar董事经理艾文。

法里：一带一路虽有好处政府须探讨管制中资

大马Orkney Investments总裁法里指出，尽管一带一路倡议为我国经济带来许多好处，但政府领导人必须探讨，是否有能力管制中国投资者及发展商。

“中国发展商处于非常高水平，即使是政府也未必有谈判的权力。”

法里说，目前一带一路倡议处于国家与国家之间的合作，政府必须确保本地发展商有机会参与。

“但是，政府是否能以商业角度去谈判？或了解他们应谈判些什么？我们的政府高官是否了解业者的需求？这些都需要政府与利益相关者及发展商进行更多对话，才能更有效的与中国谈判。”

询及是否支持中资来马时，法里并未正面回应。

“这些投资来马是否加强了大马的能力及技能？就我参与的数个项目中，我并未看见任何技术转移至大马。

大马能力没提升

“没错，我看见钱流入大马，看见发展，但却没有看见大马能力因为这些投资获得提升。”

法里说，如果所有科技并没有转移至大马，我们并没有因为这些投资而受惠。

“不能仅从金融投资角度来看这些外来投资，反之应该看看是否能够提高大马的能力及技能。”

法里建议，政府可以设定我国想要哪些类型的投资，希望从这些投资中获得什么益处，而非对外来投资照单全收。

柏古马：解决供需错配应阐明收入群购屋能力

房地产咨询公司仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事柏古马促请政府提供完整资料及数据，详细阐明各个收入群体的可负担房屋价格，以便解决房屋需求与供应错配问题。

他说，亚洲金融风暴及全球金融海啸时期，我国房地产市场是面对外在因素的影响。

“但现在是我国房产市场面对的是内在问题，即需求及供应错配。”

他解释，由于薪水涨幅与屋价涨幅不成正比，导致可负担房屋的需求量增加。

“1980年代中期，本地毕业生薪水为2000令吉，30年后的今天，毕业生薪水仅增至2600令吉至2800令吉，根本无法追上房价的增长幅度。

他补充，若以3000令吉月薪为例，仅负担得起20万令吉以下的房产，但在市面上是少之又少，意味着无法买到房子。

“早前有一段时期，发展商不断兴建高档房产，若以100万至200万房产为例，需要超过1万令吉月薪才能负担得起，许多人都是以夫妻联名方式购买。”

他认为，政府应提供全面资料，详细阐明各个收入群体的可负担房屋价格，而非由发展商自行决定。