言论

期盼房产走下神坛/南洋社论

一天前:国家银行警告大马主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化,内阁下令暂时冻结全国四大产业类别的发展准证。

一天后:报道引述工程部长法迪拉的谈话称政府仍会按发展“个案”给予放行,模棱两可的说法让市场感到困惑。



尔后:第二财长佐哈里强调,内阁暂时冻结四大产业类别发展准证的决定没有“U转”。

“政策不应该‘U转’,而我们也不希望向人民释出错误讯号。若我们不根据国家银行建议进行监管和控制,我们可能对银行业带来负面冲击。”

今天,佐哈里指出,已经获批或在兴建中的产业不会喊停,而冻结的是11月1日开始申请的发展项目。

的确够困惑,起初让人认为只限巴生谷,后来发现“这是一项覆盖全国的冻结令,而非特定州属。”



讲了一轮后,小市民的认知是100万令吉以下的不算豪华(公寓),房产过剩不是因为价格太高,比如100万令吉以下,就不会过剩。

但,小市民更困惑的是,尽管 100万令吉以下不算豪华,卖得动吗?

分析员认为,发展商普遍已转向可负担房屋计划,因此政府宣布的冻结产业措施影响不大,但股价短期内会趋弱。

官老爷面前,分析员虽勇于讲实话,但也会留有余地,好说叫“保守”,坦白叫“有所顾忌”。

言犹在耳,昨天《南洋商报》标题:企业财报失色,上升空间有限,马股今年表现亚洲包尾。

彭博社的数据显示,虽然综指今年至今上升4.81%,但却远落后于其他亚洲股市。

只要了解建筑业作为国内生产总值(GDP)其中一个选项,比重按年上升,也就不难了解作为各行业重要生产引擎,完全冻结其发展的严重后果。政府说话此一时彼一时,一天一个样,也就预了。

但小市民心里明白,房产卖不动,不只是价格高企,更大问题在于高不可攀。

政府说的100万令吉以下就能卖吗?

答案毫不含糊:《南洋商报》年初的一项民意调查,59%人以“负担不起”为由,今年不计划买房;而约22.4%受访者认为,低过10万令吉才有能力负担。

国行总裁慕哈末配合不久前出炉的《2016国行年报》汇报时,直接点名收入追不上房价是损伤国本的四大祸根之一,扬言要推动租房市场。

政府近年的财政预算案皆提及兴建更多可负担房屋,以解决供需不匹配问题。但,何价格才是可负担房屋?发展商说50万令吉,政府定义40万令吉或以下。

产业界皆说,“冻房”可进一步鼓励发展商推动可负担房屋计划。当定价与定义认知失衡又错综复杂时,供需可以交会?必然是更大困惑,除非房产走下神坛,(价格)从高不可攀下楼来!

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人多不一定能办事/南洋社论

首相拿督斯里安华就国家边境,特别是机场的拥堵问题训斥移民局。相信这是他上任以来第一次对政府机关发出如此严厉的批评。

今年以来,到访我国的游客人数剧增,特别是马中豁免签证措施落实之后,中国游客更是大量涌入我国,成为热门的旅游目的地。

首相说,今年首几个月游客人数增幅高达80%,肯定会给移民厅增加不少压力。他希望问题得到有效解决,没有人会接受延误的各种借口。

为了赚取外汇,我国的移民厅必须有承受并设法化解压力的能力,给予入境旅客最大方便,赢取游客口碑。

机场是游客进入一个国家的第一道大门,也是第一个印象,评分也从这里开始。

从过去到现在,移民厅受到的批评总是不绝如缕,问题却始终无法妥善解决,关键相信还是人的问题。

远的不说,今年3月28日,51万人次从新加坡进入新山,创下陆路关卡每日最高的通关人次纪录。这个新纪录也造成交通堵塞一整天的恶劣情况。

新山通关拥堵不但引发王室批评,柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹更多次亲身巡视,但他的举动却招致一些人士不满。

马来西亚半岛移民服务联盟(KPISM)表达的态度令人匪夷所思,他们不要大臣协助解决柔佛长堤每天涉及数十万人通关的堵塞问题,反而呼吁大臣解决州内的其他民生课题,包括房屋、新山市区交通、统制品货源短缺、水供中断、水灾等问题。

公务机制与人心麻痹

更有官员留言,新山关卡柜台无法全开通是因为人手不足。不料大臣一句回应直接打脸,所谓的人员空缺,已经填补了99%。人员空缺填补,关卡依然拥堵,问题绝不是人手不足,而是服务态度问题了。

其实,我们的公共服务机构不单是人心麻痹,机制也同样麻痹。吉隆坡国际机场第一终站主航站楼的接驳列车,2023年3月因故障而停止服务,至今已超过一年,新的列车至今仍然未能投入运作。

机场管理机构的说词是,机场接驳列车是因服务周期届满25年而故障停止服务。机场管理机构既然能够确定列车的服务周期,却未能事先谋划新的替代方案,这是失败的管理机制,也是心态麻痹的表现。

旅游部门抖擞精神大事宣传,号召全球各地的游客前来体验充满亚洲魅力的马来西亚,致力推动国家旅游业的发展,这是可喜的现象。

旅游部努力如打水漂

如果没有良好的里应外合,尽管国家有再美好再丰沛的旅游资源,旅游部门的努力最终还是竹篮打水一场空。

我国公务员与人口比例的人数之多无需赘言,服务效率却是恶评如潮,数据和口碑说明了一切。

人手不足,一直是问题无法解决的推诿之词和借口,但不曾有人针对管理或调度不当的角度审视效率不彰,这几乎是政府机构的通病。

人手即使再多,如果光说不练,问题始终还是问题,不会得到解决。

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