（吉隆坡5日讯）大马房地产发展商会（REHDA）认为，今年12月公务员加薪可能会带来更多买房机会。

该会主席拿督童银坤表示，虽然生活和建筑材料成本上涨，继续影响人民和发展商的负担能力，但公务员加薪的消息可能会带来一些缓解。

“对于向雇员公积金（EPF）会员来说，尽管户头重组存在一些担忧，其中户头1已增加至75%，但潜在买房者仍在户头2和户头3中，有高达25%储蓄用于买房。”

童银坤告诉《马新社》，虽然建议的加薪可能不会立即缓解大马住房负担不起的问题，但该会希望这可长远对行业和国家产生积极的连锁反应。

发展商有责任创新

当被询及发展商如何管理不断上涨的建筑成本时，他认为发展商有责任创新。

“他们可以继续降低利润来消化多年来大幅增加的成本。”

童银坤表示，令吉疲软可能导致买家价格上涨，但用同样耐用的材料替代是另一种选择。你会开始看到房屋变得更加紧凑，因为这对发展商在建设方面更具经济意义。

他补充，合规成本是另一个持续存在的问题，其中包括批准延迟。合规成本包括发展商为遵守政府政策、法律和法规而花费的时间和费用，导致经营成本增加。

他解释，当全球能源成本不可避免地上涨时，合规成本至少要在不影响法规和法律下被降低。

谈及一些买家因材料和做工质量差而对新买房产不满意的情况时，他说并不是所有发展商都是好的，买家可能会遇到一些不良发展商。

“如果发展商想要长期经营，就不能让客户失望。买家受到冤屈，则有权将卖家告上法庭要求赔偿。”

童银坤认为，买家应更谨慎地向拥有良好记录、信誉良好的发展商买房。若无，也应留意二手市场，因为所见即所得。

“每年我国大约85%的交易是在二手市场完成。”

IBS对发展商不够吸引

尽管在冠病疫情后，我国在培训新外籍劳工遇到一些困难，但工业化建筑系统（IBS）对发展商的吸引力还不够。

他说，这只是因为大马仍然没有规模经济来实施该系统。

“IBS肯定会提高质量，且容易被采用，但目前它的成本会更高，因为我们需要标准化及增量。

“政府项目可能对IBS最有利，因为它们将统一建造数千个单位，如采取标准化设计的人民组屋计划。”

然而，他警告，如果没有充分利用IBS来满足较低的销量，将会导致价格上涨。