（吉隆坡1日讯）Sri Shan Realty私人有限公司董事经理期文指出，随着近期数家银行调高基准率（Base Rate，简称BR），预计今年会有更多房产，尤其是20万令吉以下的房产被拍卖。

他说，那些能购买百万令吉房屋者，月入肯定以万计，即使基准率调高，每月房屋供款增加上百令吉，这对他们并没有影响。

“但对那些只有能力买20万令吉以下房产者，都是低收入群，即使每月供款只增加数十令吉，也已是大数目，很有可能无法继续供款。”

10万以下房贷呆账5%

期文今日出席大马世界不动产联盟（FIABCI）常月早晨讲座，主讲“大马拍卖产业趋势”时补充，数据显示，目前10万令吉以下的房贷呆账率高达5%。

他说，在这样的情况下，会有更多资金充足者入场。

国家银行早前宣布，基准率从去年1月2日起，取代旧有的基本贷款利率（BLR，简称基贷率），用作计算贷款利率，以反映更高的透明度，让市场更了解借贷成本，同时避免混淆。 

目前各家银行基准率各异，每3个月将检讨基准率，决定调整或维持。

基准率的计算方式是，基准率加差价率（spread rate）相等于有效利率（effective interest rates）。

以20万令吉房产贷款90%，供期35年为例，若银行差价率为1.2%，基准率从原本的3.65%调高至3.75%，有效利率随之从4.85%调高至4.95%，每月供款则从892令吉增加11令吉至903令吉。

60%竞标者为XY世代

期文指出，拍卖市场的竞标者中，约60%是X世代及Y世代。

期文补充，许多购屋者喜欢通过拍卖市场购屋并非因为价格便宜，而是因为地点。

“也因为拍卖的屋子中，很少有高需求地区的屋子，因此成功率仅有20至30%。”

他预计，如果今年成功落实电子拍卖（e-bidding），拍卖市场的X世代及Y世代竞标者来年将会增加10%。

拍卖屋没想象便宜

另外，长期及短期投资者今年将退出房产拍卖市场，反之“最终用户”增加，尤其是X世代及Y世代年轻人。

他说，房产拍卖市场的3大顾客群是最终用户、长期投资者及短期投资者，但是随着银行缩紧房贷申请，加上拍卖房产也没有想象中便宜，因此投资者将会选择退场。

“一直以来，大家都有个迷思，拍卖房产相等于便宜房产，但事实并非如此，不过，若以新推介单位价格比较，拍卖房产价格仍具竞争力，但并不适合长期投资。”

他解释，长期投资者想要的价格是比市价低30%，惟目前的拍卖房产价没想象中低。

网速太慢难应付电子拍卖

“大马网速是本区域最慢的，还谈电子拍卖（e-bidding）？”

期文指出，目前我国的基础设施并不足以应付电子拍卖，因此不认为今年我国能成功落实电子拍卖。

“我们知道的是今年9月将率先在森美兰及彭亨州落实电子拍卖，但现在已6月，仍不清楚电子拍卖的模式及程序。”

他强调，本身支持电子拍卖，但大马尚未到落实阶段。

期文补充，尽管电子拍卖有助打击操纵拍卖的集团活动，但透明度到底有多高并不得而知。

“你无法担保在电脑前投标的究竟是真买家或机器人。

“电子拍卖也将导致不善使用电脑的竞标者减少，也许你会说并没有专注这群竞标者，但你正在减少拍卖市场的需求。”

针对发展商也是用电子拍卖作为其中一个销售平台，他说，若是原有的库存并无意见。

“但若是新推介的项目，这将推高房价，大家愿意支付多一点钱，购买抢手的角落单位。”