（吉隆坡22日讯）尽管大马有强势的经济与产业基础，但出席PropertyGuru 2018年房地产展望论坛的专家一致认为，产业领域明年仍是充满挑战的一年，产业价格会稍跌，但国人仍买不起高价房屋。

生活费高涨、资金紧缩及其他因素，将为2018年房地产整体前景带来负面效应，对大部分人民来说，房地产还是负担不起，而且房价是大马国民平均收入的4.4倍，而租赁市场将是关键性的次领域行业。

专家也认为，郊区与铁道发展计划，预料将是明年房产市场的推动力。

国库研究机构研究主管苏拉雅博士、仲量联行执行董事彼林古马、我的产业数据执行董事拿督阿都哈密及信贷情报服务公司（CTOS）董事王宝明今日齐聚PropertyGuru 2018年房地产展望论坛，分享上述看法。

房价是收入4.4倍

论坛主持人PropertyGuru总经理西尔敦费南兹说，尽管今年大马经济走强，原油价格持续回升，但房地产领域仍受各种外来因素影响。

“经济增长强劲，并不代表B40（低收入群体）及M40（中低收入群体）会有更高的可支配收入。2018年，许多国人仍买不起房地产，因为房价是大马国民平均收入的4.4倍，主要城市如吉隆坡与槟城，数字更高出一截。”

他认为，政府应采取双管齐下的方法，加速兴建可负担房屋，包括设法提高国人的工资，确保国人达成居者有其屋的梦想。

屋价下跌购置良机

50万以下仍有市场

“现在房地产价格下跌，是购买产业的最佳时机。”

阿都哈密认为，目前滞销的产业是高档产业，售价50万令吉以下的房屋还是有市场，尤其是巴生谷、槟城及柔佛。

阿都哈密也是财政部属下房产估价及服务局前总监，他说，在城市兴建可负担房屋主要涉及土地价格问题，政府应与私人界配合解决有关问题，以便兴建更多可负担房屋。

“房地产单位价格在国人难以负担下，这可能会带旺租屋市场，成为房地产次领域热门项目。”

明年料步入调整期

苏拉雅说，本地房地产领域明年预料步入调整期，这反而可让更多国人了解房地产趋势。

她预计租屋市场会上升，尤其是新一代国民，宁愿租，也不愿买，未来5至10年，租屋市场会占重要的地位。

王宝明也认同明年房地产是调整的时期，在信贷方面，基于信贷情报服务公司只是提供银行资料，一切贷款是银行决定，因此，该公司不知道房屋贷款的批准率有多高。

彼林古马：增建可负担屋

政府应补贴私人发展商

“从政府宣布冻结4类房产发展申请，可见我国的房地产已出现了问题。”

彼林古马说，明年是深具挑战的一年，因为房地产有供过于求的问题。

他说，政府可兴建可负担房屋来解决中低收入群体对房屋的需求，但政府拥有的土地有限，应配合私人发展商，提供补贴，以兴建更多可负担房屋。

“政府在处理房屋滞销及供过于求的问题，必须设有一个透明化的房屋数据，这样才能掌握真正的数据，解决问题。”