地产

双威集团2016鸿图大展

双威管理层在新春节目观赏舞狮表演后合照,左起产业发展部执行董事洪奇平、谢燕蒂、双威城有限公司市场营销总经理袁仁伟及房地产开发高级总经理张绍明。

英国财经杂志《World Finance》日前评选双威产业(Sunway Property)为“2015年亚洲年度产业公司”,证明即使面对全球局势的严峻挑战,该公司仍然有能力逆流而上。

迎接2016火猴年,双威集团已部署就绪,决心再接再厉大展鸿图。



双威集团早前宣布,2015年取得12亿令吉的销售业绩;放眼2016年,将在全马各地推出发展总值(GDV)达16亿令吉的发展项目,并设定14亿令吉的销售目标。

续办社区活动

双威集团新马区房地产发展部门董事经理谢燕蒂表示,尽管2015年充满挑战,但该公司位于万宜、蕉赖、怡保及柔佛的房产计划,过去4个月仍取得平均80%认购率。

“完善的社区发展、优越的地理位置,是促使这些计划成功的关键。”

她强调,双威集团将继续其“双威生活、社区生活”运动,举办环保日、障碍赛等社区活动,鼓励居民活出充实人生。



同时,也会在社区内建立医院、大学与商场等设施,让客户与业主享有无限的附加价值。

截至目前,双威集团旗下仍有达23亿令吉的发展项目正在施工中,并拥有3304英亩的地库,未来15年的潜在发展总值为477亿令吉。

70%项目落在巴生谷

谢燕蒂在汇报会中透露,今年的发展项目将有70%会落在巴生谷,发展总值约10亿令吉。

“除了大本营双威城之外,雪隆其他地区都有房产项目。”这包括满家乐的Brook Residences及万宜的Sunway Gandaria Residences。在雪州方面,在柯拉娜再也和甘榜梳邦,也会推出住宅区与工业区发展计划。

另外,北马区,包括怡保和槟城的发展项目总值2亿令吉,南马项目的发展总值达4亿令吉。

雪隆区房产项目:发展总值10亿

Sunway Geo Residences 3

坐落在Sunway South Quay,发展总值4亿令吉、共420个单位的公寓,这将是Sunway Geo综合发展的最后一期计划。

之前推出的项目已售出约90%,这归功于邻近双威酒店、医疗中心、大学等的策略性地点。

双威医药中心(第三期)

双威镇的设施长期以来都在不断提升,包括双威大学去年扩建的校舍,新增的27层金字塔西楼,以及Nickelodeon Lost Lagoon主题乐园。今年的主要计划是双威医药中心第三期,发展总值2亿令吉。

Sunway Velocity

这个23英亩的城镇计划,在MRT与LRT设施的加持下,之前推介的各项产业都达致约90%平均销售率。

目前施工中的项目包括一项综合发展、购物广场、医院及酒店。双威集团今年下半年将推介发展总值达2亿令吉的办公套房。

北马区房产项目发展总值2亿

Sunway City第二期

此城镇已开始第二期发展计划,名为The Banjaran Hotsprings Retreat,坐落在霹雳怡保打扪,预计在2017年会完成奢华别墅、购物广场与公寓套房。

预期今年推介的计划为Lost World Residences,提供262个服务式公寓单位,发展总值1亿令吉。

Banjaran Hotsprings的湖泊和绿林,形成得天独厚的美景,Lost World Residences预计今年会推介。

槟城:Batu Maung

进入第三期发展的Batu Maung综合发展,是隶属Sunway Penang城镇的一部分。这里未来也将涵盖购物广场、办公大楼、医药中心与酒店等设施。

预定下月推介的Sunway Cassia,提供48间双层半独立式洋房,发展总值1亿令吉。

南马区房产项目发展总值4亿

Sunway Iskandar

这是双威在依斯干达特区,占地1800英亩的综合发展计划,分为不同区域(precinct)。

内含一个面积达20英亩的Emerald Lake湖泊,其周边土地被命名为Lakeview Precinct,这将是整个Sunway Iskandar首个被发展的区块;住在Sunway Iskandar或到商场购物都可欣赏到此美景。

Lakeview Precinct

Lakeview Precinct是双威在南马柔佛的综合发展,目前已推介的项目包括88个Emerald Boulevard零售店单位,以及222个Emerald Residences住宅单位。

另一项发展总值达4亿令吉的综合发展,将于今年推介,包括年尾的51个Citrine Retail商店单位。

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名家专栏

创造被动收入越早越好/股悦

很多时候,某些事情亲身经历或发生过后,才会恍然大悟,在理财上尤其是创造被动收入方面,越早行动越好。

事情是这样的,友人的公司传出管理层计划以大幅减薪的方式,以逼使员工们自行辞职走人。

这样的传闻导致员工们人心惶惶,不知所措,因无法获知准确的消息,包括减薪的幅度等。

尽管友人身怀六甲,但为了避免身心灵可能就此事件受到负面影响,依然选择了辞职。

对此,友人深深地体会到,若单靠一份工作(主动收入),一旦手停,口也跟着停。

相当认同友人的这句话:在单一主动收入中断后,是否拥有足够的“子弹”继续生存?还是陷入手停口停的无限循环中?

友人还说,你永远不知道明天你的公司会否就这样没了?或者当你的健康亮起红灯时,你的老板是不是还会继续聘用你?

正所谓:经一事长一智,当务之急就是开始建立被动收入,避免或减低相关事件重演所带来的影响。

在2020年爆发新冠疫情期间,尤其是政府宣布行动管制令(MCO)后,相信不少人也面对类似的情况。

当时,有人遭受减薪,而更糟糕的是,有人更因此而失业,此新冠疫情也为不少人上了一堂宝贵的理财课。

应急基金至关重要

当中的“教训“包括应急基金的至关重要,以应对无法预计事件的发生,特别是在失去收入以后。

再来就是永远不要依赖单一的主要收入,创造多个收入管道,尤其是被动收入。

取决于个人的强项,被动收入可以来自多种渠道,如投资股息股、派息的基金、产业租金收入,和版权收费等等。

在投资股息股方面,一些公司在派发股息予股东时,也让股东选择是否要将股息转为公司的股票,简称股息再投资计划(DRP)。

一般而言,在“股息再投资计划”下所发行的股票,发行价都是以过去5天除权后的成交量加权平均价格,再给予折扣不超过10%为定价。

以最近一次的股息再投资计划作为例子(非买卖建议),也就是今年迎来50周年金禧年的双威集团。

该集团在3月5日宣布,第二中期股息的再投资计划(已于18日除权),每股发行价定在RM2.51。

此发行价也相等于截至3月4日,5天除权后的成交量加权平均价格RM2.7817,折扣RM0.2717或将近9.77%。

 

股息再投资一举两得

若股东选择股息再投资,不仅将可享有复利的滚雪球效果,更能以低于市价买入新股,一举两得。

加上该股在近期走强,截至周四(21日)闭市价,该股收报RM3.47,股东也能从股息再投资中资本获利。

通过投资股息股,是其中一个管道建立被动收入,特别是具有良好派息记录的公司。

然而,投资具风险,且公司派发股息与否、派发多少股息,以及是否每次派息都可提供再投资计划,皆由董事部决定。

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