财经

狮城零售市场疲弱
业者被迫减产关店

(新加坡28日讯)由于经济前景不明朗,再加上网上购物所带来的竞争越来越激烈、营运成本高昂及劳工市场紧缩等,今年来新加坡零售市场表现疲弱,一些业者被迫缩减甚至关闭店面。

例如,老字号百货公司然利直(John Little)陆续关闭店面后,将在下个月初关闭位于狮城大厦的最后一家分店。



高力国际零售房地产服务部副董事胡佩娴接受《联合早报》访问时说:“全球经济增长放缓,国人担忧失业率攀升及冗员情况增加而缩紧腰带,以致消费减弱。此外,经营成本增加、人手不足、盈利减少,以及来自电子商务的竞争等问题,仍然困扰着零售市场。”

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说,随着越来越多零售业者整合业务,未来几年新加坡零售市场可能继续疲弱。

他指出,今年首三季整体零售空间的净吸纳量(net absorption)为5万3800平方英尺,净供应量则是74万2700平方英尺。因此,今年第三季的零售空间空置率达9.4%,高于去年底的8.1%。净吸纳量指的是新租楼面加上扩租楼面,再减掉退租面积而得的数据。

随着一批新商场如OUE Downtown、滨海盛景、新加坡邮政中心及万乐坊将在明年落成,新加坡整体零售空间楼面面积会增加,导致零售店面占用率进一步下滑。

国际大型品牌抢着在乌节路优质地段开店和扩充店面。(档案照)

租金下滑游客增加  国际品牌纷设新店



值得一提的是,在零售业不振之际,一些国际品牌却反其道而行,纷纷扩大业务规模,设立新的大型旗舰店。

过去一年来,新设立的旗舰店包括日本服饰品牌优衣库(UNIQLO)、法国大型连锁运动用品店迪卡侬(Decathlon)和意大利品牌华伦天奴(Valentino)等。此外,一些品牌如丝芙兰(Sephora)、爱马仕(Hermes)、百达翡丽(Patek Philippe)和劳力士(Rolex)则扩大旗舰店面。

房地产分析师指出,旗舰店增加主要是因为零售租金下滑,不少优质零售空间被腾空出来,正好给国际品牌带来扩展业务的机会。

另外,到访新加坡的游客增加,也对零售市场带来一些推动作用。

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【独家】原产品价疲软 小园主消费力减
和丰零售市场淡静

原产品价格大跌也殃及油棕园、胶园等农业地皮的价值,价格下跌20%至25%。

(和丰4日讯)原产品是乡区小镇的经济支柱,这些年来在面对原产品如油棕及橡胶等价格疲软,消费者仍谨慎消费,零售市场未有明显的买气,其中以狮子山下的和丰最为受影响。

由于市场消费需求没有预期中理想,一直旺不起,如今已让和丰各行小商业者感到压力倍增。



根据业者向《南洋商报》说,由于和丰有65%的居民都以务农为主,近来却面对油棕以及橡胶价格不理想,小园主特别是靠橡胶及油棕的,他们的收入已大不如前,甚至面临处在无收入的情况。

此外,因外劳政策过于严格,在减少外劳之下,农产品如蔬菜、果类的产量也相应减少,而影响了农民的收入。

对市场而言,消费人多抱持着“能省则省”的心态,间接导致和丰市场一蹶不振,甚至出现更加淡静的现象。

和丰的经济靠农业、种植业,但农产品、原产品无价,打击和丰的经济,影响人民消费能力,和丰市区呈一片淡静。

营业额少30%

他们表示,若和原产价价格可观时期相比,营业额至少了约10%至30%。



他们也强调,和丰大部分各族人民都是以农业发展为主,小地方的经济靠农业、种植业,农产品、原产品无价,将打击地方上的经济,影响人民的消费能力。

他们认为,要振兴国家经济,政府扮演着推手的角色,唯有落实更多利民政策,才能带动乡区小镇的发展。

罗明发指着一包包的入口肥料说:这些受影响较大。

罗明发(和丰农务贸易有限公司负责人)

延期放账影响营运
现在因农产品与原产品价格不佳,园主都想尽办法节省成本,一些选择放普通价格的肥料,一些则改种其他农作物,因此对公司的生意肯定会带来一定的影响。
肥料方面,还可以说影响轻微,因为和丰最近有约共200英亩的油棕芭,因园主对油棕价格“没有光明”而改种销路旺盛的猫山王品种榴梿,其中阿育路就有两段分别60多英亩及40多英亩的油棕园改种榴梿,此外还有不少地段3至5英亩的油棕小园主也改种榴梿,因此肥料方面,可说少了油棕园的施肥,却增加了榴梿园的放肥。
然而在农药方面,生意额则减少了20%至30%,原因是许多菜农因外劳政策严格,而减少甚至不聘请外劳,所以在人手不足唯有缩小种植范围,因此也少用农药了。
让人担忧的是,放账的影响最大,许多长期顾客都把账期延至2、3个月,对我们农药肥料销售行业来说,流动金被绑,将影响公司的营运,包括盈利减少、货源贵及不足等问题。

林英伟:都是彩色复印机,复印业者成本加重。

林英伟(时代文具精品店东主)

复印业生意跌30%
小地方居民都靠农产品、原产品维生,要是农产品、原产品价格欠理想,则会直接影响他们的消费走向,而复印业生意也因此下降30%左右。
现在市场的购买力是出现下降现象,明显的民众消费却比以往更谨慎,尽管市面上都是昂贵的彩色复印机,加上纸张上涨,导致成本加重,复印市场面对持续萎缩,无论如何,作为商家唯有“守”,期望能渡过难关。

廖松城:原产品价格不给力,市场陷入低迷,和丰各行各业均受打击。

廖松城(成美贸易东主)政府应扶持原产品

现在的消费者都已经习惯撙节开支,如没有必要,就不会买。在面对农产品的价格不给力之下,形成消费市场的购买力不强。

政府必须尽快寻求对策,扶持原产品如油棕、橡胶的价格,重新走向稳定;以目前的价格,不但对种植人来说是非常吃重的,收入大大受影响,也会牵连到整个消费市场买气走弱。

刘健光的云吞面生意下降近30%。

刘健光(桃记东主)

胶工园主食客减少
我从事云吞面生意,过去每天在凌晨3点前开店赶着做园主及胶工的生意,估计有40多人,随着胶价下滑,这些胶工都不来吃早餐了,加上治安不好,所以我也不必那么早开店。
由于原产品价格跌跌不休,胶工与园主顾客也相应减少,生意额下降约30%。

蔡金镇:摩托车销量暂时持稳。

蔡金镇(华势(马)有限公司东主)

摩托维修略有影响
尽管原产品价格下降及不利的经济因素,但和丰的摩托车销售市场还持稳,主要是向来本地客户不多;不过,在摩托车维修方面则略有影响。
目前同业担忧的是市场持续低迷,则对未来的摩托车销售及维修市场会带来影响。

陈文民:汽车冷气装饰业打击大,少了一半生意。

陈文民(汽车冷气装饰业)

汽车装饰生意减半
原产品价格一蹶不振,对和丰汽车冷气装饰业的打击最大,普遍上的生意影响高达50%,换言之,生意少了一半。
人民没有钱,当然装饰汽车一般上来说是属于可有可无的奢侈品,所以人人抱着“能免则免”的心态,让此行业一片淡静,为数十年来少见。

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