国际

成都新住宅没人抽签
中国房市供需逆转

“嘉和世纪城”3栋楼找不到买家,引起房市一片哗然。

中国经济衰退连带拖累房市。四川省成都一处建案共645户原订2018年12月底开放抽签购买,中签者才能交易,不料抽签当天却没有一人前往参加。业界人士认为,这代表中国房市供需已出现逆转。

《北京青年报》报道,此事已引起中国房市哗然。



中国房地产业界人士指出,中国房市已出现高库存的压力,类似摇号(抽签)的政策最后可能都会松绑,因为再实施太紧的限购政策,意义已经不大。

报道指出,2018年12月27日,成都市蜀都公证处发布公告,指公证的“嘉和世纪城”第16、19、20栋的抽签现场,因符合购买资格者“均无人报名登记”,公证摇号因此终止。

“嘉和世纪城”位在成都市青白江区,开放抽签购买的645户,建筑面积79.73至117.09平方米,均价每平方米人民币7000元(约4200令吉)。

一个月均价跌近8%

然而,在抽签前一个月,“嘉和世纪城”这645户的均价曾达7599元(约4560令吉)。也就是说,短短一个月,均价就下跌了近8%。



根据报道,同样由成都市蜀都公证处公证抽签、同在青白江区的“北城映像”建案,先前曾为出售的408户举行抽签,但也只有54个人前往登记,使抽签形同虚设。

成都市于2017年3月实施住房限购令,并在2018年5月进一步升级。但中国易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从目前状况来看,购房需要其实已经不大了,继续抽签的意义也不大。上述情况可看出,建商对市场的估计严重不足,如今中国房市已经出现高库存的压力。

中原地产首席分析师张大伟指出,建案抽签没有一个人去登记,其实就是市场的确出现了明显的变化。从2008年初的一房难求,很多购屋者要多付“茶水费”,到现在的无人问津,中国房市的供需已出现逆转。

甘犁:课征空屋税不会防止房市泡沫破裂。

中国空屋逾5000万间

或引发房价螺旋式下跌

由中国西南财经大学教授甘犁所领导的一项调查指出,中国的空屋率高达22%,有逾5000万间空屋。这令中国官方担心,若房市泡沫开始破裂,这些空房将被火速抛售,引发房价螺旋式下跌。

彭博社去年11月报道,甘犁说,世界上没有一个国家拥有如此高的空屋率。

中国政府有一个打击空屋的方法,就是课征财产税或空屋税,但包括甘犁在内的一些研究者都认为,空屋很难定义。

甘犁所率领的这项研究也发动数千名调查员,于2017年走访363个县,排除掉那些发展商还没卖出的房子后,所得到的空屋率与2013年的22.4%差不多。

房市投机多年来一直困扰着中国领导人,一些城市与省纷纷推出限购政策,为的就是希望能把热钱引导至其他领域。

报道指出,空屋也有经济成本,因为会拖缓市场供应,推升房价,阻绝年轻人的购屋梦,这就是外界所称的“伟大的中国房市荣景”。

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言论

应化戾气为祥和/罗汉洲

台湾前领导人马英九、台湾立法院国民党立委访问团先后到中国大陆访问。中国国家主席习近平、政协主席王沪宁分别接待了他们。

习近平对马英九及同行的台湾大学生说,两岸都是中国人,没有什么问题不能商量,没有什么心结不能化解,两岸青年应多交流;王沪宁则说,两岸是一家人,应常常来往。

紧接着是中国宣布恢复对台湾的农鱼产品进口,中国对台湾释放了极大的善意,无非是希望能与台湾方面交流,共商和平统一。

至于民间,多交流、经常来往,是促进互相了解的最佳途径。我们从台湾的街头访问来看,台湾人对中国确实有很多误解,共同点是认为中国没有民主、没有自由、没有人权,而且中国人贫穷落后,穷得吃不起茶叶蛋、榨菜,其他如“中国抵制H&M是因为没钱买”、“中国高铁没有靠背”、“深圳和广州经济崩溃,街道空荡荡,没有行人”等等的胡言乱语层出不穷。

于是台湾人以为中国的民生仍然停留在上世纪三四十年代的状况,但见人人面黄肌瘦、衣衫蓝缕、目光呆滞,于是台湾人不愿承认自己是中国人,以及抗拒与中国统一。

多回家眼见为真

怎样才能纠正台湾人对中国错误的印象呢?唯有请台湾人多到中国旅游观光,与中国人交流沟通,了解中国人民是否受到共产党政府的压榨、剥削、没民主、没人权,亲身聆听中国人怎样看待中国政府,以及中国人是否满意他们的生活状况,而且台湾人也可亲眼看看中国的各种建设如高速道路、高铁、商厦、住宅及休闲设施,体会中国的科技生活技术,让台湾人拿中国的经济、建设、民生状况与台湾作比较。

从2020到2023年,美国、加拿大及欧洲的大学与研究机构的多番调查显示,中国人最信任他们的政府。中国人的幸福感全球最高、最满意政府表现的也是中国人。这可是西方人的调查结果,并非是中国政府自吹自擂。

中国领导人敢公开邀请台湾人多回家看看、多多交流,自然就是要台湾人来中国“货比货”,以眼见为真,别为闭门造车者所蒙骗。

如今怕的就是台湾人不能来中国,台湾政府在今年2月借口中国“擅自”改变M503飞行航道,宣布停止访中国的旅游团,台湾人想要“多回家看看”恐怕不易。

避免手足相残

与此同时,习近平说“没有什么问题不能商量”。这话已很明显表示只要双方交流,“一切好谈”、“什么问题都可以商量解决”。

这是北京方面对台湾当政者献上敬酒,希望台湾政府能与北京商量两岸如何和平统一,彼此化戾气为祥和。

如果觉得“统一”这字眼不适合,可用其他如合并、融合等代替,凡是台湾想得到的条件都可提出来商量,“没有什么不可商量的”,只求能避免中华民族最终不得不彼此兵戎相见,手足相残,只要双方见面交流,问题就能解决,心结就能化解。

习近平也说,外部的干涉阻挡不了家国团圆的历史大事。这话是重申中国一贯的立场,就是两岸必然统一,必须统一。但看用什么方式来统一吧了,外部的干涉不在所计,长久维持现状是不可能的事,这是躲不开,避不了的事实。

到万不得已时,中国必定不惜代价完成家国团圆的历史使命。民进党、台独分子必须知道这点,即使万般不愿,也必须接受这事实,所以唯一的道路就是交流沟通,化解心结。

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