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供村民创业延长地契修房子
新村微贷反应冷淡

谢启贞与丈夫陈文富共同经营收胶丝生意。

政府于2011年7月宣布,在第十大马计划下拨出1亿令吉充作华人新村微型贷款,为期5年,供全国120万名华人新村村民申请。 

之后,在第11大马计划,政府宣布再拨出1亿令吉,继续提供全国新村进行上述贷款计划。 



今年5月,政府再拨出2000万令吉给国家储蓄银行进行“新村微型贷款”,可是至今村民的反应却差强人意,尤其是靠近市区的新村,更是出现零申请局面。

政府今年拨出2000万令吉予国家储蓄银行进行“新村微型贷款”,从5月1日起公开让新村村民申请低息借贷,作为创业、扩充营业、维修及改善房子之用。

村委会说明会鼓励申请

村民也可以这笔钱,更新住家地契及向土地局申请延长地契,尽管雪隆及森州马华各区会陆续通过村委会举行说明会,惟反应比预期中差。

据《南洋商报》记者了解 ,雪、森两州新村村民的申请,是以微型商业贷款为多,供生意周转及扩充用途。不过,提出申请的年轻村民大部分生意并不是设在新村内,而是在城市地区。 



至于维修房子,由于目前建筑费很高,加上新村通常只剩下祖屋和两老之故,地契持有人名字和住户名字不同等因素,鲜少有村民选择贷款维修房子。 

新村微型贷款简介

新村微型贷款计划由国家储蓄银行(BSN)全权负责,贷款额介于5000至10万令吉,年利息为4%。有意申请贷款者,可直接向国家储蓄银行索取申请表格,或上网www.mybsn.com.my下载表格。 

这项贷款计划无需获得任何政党官员签名推荐,村民需要获得乡村发展及治安委员会(JKKK)主席、联邦乡村安全及发展委员会(JKKKP)主席或乡村发展官证明是来自某个新村即可。 

申请程序和一般银行个人及微型贷款计划程序一样,所需的文件包括填妥的申请表格、公司注册委员会(SSM)注册副本或小贩执照、两张身分证副本、近6个月银行记录单据,此外或需要提供如税单、水电单等的资料及文件。 

一旦资料齐全,银行需要7至14天工作天进行审核。 

申请新村微型贷款流程

1.有意申请的村民须先索取申请表格。

2.填妥申请表格并附上相关文件,文件须获得村长、联邦村长、政府高级官员或人民代议士核证。

3.将填妥和核证后的表格及文件提呈给邻近的国家储蓄银行分行。

4.国家储蓄银行将处理有关申请表格。

5.国家储蓄银行之后会通知申请者结果。

新村微型贷款3项用途

●偿还延长地契时的土地拥有权转换税(贷款额介于3000至10万令吉)

●微型商业贷款(贷款额介于5000至5万令吉)

●维修房屋(贷款额介于3000至5万令吉)

5667人成功申请5年批1.8亿贷款

首相署部长拿督斯里魏家祥政治秘书刘亚强受访时向《南洋商报》披露,从2011年起至今年5月31日,共有5667人成功申请此贷款计划,总额达1亿8827万1960令吉。 

他说,村民提出申请,主要是无需提供任何抵押,而且利率4%是根据所剩贷款额来计算,这比国内任何一家银行的利率都低。 

他说,申请者中,5651人利用拨款做小生意,11人用于偿还土地拥有权转换税,另有5人扩建房屋。 

他说,大部分贷款者都有摊还,截至目前,只有254宗个案没有摊还,涉总额达487万6000令吉,当局已对没摊还者采取法律行动。 

他强调,这项计划主要是想帮助收入较低的村民,以更低利率获得贷款,因此他鼓励有需要的村民申请。

万茂新村村长·陈子明

备齐所需文件村民反应欠理想,不过有2名村民成功申请贷款作为商业用途。

其实这笔贷款是由国家储蓄银行负责,有意申请者可以直接到银行询问详情,最重要要有齐全的文件。

一些欲申请者因无法出示银行所要求的文件,包括商业注册及银行账目等等,无法进行申请手续。

马华亚沙区会主席·李福妹

借贷额少难吸引人

反应不好,虽然亚沙区会属下有4个华人新村,而且也曾经举办相关的说明会,可是至今所接获的申请表格不多。

新村村民可能经济问题不大,大多数是小本经营如开云吞面档等,如果贷款做生意,可以借贷的款项也不多,几万令吉是杯水车薪,不是很吸引。

申请贷款需要出示或提呈很多文件,可是不少村民面对文件不足的问题,为了省却麻烦,所以也不想申请。

马华日拉务区会主席·薛智义

大部分是商业贷款

村民反应不热烈,据知有10份左右的申请表格是直接提呈到马华总部,借贷者都是村民,大部分是商业贷款。

可是他们的生意并不是在新村内,而是在外地或城市,包括汽车装饰、手机店及网咖等。若他们的生意是在村内,肯定会大力支持,有意申请者也可向村委会或区会寻求协助。

举办说明会后确有村民询问,但因要提呈许多相关文件资料,包括所得税资料,甚至一些连公司注册也没有,所以打退堂鼓。

借贷维修屋子的村民非常少,若有我也会建议他们申请一马房屋维修基金,只要符合条件包括是唯一的房屋,可获政府贷款及获得一笔津贴。

马华士布爹区会署理主席·曾贵

宣传不足鲜为人知

从去年开始至今,我所接到的申请不多,只有两份,不过相信有的村民是通过其他管道自行提出申请。

申请者都是年轻人,主要是希望有笔资金去发展事业。

这项贷款计划,利率较低,可惜的是,因缺乏宣传,民众尤其是华裔鲜少知道,所以我们都会在一些公开场合,传达这项消息,鼓励村民踊跃提出申请。

沙叻新村联邦村长·黄添佑

欠租金车贷难申请

这项计划其实很不错,利率低,但是村民不是因为文件不足,就是本身的财务背景不好,例如欠租金或车贷等,导致申请成功者不多。

此计划推行至今,从我手上推荐的只有不超过10份申请,他们多是要资金进行小成本生意,但是皆无成功申请者。

这样看来,我其实也不太鼓励他们借贷,担心他们万一无法偿还,不但造成压力,也触犯条例。

丹绒士拔联邦村长·张金辉

文件不齐无法申请

一般有财务问题的村民都会有意愿想要贷款,但因这项新村微型贷款计划无需抵押,所以欲申请者需要文件支持,不过多数村民因无法提供足够的文件。

其实这是很好的贷款计划,尤其能让进行中小型生意的村民获得资金来周转,只是往往会卡在文件程序方面。

尽管如此,还是有村民申请成功,并且善用该笔资金,而且他们皆有借有还。

吉胆岛联邦村长·谢茂存

微型贷款微不足道

在吉胆岛少有人询问有关微型贷款计划,反应冷淡,不过不排除有人自行申请。

岛内少有中小企业,而且多数是捕鱼,即便村民要转型进行养鱼事业,却需要大笔资金,所以微型贷款微不足道。

相信项计划在较多中小型企业的新村比较有用。

胶丝收购商·谢启贞(41岁)银行监督确保善用

我和丈夫陈文富于2011年开始在万茂加尤亚拉开创收购胶丝的小档口,由于需要现款周转,加上通过报章知道政府有设“新村微型贷款”供村民申请,所以于5月尾提出申请。 

国储银行芙蓉分行的一名华裔职员服务态度非常好,在对方的协助下提供了完整资料,贷款予6月份获得批准。 

在申请至批准期间,国储银行负责人曾多次到收胶丝的档口视察,而在批准后也曾到来监督,确保贷款获得善用。 

目前胶价非常低,加上4至6月是胶树落叶无法进行割胶工作,这个月小园主才恢复割胶,但收胶需要现款交易,孩子也仍在求学,所以非常需要这笔低息贷款周转。 

我们并没有说明所要贷款的数额,不过国储银行在鉴定所有资料后,批准3万令吉贷款。

美容美发产品业者·黄先生(50岁)

资料齐全两周获批

我居住在万茂新村,从事美容美发产品生意已超过20年,店面设在芙蓉新城。 

我是从报章上获知首相署有微型贷款让新村村民申请,由于需要资金周转生意,所以通过村长陈子明的推荐信,到国储银行提出申请。 

我是打算申请5万令吉的贷款,最终获得3万令吉。 

其实比起银行贷款,新村微型贷款的利息真的很低,每月只需偿还550多令吉,偿还期是5年,所以可以减低还款的压力,而且只要给予齐全的资料,包括商业注册、营业执照及3个月的银行账单,在短短两个星期可获得批准。 

款项批准后,需要给大概2000令吉的手续费及保险费,而且要预扣2个月的还款费用,所以最终只是获得大概2万7000令吉左右,不过2个月的还款费用,会在偿还全部贷款后全数归还。

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名家专栏

独资企业要如何借钱?/史慧娴

创业能够给自己带来很大的机会。

除了自己是老板,还可以于好好享受自己的企业不断成长和扩大的过程。

不过,掌管一家企业需要相当自律,及大量时间、精力与金钱。

虽然成为一家独资企业的老板不难,但自个儿经营却不简单。

作为独资企业家,资本对你的成长与成功绝对至关重要。

条例特质

独资企业基本上意味着老板和公司是一体的。因此,通过业务赚取的任何收入都被视为个人收入。但这也意味着若有任何欠款,个人资产都会被抵押上。

独资企业往往以小型企业形式运作得最好,但规模快速扩大会导致管理难度提升。所以这类企业在寻求融资时也不简单,毕竟公司的收益与债务往往直接与老板挂钩。

换言之,任何影响公司信誉的事情,也会影响老板。

若你不了解独资企业的所有融资渠道,申请贷款的过程可能会非常耗时与充满挑战。

如何融资?

1.定期贷款

定期贷款本质上是大多数人应该已经熟悉的传统贷款。

放贷者将以固定或浮动利率提供一次性贷款,借贷者将完全负责按预定的还贷计划偿还贷款。

你可以将借入的资金用于短期与长期的企业目标。

若申请到需要担保的贷款,那你需要提供一些抵押品才能获得贷款。

2.企业信用额

部分商业贷款可提供比其他贷款更大的灵活性,允许企业家借贷至预定金额,以满足短期需求。

这类贷款可让借贷者使用全额或部分信用额度,且一旦付清所使用的信用额度,即可再度使用全额信用额度。

从某种意义来说,企业信用额度的运作方式类似信用卡,但利息通常比信用卡低。

此外,这类贷款并不总是要求你按月偿还贷款。

3.发票融资

发票融资作为一种商业贷款,并不像定期贷款或企业信用额度那般广为人知。

这基本上是一种小型企业融资,公司将发票抵押以获一笔资金;在客户支付发票后,债主将扣除费用后,将剩余余额支付给借贷者。

与定期贷款不同,发票融资是种用营运资金支付业务费用的好方法,且免去每月的固定付款。

这种融资方式让企业家“提早”获得款项,可解决短期现金流问题。

4.商家现金垫款

提及预付款,就要谈到商家现金垫款,这是以借贷者公司未来一定百分比的收入或信用卡销售额,来换取贷款。

话虽如此,商家现金垫款不应与典型贷款混淆。

这些现金垫款可让公司根据收入(或称为汇款)决定可接受的转账时间表。

他们从信用卡或银行账户自动扣账的方式,将汇款转给放贷者。

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