地产

不能抵押公司资产

问:

请问Loanstreet,有几个问题请教。



1.个人经商(sole proprietor)买房子或商店,可用公司的机械等资产作抵押吗?

2.因为收入不稳定,银行将如何计算,我可以借多少钱呢?

3.我能像其他人一样,申请抵押贷款吗?

~~江沙罗先生

答:



你好。你的解答如下:

1.很遗憾的是,你无法利用公司的资产(例如机械)作抵押,毕竟这些抵押,尤其是资产贬值时,都不是银行所要的或银行首选;不过,却能利用那些拥有抵押权的物业(encumbrance property)或定期存款申请贷款。

2.根据资料,银行将按照你公司过去半年来的业务收入,以及通过行业收入因素(Industry income factor;简称IIF)计算出你的收入;同时,银行也会根据你公司过去两年来已审计的帐户和业务表现而作出审核。

3.是可以的。只要你的公司注册超过两年,加上每月个人负债率没有超过70-80%,就有资格申请抵押贷款。

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财经新闻

第二户头至少3000存款 7日起可抵押公积金贷款

(吉隆坡3日讯)雇员公积金抵押银行贷款可从4月7日起提出申请,条件是有关会员的第二户头至少有3000令吉存款,年龄介于40至50岁。

政府在敲定“公积金第二户头支援工具计划”倡议后,公积金局已拟相关措施设条款;除了上述条件之外,最高贷款额不超过5万令吉,且必须在10年内摊还,利息介于4至5%。

公积金局发今日发文告,该项倡议将分两个阶段进行,目前有两个银行和金融机构参与,即建屋(MBSB)银行及国家储蓄银行(BSN),符合资格的会员可提出申请,未来将考虑让更多银行参与这项倡议。

文告说,传统贷款和回教贷款的利率是介于4至5%,比起目前一般融资市场贷款所征收的8至15%利率来得更低。文告说,第一阶段将于本月7日开始,并持续一年,符合资格的40岁以上会员可提出申请,惟胥视参与银行的准备情况。至于第二阶段则是开放40岁以下的会员申请,日期容后公布。

至于55岁以下的会员,享有50至55岁提前申领便利的他们可提交申请,同样是取决于第二户头的存款额而定,包括需拥有至少3000令吉、最高贷款额同是5万令吉,摊还期高达10年。

文告说,上述措施是针对第二户头有存款且拥有合理收入支持的会员,确保他们能够有偿还能力。这项举措可助会员通过个人融资,获得现金流,协助面对现金不足问题的会员,提供实用并对退休储蓄影响最小的方案。

会员第二户头的存款将保持不变,并会继续享有该局的年度派息,因次,不仅允许会员利用复利的退休存款,同时满足他们短期的借贷需求。

“如果会员缴清所有的个贷,他们可通知公积金局撤销50至55岁的预先提款通知。一旦撤销通知,第二户头的申请提领金额(本金和累积红利)可充作公积金的其他退休前提款用途。”

会员可从本月5日起浏览 https://fsa2.kwsp.gov.my 查阅资格,此外,网站也提供相关的常见问题及解答,供会员查阅。

会员受促通过任何该局分行的自助服务终端(SST)注册或更新他们的手机号码,以便在进行交易时接收交易授权码(TAC)验证身分。

欲知上述倡议的申请,可浏览该局官网 www.kwsp.gov.my,或致电03-8922 6000联系管理中心。

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