（吉隆坡13日讯）马来西亚投资者协会（MIA）认为，城市和谐、房屋及地方政府部提出由发展商提供购屋者房贷的建议，是不可行的。

该协会今日发文告提醒，发展商想贷款给购屋者，但这不是他们熟悉的业务。

“首先，发展商必须成立一个向购屋者鸠收还款的部门，如果购屋者违约，还必须成立另一个部门，去应付贷款违约的诉讼问题。

“在最坏的情况下，即使将未缴贷款的房屋收回，仍然需要几个月甚至几年的时间拍卖，才能收回未缴付的贷款，而发展商是不可能诉诸恐吓手段的，如向未还款者的大门泼红漆。”

该协会提醒，每月缴付房贷的金额不能超过家庭当月总收入的三分之一，是银行须遵守的准则，而发展商贷款的利率明显更高，还贷的金额也就更高。

“我们不理解为何房政部会鼓励发展商承担未来违约的财务风险。”

文告中也强调，建造房屋再销售给消费者，才是发展商的首要职责，银行是在销售过程中，提供如贷款或融资协助。

“只要银行收到来自发展商的工作进度报告，就会开始执行他们的任务，发展商只需将精力投入建造房屋，确保在规定期限内完成每个房屋即可。”

消费者面对现实  买不起应暂租房

文告中表示，“居者有其屋”确实是许多国人的心愿，但这美好的愿望必须经历现实的考验。

该协会也建议，在房价持续走高，许多工薪族的收入涨幅追不上房价的情况下，若买不起房子，租房也许是一个选择。

文告中说，房地产销量在过去两年大幅下降，原因在于国民生活成本提高，减弱购买力，银行审批的准绳变得更加严苛，使人们更难获得房贷。

“马来西亚不是一个福利国家，在独立59年后，政府仍没有能力为人民提供足够的可负担屋。

“因此，政府不能强迫发展商履行社会责任，期望他们去建足够的可负担屋，或去扮演银行金融机构的传统角色。”