问：

陈律师，你好。  

之前父亲在没告知母亲的情况下，使用退休金（40万令吉）兼以两人名义买进一间公寓，这间公寓一直都放空着，后来父亲生意失败且判入穷籍。 

父亲去年去世了，事隔一年后的今天，发展商和管理处来信通知分层地契（strata title）已办好，但必须清还所拖欠的管理费，否则禁止我们入屋，请问他们有权这么做，事实是这样的吗？ 

怡保 蒙先生

答：

蒙先生你好。根据Strata Management Act 2013, 发展商和管理处有权停止你的通行卡和不准你使用任何设施，直到还清所拖欠的管理费， 并向你征收10%迟付利息。

但管理处不能禁止你母亲进入自己的屋子，只要你母亲是该公寓的持有人。如分层地契已办好， 建议你尽早处理并转名父亲所留下的产业。  

“租客”霸占公寓
问：

陈律师，你好。

父亲和家人都住在怡保，多年前在吉隆坡买了一间公寓，但一直都空着。 某天我们心血来潮摸上门看看那公寓单位，竟然发现那房子住着一位我们不认识的“租客”。 此人表示每个月都交租给管理处，我们去向管理处了解，当然没人承认。但是那个租客出示过去两年来，据说是管理处发给他的租金收据。

如今，我们表明了身分和来意后，希望他能搬走，但是他以无法支付更高屋租和找不到地方而拒绝搬迁。 请问在这种情况下，我们应该怎么做以取回本来属于自己的房子？我们可起诉管理处，要求赔偿吗？ 

吉隆坡 利小姐

答：

利小姐， 建议你先向租客获取该收据后报警，因为管理层的行为可能已犯下欺骗罪。同时，你也可以向律师询问向管理处提出法律控诉以索取赔偿。 

至于租客如果他们不愿意搬迁，你可以申请法庭驱逐令强迫他们搬离， 但是不能用私人手段（例如：停掉水电或换锁之类方式）赶走该租客。 

筑围墙无权向邻居收费
问：

陈律师，你好。 

我家的老房子已有40年屋龄（单层排屋）。 邻居老黄的房子最近闹白蚁（已经查出和确定源头），而且祸连几家。 因为这样，老黄和住在隔壁的老陈两家起了争执，从此不再讲话。 不久前，老黄翻新房子，拆除两屋之间的铁丝网，并筑起一道又新又高的围墙，工程完毕后，老黄出示单据，要求老陈支付一半的费用。 

请问，老黄没事先征求老陈的意见，有权拆掉两所房子之间的铁丝网吗？老黄可有权征收这笔开销？ 另外，老陈能控告老黄吗？ 

槟城 石小姐

答：

石小姐， 如果老黄没有事先得到老陈的许可，他不能拆掉两所房子之间的铁丝网并筑起一道围墙；事后也无权向老陈征收开销。

老陈只需告诉老黄没权向他索取此开销，无需寻法律途径控告老黄。 

抵押房子付首期有风险
问：

陈律师，你好。

我今年48岁，有一间已供完的屋子，最近想买进一间50万令吉的公寓而向银行贷款，银行只肯借贷80%，因此加上律师费，也等于说我的首期是超过10万令吉。 

如果我拿不出这笔钱，就无法买下这间公寓，可行的方法是，我拿第一间房子抵押借钱来付首期。 请问我这么做，将来万一无法偿还房贷，我要面对的风险会是什么？会不会因此而失去两间屋子？

巴生 洪坤

答：

假设你以第一间房子抵押借钱来付公寓的首期，然后，你无法偿还公寓的房贷，那么银行有权充公并拍卖你的公寓及你的第一间房子， 以还清你所欠的贷款。

拍卖所得在扣除所有你的银行欠款及充公拍卖的费用后，如果还有剩余数， 该余数将会退还给你。

弟欠债忧联名房产被冻结
问：

陈律师，你好。

 一对兄弟之前联名买下不少产业，并已还清房贷。 如今弟弟生意失败，欠下银行满身债，有可能会报穷。 哥哥会受到牵连吗？后果是什么？再来，哥哥要怎么做，以防止联名房产受拖累，或免于财产被冻结？

新山 冯先生

答：

冯先生你好。

哥哥本身的资产不会被牵连。至于两兄弟联名购买的房产，弟弟所拥有的部分将会被冻结。 

如果以后哥哥想卖该房产， 就需事先得到破产总干事（Director General of Insolvency）允许并代表弟弟签署该买卖合约。