（马口14日讯）对当前经济放缓的马口，一般认为须借助农业经济的回扬，才能打一场翻身仗，及重新恢复马口的经济活力。

马口堪称森美兰第2大城市，过去有“小金山”的美誉。二战前，南洛公司在榕吉就拥有1万3000余亩的橡胶园；牙直利集团在亚逸依淡拥有9000多英亩的橡树，还有零散的胶园地段约3万英亩。 

70年代，马口的森彭交界处，还有巴弄联邦土展区，巴梳联邦土展区、亚逸依淡土地复兴计划，弄边土地复兴计划、边缘发展芭等等，面积达数十万亩。 

靠着木材及种植业的发展助力，马口的房屋及商铺，中小规模工业也相继蓬勃发展起来；然而，在过去多年来它却经历跌宕起伏经济周期的洗礼。

拥有20多年建屋规划经验的发展商拿督林祥金，对马口极其熟悉；他说，马口是以农业经济作为基调，因此其经济发展均与农业息息相关，只有原产品价格回扬才能给这里的城市、乡镇及郊区经济带来荣景。

马口居民多为小园主

“这里居民多数为小园主，他们拥有种植园地，自己施肥及收割，假如胶价或油棕价泻跌的话，就直接影响他们的收入，也简接影响民众的购买力，对马口的房地产发展来说，更是首当其冲。”

他说，马口的两大农业资产，就是橡胶和油棕，而商贸活动集中在城市，屋业与商区假如远离市区范围，就没有什么市场活力。

“仁保区的人口增长率缓慢，而人口流失却速度却加剧，年轻一代离校后都跑到大城市谋求发展，年长者跟着孩子一起迁离马口，有建设规划的屋业发展多数集中在市区范围，但却不宜以大规模进行发展，均以中小型的规模根据实际需求而建。”

银行放贷紧缩致房产营销低落

林祥金说，近这两年来，因银行放贷紧缩，也对屋业与商贸发展带来很大的冲击影响，导致房屋与店屋的脱售率下降，房产的营销低落，可是建筑成本却没有下跌，反而因通货膨胀而抬升建屋成本，因此，屋业发展的步伐必须跟随市场趋势而相应调节放缓。

他形容马口区的屋业目前进入休眠期，或忍耐期，暂时还不宜策划推行太规模的建屋计划，宜守不宜攻。

对目前市场正掀起一股失业潮，他认为，可能过去有太多职场的就业选择，太好的环境，大家都对过于挑剔，而拒绝投身于就业门槛较低的行业。

他说，华人的适应力较强，因为先辈南来拓荒时，什么工作都干，现在也应该适应环境，要谋生就要做出改变。

“基于发展步伐放缓，房屋须建好才能卖的新措施，大家都须樽节，在生意难做的情况下，现在不再是大吃大花的时刻了。”