问：谢廉义先生： 大家都说，竞标拍卖房产，不通过代理很难标到，是真的？ 一般代理收的手续费多少？是有无中标都要付，还是只有得标才需要付？ 要是我想自己去竞标，要从何开始？ 谢谢你。

～～沙登 吕哥

答：吕哥，你好。

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文、英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告，或者联络拍卖师获取房地产业拍卖的讯息。

你也可以到拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my，找到全马拍卖市场最新的拍卖产业资讯。

一般代理的收费不一，多数是买主与代理收的协议。通常收费介于1%至2%。若无中标，有可能会收取些车马费。

操控拍卖价抵触法令

对于一些不法人士在金融机构拍卖产业会里妨碍和操控拍卖价格者，根据2009年反贪污委员会法令第16（a）、（b）条文，在拍卖场合，不论是付钱或收受金钱的一方，都有可能因此抵触有关法令。

以上刑罚可被判监禁不超过20年，及罚款受贿财物的5倍或1万令吉；视何者为高。

为了减少不必要风险，购买金融机构买拍卖产业前须做足功课。

在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale），有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资料，包括产业基本资料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。

以下简要地解释购买金融拍卖产业需注意的程序：

（注：产业拍卖的程序和付款时限不尽相同。）

1. 确认拍卖产业：注意感兴趣拍卖产业的地区以及相关资讯。

2. 巡查拍卖产业：更加了解该拍卖产业的状况。

3. 搜索有关拍卖产业：搜索该产业的资讯，或者寻求独立法律咨询。

4. 致电产业拍卖师或拍卖产业销售代理员：了解相关拍卖产业所需的资讯，同时也别忘了向他们获取一份有关该拍卖产业的“销售规矩和条例”副本。

5. 准备银行汇票：拍卖产业底价的5%或10%。在拍卖会结束后，马上准备拍板售价与5%或10%底价之间差价的银行汇票。

6. 在拍卖日当天登记：在拍卖日当天，记得登记你的名字和提供个人身分证，投标者将获得一张编号卡，方便确认身分。

7. 阅读销售条件：拍卖会开始前，仔细阅读有关拍卖产业的“销售规矩和条例”， 并且向拍卖师问清有关销售规矩和条例。

8. 竞标：拍卖师宣布拍卖会开始后，投标者可举起手中的编号卡，竞标有关产业。

9. 成功投标者：当拍卖师敲锤，意味着有关拍卖产业已经售出。在竞标过程中，价高者得。

10. 签约：签署拍卖销售合约。投标者将接获通知，以便提取有关加盖合约。记得联络银行和律师，以安排贷款。