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忧高密度发展影响作息
居民疾呼:别再建公寓了

盛兰园居民组成临时联合会联署签名反对公寓发展计划,前排右二起为叶万培及刘开强。

(吉隆坡6日讯)盛兰园花园附近地带近年长期有发展,每日罗里进出高达约20趟,如今再闻有新项目,居民恐高密度发展影响作息,组成临时联合会联署签名反对公寓发展计划,冀吉隆坡市政厅听取民意。

居协主席叶万培今日出席记者会指出,盛兰园有约20年历史,单单38G住宅区就有134户人,早前毗邻地区大多都是芭地。



据知,两年前,住区毗邻已有一项建设工程完工,另一工程尚在施工,发展1座38层楼高公寓,以及1座37层楼高公寓,分别为210个单位与204个单位。

“居民于上星期外出晨运时,发现另一地段前方又竖立告示牌,方知又有新发展建设。”

每亩住562人

据告示牌内容,当地每亩人口密度将从每亩的250人,提升至每亩562人,将兴建介于41层楼及12层楼高的3座公寓,有1层地下层及设施,共计439个单位。

叶万培:有许多工地罗里使用花园区主要道路前往工地。

罗里频取道住宅区



叶万培说,居民非反对发展,而是罗里常借用住宅道路进出,影响安危。

“如今该区已开辟外围路段,居民希望工地罗里勿再取道花园区路段进出,应转而使用外围道路前往工地。”

为此,盛兰园居民组成临时联合会联署签名反对公寓发展计划,参与的附近地带住宅包括加拉(Kiara)1区、加拉2区、武吉泗岩沫公寓联合管理委员会,以及尼南公寓。

今天出席记者会的居民代表有盛兰园38G居协,以及武吉泗岩沫公寓联合管理委员会代表,约30位居民。

盛兰园38G居协共收集了103个签名、武吉泗岩沫公寓188户人也已收集了大约120个签名,于3月9日截止期限之前,各居协代表将个别提呈吉隆坡市政厅反对意见。

陈兆辉:武吉泗岩沫公寓有120人响应签名运动。

罗里每日穿行20趟

叶万培指出,盛兰园1/38G路,每天从上午8时开始,陆续有罗里驶入,从花园主要道路前往工地范围,直到晚上,每日约20罗里从花园进入工地。

“盛兰园是座围篱社区,居协曾向发展商反映,罗里经过花园区前往工地时限是从上午8时直到晚上8时,惟对方却指获得隆市政厅准许,让罗里经过花园区路段直至晚上10时。”

武吉泗岩沫公寓联合管理委员会代表陈兆辉补充,其管理委员会是基于发展建设带来人口及车流量增加,将对住区带来交通、停车位不足及安全问题,而反对区内新的发展建设。

刘开强:车流料增加

吉隆坡市政厅咨询委员拿督刘开强指出,居民在向隆市政厅提呈反对意见后,一般程序会在4星期内通知居民出席听证会。

“这一带地区有10座花园区,据知却没有草场,而当地新的发展建设人口密度从每英亩250人,提升至每英亩562人,相等于增加一倍。”

刘开强说,泗岩沫近年非常蓬勃发展,预料未来3至5年人口及车流将会增加,因此吉隆坡市政厅也关注第二大使路-淡江大道(DUKE2)的发展,以纾缓盛兰园及星光岭一带的交通。

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成产业界新标杆 吉隆坡新公寓售价逼近60万

(吉隆坡30日讯)吉隆坡的新公寓平均售价逼近60万令吉大关,全马二手屋平均售价则超越52万令吉,双双高于全国平均水平,其中隆新公寓平均售价更成为了产业领域的新标杆。

根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)市场报告,今年首季,吉隆坡新公寓平均售价已跃升至58万2887令吉,大马二手产业平均售价为52万1614令吉,这些平均售价皆略高于国家产业资讯中心(NAPIC)去年平均房价46万7144令吉的水平。

在吉隆坡,新房屋的售价比二手屋还便宜。新屋平均售价为70万8462令吉,二手房屋平均售价则是80万1557令吉。

居外IQI创办人兼总执行长卡希夫安萨里指出,无论是新屋或二手屋,吉隆坡的平均房价都是全国最高。

甲州新屋最便宜

马六甲则是新屋最便宜的州属,平均售价30万5463令吉;接着依序为彭亨、霹雳和吉兰丹。

吉隆坡以外,国内新屋第二至第四贵的州属,则分别是柔佛、沙巴和吉打。

卡希夫安萨里在今日发布的“2024年首季大马产业销售市场报告”中指出,大部分购屋交易集中在售价较低的房屋。

“今年首季,超过一半的新产业购屋者花费50万令吉或以下购屋,仅约四分一的购屋者花费超过75万令吉价格买新房。

“在二手房屋市场,也会看到类似的情况,近半的购房者花费50万令吉或以下购买二手屋。”

他说:“根据国家银行的数据,截至年底,新产业贷款的平均利率为4.2%。我们计算了购买30万令吉产业的购屋者,每月需要支付多少费用。”

“若购屋者首付3万令吉,购买价值30万令吉的产业,那每月需支付的贷款费用将为1228令吉,促使购买可负担房屋比平均1975令吉的租金来得更实惠。”

柔砂沙二手屋售价最高

至于二手屋,吉隆坡以外,售价最高的3个州属,依次为砂拉越、沙巴和柔佛。

登嘉楼是全国二手屋最便宜的州属,平均售价29万3714令吉。接着依序为霹雳、吉打和彭亨。

卡希夫安萨里指相比支付平均租金,购买可负担房屋每月可节省747令吉。

他表示,对于购屋者而言,能找到价格实惠的理想产业是个好消息,意味着市场为中低收入群体提供了大量房源。

“市场非常平衡,供应充足,可以满足各个价位的购屋者需求。”

表一)全马新屋最贵的4个州属/直辖区
1)吉隆坡
2)柔佛
3)沙巴
4)吉打
表二)全马新屋最便宜的4个州属/直辖区
1)马六甲
2)彭亨
3)霹雳
4)吉兰丹
资料来源:居外IQI

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